善建，善用，善营。12月27日，津融天地（环球磁卡产业园）提升改造项目在河西区解放南路325号环球磁卡老厂区启动。项目实施主体为天津津融投资服务集团有限公司所属的天津津融不动产运营有限公司，实施主体将全力争取让该项目在2025年年中首期亮相，年底前全园开放。
项目盘活效果图。津融集团供图
记者从启动仪式上了解到，从可持续产业和城市工业遗址文化传承两条脉络出发，项目实施主体津融不动产公司计划将项目打造成集零碳试验田与体验式商业为一体的可持续产商融合示范园，打造成为链接过去与未来、工业与自然、传统与创新的产商融合的重要城市标志。
近代百年看天津，较早打开工业眼界的天津，在中国制造业发展史上具有举足轻重的地位。而环球磁卡老厂区作为天津近现代工业发展的一张名片，承载着天津人深厚的记忆与情感。
津融集团党委书记、董事长刘智介绍说，津融集团主动转变发展模式，将原有房地产、物业板块整合重组，打造津融不动产运营公司，专注服务我市城市更新和资产运营，并以此为载体促进产业加速成群成势，服务我市经济社会高质量发展。今年10月16日，劝业场修缮工程顺利启动，得到了广大市民的热切关注；目前，磁卡工业园提升改造项目也迎来开工启动的重要时刻。
项目概况。津融集团供图
环球磁卡老厂区占地面积约3万平米，总建筑面积约5万平米，现存各类建筑21栋，其中包括三栋历史风貌建筑，最早的东光大楼建于1920年，距今已超过百年。此次提升改造工程在可持续产业方面，采用先进的绿色建筑技术和可持续管理实践，并配合绿色运营，积极推广零碳生活理念，在城市心脏地带创造出一个可持续和生态友好的公共空间，有效实现经济发展与环境保护的双赢目标。
在城市工业遗址文化传承方面，依托于项目工业遗存出发挖掘，留存部分原有设备，讲述磁卡项目工业发展历史，结合数字艺术展示作为北方工业摇篮的天津在产业方面的发展轨迹。
在产业功能方面，项目以可持续发展产业为核心，通过可持续绿色认证、100%绿电和智能体验化服务等路径，打造可持续零碳试验田；同时引入数字智能、金融与资产服务两大产业与核心产业互补，形成“1+2”的多元化产业生态，通过有形的办公、生活空间以及不断变化的社群活动和内容运营，为更多企业与个人赋能，使项目发展为天津新质生产力的策源地。
在商业功能方面，项目以形成具有国际、创新、多元、绿色特点的商业消费及游乐业态为目标，充分利用园区内空间设立四大广场并分别环绕布置主题业态，形成自然生活、城市探索、生活美学、运动酷玩四大组团，汇集设计酒店、特色餐饮、户外运动、艺术展览及潮流零售等多元化功能，满足不同年龄段消费者的各种需求，提供可逛可玩的高品质生活消费服务与新潮体验，突破传统的园区配套疆界，打造“小而美”的体验式生活场景。
科技创新、产业焕新、城市更新，盘活存量、做优增量、提升质量。近年来，为在发展新质生产力上勇争先、善作为，天津不断加强存量资产盘活，拓展发展新空间，以多元化市场手段，盘活形成增量资金、回流资金。1-11月，全市盘活存量资产实现收入399.77亿元，新增社会投资61.81亿元。
下一步，津融集团坚持“内容为王”“善建善营”，通过全方位提升改造和专业化运营，将环球磁卡打造成集零碳试验田与体验式商业为一体的可持续产商融合示范园，争取成为市级工业遗存城更项目典范。
（津云新闻记者 田巧梅）
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