成交量迎来回升，以0.9%和8.9%的同比增长率打破了连续多月的下降趋势。这一变化标志着市场在经历长时间低迷后，开始逐渐恢复活力，显示出购房者信心的回归。————【招商臻境招商臻境】————
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最新消息，三林全新盘！「招商臻境」黄金中环带 600万级品质封面 建面约89-135㎡高层建面约145-148㎡叠拼火爆认购中...
招商臻境 优点：地处三林镇，位于外环线以外，离外环、中环均比较方便，到前滩也不远，处于浦东中城区域。
招商臻境 缺点：项目周边都是动迁房围绕，品质一般，离地铁11/8/16/机场联络线都在3公里左右距离，这是招商臻境 最大的弊端，也是打折的主要因素。
「招商臻境」三期
浦东三林板块全新盘
加推建面约103-135㎡高层
及建面约145-148㎡叠拼【招商臻境】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
均价67845元/㎡ 共218套房源
少量房源在售
豪华泳池会所 追光式奢石地库
外立面LOW-E玻璃、质感金属线条
高品质精装交付 付款周期友好
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【招商臻境】，定鼎三林之上，以“静奢lifeDeco”的前沿理念，打造2023年三林十年来重要作品，依靠外环/中环/南北高架等交通路网，串联前滩、陆家嘴、徐家汇等一级城市节点，出入之间，相逢高阶未来。
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项目基本信息
开发商名称
上海市招宜置业有限公司【招商臻境】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
产权年限
70年住宅
拿地时间
2023年10月
总层高
高层：26层、
叠拼
：6层
在售套数
高层：254套、叠拼：84套【招商臻境】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
交房时间
预计2026年12月31日
绿化率
35%
车位配比【招商臻境】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
1：1.3
层高
高层：3米、
叠拼
3.1-3.3米
得房率
高层：70%-73%
叠拼
：75%-77%
梯户比
高层：2梯4户/3梯6户【招商臻境】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
叠拼
：1梯2户
物业公司
上海招商局物业管理有限公司【招商臻境】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
物业费
高层：5.9元/㎡/月
叠拼：7元/㎡/月
均价
6.8万
总价
456-1379万
在售建面【招商臻境】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
高层：89-135平
叠拼：145-148平
【招商臻境】位于上南路与东明路交叉口西侧，共计由3幅住宅用地组成，用地面积约8.54万方，总建筑面积约30.91万方；【招商臻境】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
【招商臻境】项目分为3个地块，住宅地块为5-6层叠拼、23-26层高层住宅混合小区。【招商臻境】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】三个地块均没有地上车位，全人车分流，社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层，09-02地块社区内部规划多了景观庭院、下沉庭院等类目。
07-04地块：容积率2.2，拟建1栋26F保障房、3栋23-26F高层住宅、5栋5-6F多层住宅以及若干社区配套用房；【招商臻境】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
09-02地块：容积率2.2，拟建1栋26F保障房、6栋26F高层住宅、7栋6F多层住宅以及若干社区配套用房；
【招商臻境】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】08-03地块：容积率2.2，拟建3栋23-26F高层住宅、4栋5F多层住宅以及若干社区配套用房；
项目社区规划
【招商臻境】是百年招商上海首座臻系作品，将以“臻”之名，开启浦东三林的人居梦想。【招商臻境】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
项目以上海海派建筑的设计元素为基因，将经典海派的艺术精粹与摩登优雅的现代审美相融合【招商臻境】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】，流动曲线勾勒优雅大气的建筑轮廓，将“静于已心，奢享世界”的静奢主义lifeDeco前沿生活理念融入其中，以建筑语言对国际化审美与趋势作出新的诠释。【招商臻境】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
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整个小区都采用统一的设计语言，高层和叠拼产品全部采用弧形阳台形制，柔性的圆弧搭配简洁有力的直向线条，厚重中带着轻灵，低调中彰显优雅。
【招商臻境】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】（效果图，仅供参考）
在楼栋主入口同样运用石材+弧形铝板等元素，同时还有格栅装饰，质感提升明显：【招商臻境】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
（效果图，仅供参考）
社区品质方面，【招商臻境】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】【招商臻境】为业主打造了五进式归家礼序，七维六巷景观分布其中，开启静奢园林生活方式。
首开地块住宅楼宇下还设置了四大架空层，涵盖品茗阅读、运动健身、洽谈社交等多元业态，为业主提供全方位的生活体验，满足不同年龄层次的需求。【招商臻境】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
地上、地下双层入户精装大堂，每一处细节都彰显着尊贵与品位。
地下精装大堂，开阔的挑高空间，配置自然采光井以及专属的等候区，让业主感受到如同酒店式首层大堂般的尊贵礼遇。【招商臻境】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
地上精装大堂的设计同样出彩，地面的石材拼花造型与墙面的石材背景相得益彰【招商臻境】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】，将静奢海派的艺术风格展现得淋漓尽致，为业主带来无与伦比的视觉盛宴。
【招商臻境】精心规划了七维生活剧场，包括：街角花园、摩登水院、下沉花园等七种生活场景，营造四季分明、美景如画的精致水岸归家之路。
【招商臻境】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】在整体设计中巧妙汲取了海派建筑的精华元素，通过层层递进的游览线路和景观艺术的巧妙穿插，让整个空间充满活力和生活气息。
街角花园，用丛生的乌桕、冬青等，构筑社区外的口袋花园，消弭了社区与外部的边界感。【招商臻境】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】摩登水院，华灯映入水池，雍容华贵。
项目效果示意图，仅供参考
下沉花园，打造宽观景亭，亭外是苍苍乌桕，秋后丹红一片。
项目景观示意图，仅供参考
芳草花厅，由香樟、迷迭香、夜来香等构筑，缤纷色彩与清新芬芳相结合，为业主提供野餐、放风筝等场景活动；
项目景观示意图，仅供参考
唱片花园，古典唱片机辅以银杏、香橼构筑的花境空间，这独属于老上海的海派浪漫。【招商臻境】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
行星花园则是优秀的亲子空间，植物自习室、星球探险树屋、自由拓展乐园……家长带着小朋友认识植物、观察虫鸟，在自然中建立良好的亲子互动氛围。
【招商臻境】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】整个小区大量栽种花卉，如紫薇、丹枫、乌桕、香樟、樱花、桂花等，移步异景，四时风光，园内尽享。
整座社区，从宜居度、仪式感、生活方式的多样性等多个角度来看，都称得上的完美。并且从会所、车库以及园林的建造标准来看，是真正比肩千万级豪宅的标准。【招商臻境】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
项目标配下沉式庭院会所和恒温泳池，满足业主们的会客、健身、娱乐需求，同时利用建筑内部的架空区域，以全龄社区为出发点，打造容纳多元生活的社区中心。【招商臻境】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
（效果图，仅供参考）
项目推售详情
【招商臻境】二期加推建面约103-148㎡高层&叠墅，共计232套房源，目前价格已经过会，均价69319元/㎡，8月16号认购，一期少量建面约89-148㎡房源在售，直接认购！【招商臻境】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
（首开地块分布图）
高层户型为建面约89-135㎡，设计方正且全明，为业主提供更加舒适的居住环境。【招商臻境】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
采用多飘窗设计，有效增加采光和通风效果，拥有更开阔的视野，能够欣赏到更多庭院美景。【招商臻境】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
此外，S型墙冰箱内嵌与玄关柜的一体化设计，不仅提升了空间的利用率，也增强了整体的美观性……
方案过程图，仅供参考，以官方最终发布为准
【招商臻境】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】建面约89㎡ 3房2厅1卫▼
建面约103㎡ 3房2厅2卫▼
建面约135㎡ 4房2厅2卫▼
- 【招商臻境】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】下叠地下室拥有约5.5米高的层高，增加了空间的立体感和舒适度。
- 平层四开间朝南的布局，打造出通透明亮的大尺度居住空间。
- 上叠设有星空露台，为业主提供了一片宁静的自然天地，可尽情欣赏滨河风光。【招商臻境】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
叠加别墅户型▼
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建面约145㎡上叠实景图▼
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建面约148㎡下叠实景图▼【招商臻境】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
项目区位配套
2021年浦东新区正式启动“金色中环发展带”建设工作，金色中环带主要聚焦"3+5”重点地区，【招商臻境】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】让浦东中环成为卓越上海的“金腰带”，而三林独占1个中心、2个潜力地区，是“金色中环带”的最大收益者，一跃成为浦东发展的新极点。（信息来源：上海发布）
【招商臻境】所在的三林南板块，北接新杨思，西连前滩、三林滨江、筠溪小镇，【招商臻境】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】作为大三林中心腹地，被四周已醇熟资源环伺和辐射，更因尚处土地大量释放的初期，尽显洼地价值和强劲的后发力。
三林不仅拥抱金色中环的繁荣及金融商贸等高能级产业定位，还坐拥全方位立体交通体系。【招商臻境】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
示意图
前滩南三林，坐享外环/中环/南北高架，上海三大城市动脉，从项目出发，经上南路转华夏西路，【招商臻境】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】直线距离约5KM直达前滩核心区；经由上南路转世博大道，直连陆家嘴环路，即达国金中心、正大广场陆家嘴核心商圈；经由外环高架入口，转南北高架，过内环高架达徐家汇商圈。外环/中环/南北高架三大城市动脉，串联前滩、【招商臻境】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】陆家嘴、人民广场、徐家汇等一级城市节点，形成都心超级通达区。
示意图
项目位于浦东三林板块，属于环外区域，靠近康桥板块。北侧就是三林知名度比较高的三个项目：【招商臻境】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】中海御景熙岸、绿地·香颂、保利·林语熙。林海公路东侧，是去年入市的华发仁恒海上溪云项目。
交通配套方面：地块位于距离外环线直线距离约1.3公里，距离林海公路直线约1公里。直线3公里范围内有轨交8/11号线。【招商臻境】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
商业配套方面：新达汇三林印象城、中房金谊广场等
教育资源方面：上海市三林中学东校、上海市上南中学东校等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。【招商臻境】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
医疗资源方面：上海市东方医院南院等；【招商臻境】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
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从数据来看，10月份房地产市场的回暖无疑给长期低迷的楼市注入了一剂强心针。新房和二手房成交量双双增长，这不仅让开发商和中介从紧张的市场环境中稍微喘口气，也让购房者看到了投资的可能性。自去年6月以来，市场一直处于低谷期，新房成交量连续15个月下降，而二手房也在连续7个月低迷后迎来了转机。市场的回升可能与政策调控、信贷环境改善以及购房需求释放有关，这些因素综合作用下，购房者的观望情绪有所减弱，出手积极性提高。然而，此次回升是否意味着长期的市场复苏仍需观察后续几个月的市场表现。政策持续调整和经济环境的发展将继续对房地产市场产生重要影响。购房者应保持理性，结合自身实际需求和市场走势作出决策。
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