你能想象吗？一套原本为孩子上学准备的学区房，居然被用作了卖淫嫖娼的场所！这件事发生在浙江杭州，朱女士将自己的学区房交给中介公司出租，结果不到几天，房子竟成了违法犯罪的“温床”。房东愤怒不已，要求中介赔偿，结果却引发了一场激烈的法律争论。
那么，问题来了：房子发生这种事，中介公司应该承担责任吗？如果中介没有直接参与犯罪行为，它能被视为违约吗？今天，我们就来深度剖析一下这件事情，看看法律是如何看待的。
一套学区房的悲剧
朱女士早些年为了孩子的教育，特意买下了一套学区房，准备为孩子提供一个良好的学习环境。房子原本是空着的，朱女士想着既然空着不住，不如委托中介出租出去，既能获得租金，也能让房子有人住。但谁曾想，房子一出租就闯了大祸。
几天后，朱女士接到了派出所的电话，告知她房子被用来进行违法活动。民警的处罚单上写着：两名失足女、六名嫖客。房子原本是为了孩子上学方便，结果却被用作卖淫嫖娼的场所，朱女士瞬间感觉到一种难以言表的恶心和愤怒。
于是，朱女士找上了中介公司，要求终止合同并赔偿违约金。根据合同，朱女士认为自己应该获得8200元的违约金，然而中介公司却拒绝了。起初，他们表示同意赔偿，但要求朱女士支付三年的装修款，结果又改口称他们并不构成违法行为，不同意赔偿。双方的争议由此爆发。
中介是否应对房屋被用作违法活动负责？
从法律角度来看，这个问题并不简单。朱女士与中介公司签订的是一份委托合同，根据民法典的规定，委托人有权要求受托人履行其职责，在本案中，中介公司负责出租房屋，并应该确保出租过程的合法性。
那么，房屋被用作违法活动，中介公司是否应当承担责任呢？
首先，需要明确的是，中介公司本身并未参与犯罪活动，真正的违法行为是由租客实施的。根据法律，房东有责任确保租客的合法性，而中介公司则负责确保出租过程的合法性和合规性。那么，问题就来了——如果租客从事违法活动，中介公司是否应对这一情况承担责任？
是否构成违约？关键在于中介的尽职调查
在判断中介公司是否构成违约时，关键在于中介是否履行了其应尽的义务。根据合同，中介公司负责将房子出租出去，并应对租赁过程的合法性进行合理的审核和监控。如果中介公司为了快速出租房屋，忽视了租客的背景调查，未尽到合理的审查责任，那它就可能构成违约。
但如果中介公司已经尽到了审查责任，并且无法预见租客的违法行为，那么就不能单纯地将责任推到中介公司身上。在这点上，租客是否隐瞒了自己的真实情况，也是一个需要调查的关键因素。
责任该谁背？
对于这个问题，网友们也有着不同的看法。有的人认为，中介公司既然收取了租金，并且在出租过程中承担了责任，那么房子发生违法事件，责任就应该由中介承担。毕竟，作为中介，应该对出租房屋的合法性进行把关，不能让房东承受不必要的风险。
但也有网友认为，犯罪行为并不是所有人都能预测到的，尤其是犯罪分子往往表现得很“正常”，所以中介公司不应为租客的违法行为负责。毕竟，法律上并没有规定中介公司必须为租客的违法行为买单。
房东与中介，谁的责任更大？
这件事给我们带来了很多思考：作为房东，我们能否将责任完全推给中介？而作为中介公司，是否有义务对租客进行更严格的背景调查？目前来看，双方的责任并非黑白分明，而是需要结合具体情况进行分析。如果中介在出租过程中未尽到应有的审查责任，那它的确可能构成违约。但如果中介已经尽了最大努力，而租客隐瞒了真实情况，那么责任可能就不在中介。
热门跟贴