佛山，再添一座TOD！
刚刚 （12月30日） ，佛铁联合体以底价5.2亿拿下北滘西站旁商住地，折合楼面价约2122元/平。
土拍市场热度回归，北滘楼市下一个爆发期将至？
｜来源：佛山市公共资源交易中心
北滘西站地块底价成交
打造TOD枢纽上盖江景大盘
开拍前两天，地块已有了第一轮报价。
今天早上九点半刚开拍，佛山市佛铁投资发展有限公司、佛山市新城开发建设有限公司、广东顺北置业发展有限公司就以底价竞得北滘镇佛山一环以东、裕和路以南地块，楼面价约2122元/平。
若加上6亿元转让金，该地块实际拿地成本去到11.2亿元，折合楼面价约4570元/平。
｜来源：佛山市公共资源交易中心
这也是北滘年内成交的第三宗宅地，此前已接连出让了、两宗宅地。
从航拍实景可以看出，该地块紧邻北滘西站，妥妥的轨道上盖TOD项目。
目前，地块现状已平整，静待工队进场开发。
｜出让地块实景
｜佛山楼市发布摄
与普通地铁盘不同，该项目属于轨道枢纽上盖项目，规划体量和业态更加丰富。
而在此之前， 佛山已开发了保利中交大都汇、中交泷湾云城、万科天空之城等TOD上盖项目。
｜北滘西站实景
｜佛山楼市发布摄
作为地铁+城际交汇TOD项目，这里的立体交通优势相当突出。
除了佛山地铁3号线和广佛环线两条轨道，还有广佛江珠高速、广台高速等路网覆盖。
也就是说，未来这里的业主出门就能快速通往广佛乃至大湾区主城。
根据最新建设进度，途经北滘西站的广佛南环已通车，在建的广佛东环已经开始铺轨，预计离开通也不远了。 （信息来源：广州白云发布）
而广佛西环4条单线盾构区间隧道也已全部贯通，预计2027年建成。
拟建13栋高层+4栋7层住宅
双轨扩大客群覆盖范围
值得一提的是，该项目直接带设计方案出让，结合地块本身素质来看主要有三大优势：
1、容积率仅1.85，坐拥一线头排江景。
对比北滘近4年出让的宅地，这个密度在以往可是相当少见。
从地块总规划图可以看出，项目拟打造13栋30-35层的高层住宅，以及4栋7层高住宅。
而且，高层住宅沿江岸线一字排开分布，加上低密规划，不排除打造江景大平层的可能。
｜地块总体规划平面图
｜来源：出让文件
｜项目效果图
｜来源：出让文件
另外，该项目在一线望江的基础上，还规划打造1.2万平的开放公园绿地，生活舒适度加分不少。
｜项目鸟瞰图
｜来源：出让文件
2、自带幼儿园和1.75万平商业，日常生活需求下楼就能满足。
根据规划，地块需配建一所不小于9个班的幼儿园，涵盖音体活动室、科学活动室、图书阅览室、生物园等功能场所。
而在商业方面，除了配建一栋12层的办公楼，还规划建设一座下沉商业广场。
｜项目下沉广场效果图
｜来源：出让文件
整个项目还规划设计一条24小时人行便捷通道，无缝连接各出入口。
也就是说，未来业主从家门口到轨道站点、公交站、商业、住宅、幼儿园都能风雨无阻，享受TOD一站式生活。
｜项目剖面图
｜来源：出让文件
3、会展经济吸引人才汇聚，轨道扩大客群覆盖范围。
通过TOD枢纽延伸客群半径，项目不仅局限于片区买家置业，还吸引了更广泛的外来客群。
其中包括佛山3号线通勤者、大湾区内经常往来的会展商务人群，拉动更多置业需求。
再加上TOD上盖物业有一定金融属性，这个新盘一来，相当于给TOD投资客增加了新选项。
北滘板块成交排名全区第三
四大全新盘待入市
纵观楼市方面，虽然近年来北滘鲜有全新盘爆出，但板块热度依旧不减。
据中指院数据显示，今年北滘板块新房网签套数、面积、金额均登上全市TOP10，顺德区内仅次于大良和伦教板块。
在楼市君看来，目前北滘还能保持这样的圈粉力，其实并不容易。
一方面，随着临广投资热逐渐散去，北滘楼市回归到居住属性。
楼市君统计中指院数据发现，北滘年内一手成交均价仅1.5万/平左右，房价逐步调整至合理水平。
而这，也在一定程度上促使更多刚改需求陆续释放。
｜北滘新城实景
｜佛山楼市发布 摄
另一方面，北滘在售新盘选择不多，需要新供应稳住楼市活力。
据了解 ，中国铁建领秀公馆已进入清货阶段，而中海汇德里、碧桂园凤凰台暂时封盘。
目前，北滘新房供应主要集中在北滘新城，主力盘有保利珺悦府、绿城顺德杨柳郡、美的云悦江山等，适合追求成熟配套的买家。
而产业基础较好的片区，比如顺控博悦湾新翼、金地熙悦等盘，区域购买力更集中，更适合当地刚需客。
除了今年出让的三宗地块， 顺控城投在 也还有一宗宅地待开发入市。
随着土拍市场热度回归，北滘楼市即将迎来新一轮的新房供应。
对于北滘楼市走向，你有何看法？欢迎文末留言讨论～
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