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湖南株洲集体土地征收维权深度剖析与法律指引
【申请人】遵义市某养殖场
【代理拆迁律师】北京京平律师事务所 张爱慧律师、傅增强律师
【被申请人】遵义市自然资源局
【第三人】遵义某有限责任公司
案件初始状况
遵义市某养殖场作为依法登记注册、经营手续齐全的个人独资企业，其位于集体土地上的养殖设施，因项目建设被纳入征地拆迁范围。然而，征收补偿方案不尽合理，致使养殖场与征收方迟迟未能就征地拆迁补偿事宜达成共识，养殖场的合法权益面临潜在侵害，陷入维权困境。
一、案件初始态势剖析
在这起涉及遵义市某养殖场的拆迁案件中，养殖场作为个人独资企业，依法依规完成登记注册，经营手续完备，本应在稳定的经营环境下持续发展。其所占用的集体土地，通过合法的置换与租赁方式取得，部分养殖房屋也来自租赁途径，产权来源清晰正当。但因地方项目建设推进，养殖场被划入征地拆迁范畴，随之而来的却是补偿方案的不合理性，这直接导致养殖场与征收方在补偿协商环节陷入僵局，养殖场的应得利益受到严重威胁，合法权益悬于一线。此时，养殖场自行处理拆迁纠纷显然力不从心，亟需专业法律力量介入，打破困局。
二、委托专业律所后的案件转机
养殖场经营者展现出极高的维权意识，选择委托北京京平律师事务所的张爱慧、傅增强、胡海珠三位资深律师。律师团队介入伊始，便凭借专业、系统的办案流程展开尽职调查。很快，他们揪出核心违法症结：养殖场所在土地的征地流程尚未完成法定上报审批，相应征地批复也未下达，在此情况下，遵义市自然资源局贸然向第三人颁发建设工程规划许可证，明显违反法定程序。
京平律师团队抓住这一关键突破口，迅速指导当事人向贵州省人民政府提起行政复议申请，正式拉开依法维权大幕。在复议进程中，被申请人试图以程序合法、事项无关联等理由抗辩，京平律师团队沉着应对，依据《贵州省城乡规划条例》第三十二条第一款规定条分缕析。他们精准指出，第三人提交的立项批复已然失效，且关键的建设项目用地批准文件缺失，而被申请人作为发证机关，未履行严格审查义务，致使颁发行为事实认定不清。最终，贵州省人民政府认可京平律师的专业论证，作出撤销违规许可证的复议决定，让案件峰回路转，养殖场维权取得里程碑式进展。
三、专业法律建议与呼吁
身为专业律师，深知征地拆迁领域法律关系错综复杂，从土地性质界定、征收程序合规性，到补偿标准核算，处处暗藏玄机，非法律专业人士极难洞悉其中门道。就本案而言，倘若养殖场未及时聘请专业律师，恐怕很难识破规划许可证颁发环节的违法行径，后续补偿谈判将愈发被动，权益保障更是无从谈起。
对于面临同类困境的当事人，这一案例是鲜明警示：务必第一时间寻求专业法律支持。专业律师不仅熟稔浩如烟海的法律法规，更能凭借丰富办案经验，快速锁定案件关键节点，挖掘隐匿证据，为当事人制定高针对性、切实可行的维权方案。北京京平律师事务所在拆迁维权领域久负盛名，积累海量成功案例，其专业团队犹如维权路上的 “定海神针”，能够助力当事人从容应对复杂局面，最大限度守护自身合法权益，在拆迁这场 “博弈” 中争取主动地位。
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