12月30日，午后阳光灿烂。
房姐来聊聊着即将结束2024年末的惠州楼市。
优惠会不会取消？
这两天，优惠倒计时是必定上演，房姐先跟大家讲个笑话。日前，某外地开发商开发的楼盘发出优惠倒计时：12月22日回收年终冲刺优惠，收回赠送全屋家私家电。结果刚过几天，又有优惠返场。
当然，对这种营销手段房姐早已司空见惯，然而购房者对惠州楼市要更清晰。
要清楚这力度到底大不大？比如你关注某盘很久，到年底突然来一波折扣之外，还赠送家私家电，做到拎包入住，那确实比之前降价。
另外，元旦过后，今年农历春节提前了，那楼盘优惠还在不在？
房姐记得去年在元旦后很多开发商确实取消折扣。毕竟春节来临，惠州楼市并不是很好，年终业绩冲刺已过，有些楼盘提前放假，优惠力度自然就不再追加，往后就要看春节后市场了。
外地购房者关注多了
当然，如果你想在春节前买房，那你就会积极。据房姐团队观察，这段时间，外地看房以及不算刚需买房的购房者反而多了。
前几天，一位外省购房者花了几天看金山湖奥体板块二手房，然后谈好价格，回家商量，线上直接签约。
当然，也有购房者短视频刷多了，认为惠州遍地单价三四千的房子，过来捡漏。
前两天，房姐团队带了一位外地朋友看仲恺楼盘。
结果看完仲恺大道以及陈江核心区的房子，实际上品质好楼盘怎么样都要7字头以上，核心地段楼盘还是要在8000-10000元/平区间。
当然，惠州四五千楼盘是有的。有个购房者说要买临深四千的房子，其实就是想买三和振业城房源，这区域挂上“临深”的话，名声在外，惠州临深不就是跌到四千了？
所以，惠州范围太大，惠州房子价位以及有价值的楼盘也是不同。
市场上，哪些盘关注度高？
如刚才所言带外地购房者看了仲恺花园、星河臻誉府等楼盘，明显星河楼盘人气要旺些，进进出出的看房者。
虽然交个定金两万上车，三期尾货特价房9300元/平，赠送全屋软装和4万车位券补贴，明显不同于其他星河产品，没有送一年月供、契税、维修基金、更没有车位使用权。
该销售表示，特价房以及全屋软装赠送活动元旦截止。
有些时候，地段不同，营销策略确实不同。惠州北站的金裕星河丹堤啥都送，也有五中附属学校加持，冠誉府主打一中仲恺校区，星河传奇现房清货阶段，也是啥都送。
最近市场热度肯定是被华发铂钻花园抢走了。小伙伴也是说优惠活动截止到31号。
目前，20栋135平折后8400元/平，送15年物业管理费+10万家电礼包+3万元买车位权益。
18栋96平折后8400元/平，135平8800元/平，送20年物业管理费+10万家电礼包+3万元买车位权益。
其他楼栋房源也有低至7字头，具体问问房姐团队。
作为现房叠加优惠力度大，虽然楼层并不是中间楼层，但是有些低楼层还是可以接受。满足刚需自住以及刚改一步到位，甚至某些改善型的客户也来一套。
房姐还想谈下中洲半岛城邦，据说3号将推出8栋江景房，建面在107-125平，折后8100-8500元/平。
单从博罗楼市来说，这个价位算高了。算上江景房来说，房姐因为没实际上去看过，也不知真实江景面如何，如果真的一览无余的江景，确实可考虑。
只是在3号开盘，这个节点有些尴尬，不前不后。如果购房者需要具体户型图咨询也问房姐团队。
当然，除主流楼盘之外，惠州总有一款合适你节前买房回家过年，需要就扫下面二维码。
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