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婚后贷款房的分割标准

首先需要确定房屋的产权归属。如果购房合同及房产证上仅登记一方姓名，通常视为该方个人财产，但婚后共同还贷部分及其对应的增值部分应作为夫妻共同财产进行分割。

婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。对于一方婚前签订购房合同、支付首付款并在银行按揭贷款，婚后双方共同偿还房贷的情况，这时候，房产实际是婚前个人财产与婚后共同财产的混合。

婚后贷款房的分割方式

（一）协商分割：夫妻双方首先应该进行平等、友好的协商。双方可以根据房产的实际情况，包括当前市场价值、剩余贷款金额、双方对房产的贡献（包括首付金额、还贷金额、装修投入等）等因素，来确定一个双方都能接受的分割方案。

（二）法院判决分割：如果夫妻双方无法协商达成一致时，法院通常会判决房产归登记一方（即婚前支付首付的一方）所有。尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

不同情况下的贷款分割

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特殊情况处理

婚前抵押贷款买房，婚后的计算方式：

首先，该房屋在婚前已通过抵押贷款购买，其产权在婚前往往就已确定归购房一方所有。其次，婚后共同还贷部分及其对应的房屋增值部分，应视为夫妻共同财产。对于共同还贷部分，另一方有权要求补偿其相应的出资份额。

畅森律师提醒您：

离婚时的财产分割是一个复杂且敏感的问题，尤其是涉及到婚后贷款房的分割。了解相关的法律依据和分割方式，对于保护自身权益至关重要。离婚时面对财产分割，应拿起法律武器，及时维护自身合法权益。