12月楼市延续此前热度，成交进一步向上攀升，据上海中原地产数据显示，当月上海新建商品住宅成交面积82.7万平方米，环比增加5.5%，同比增加5.7%。这一数据也是全年的最高点。

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成交节奏快 近郊区域表现活跃

多大浦东正常发挥 奉贤、青浦表现不一

政策持续发挥效应 ，交易节奏上，前三周维持在16到17万平方米水平震荡，最后一周在翘尾效应下接近25万平方米。从成交区域来看，大浦东、闵行等近郊区位成交领跑，说明置换型买家加快入市步伐。与此同时，远郊区域比如嘉定、奉贤，成交面积分别超过7万平方米和6万平方米，说明刚需力量还有惯性延续。相比较之下，徐汇推出新盘不多，导致该区成交面积未突破1万平方米，排名处于倒数。

从成交前十榜单来看， 中端改善产品成为当月交易较为活跃的品质 ，榜单中“5字头”“6字头”的楼盘有3个。10万+的楼盘数量下降到2个，比前期减少2个，并且在排序上位于下游位置，而前期有2个10万+排名在前三。难得看到榜单中出现一个“3字头”的首次改善项目，这些中低价位产品占据主力的情况下，均价继续维持在7万元/平方米水平，为71502元/平方米，环比下跌2.8%，同比上涨2.5%。

小批量推盘 中高端产品入市意愿强

12月供应73.3万平方米，环比增加17.9%，也是四季度供应高点。入市46个项目中，有17个10万+的项目，可见高价房产品推盘意愿较高，毕竟可以给房企带来巨额的资金回笼。3-6万元/平方米的首次改善项目有18个，继续保持稳定推盘节奏。此外，从推盘来看，多采用小批量入市，入市面积3万平方米以上的项目只有2个，且这2个都是10万+项目。可见房企在推刚需产品上信心略显不足 。

年末是房企最后抢收的时间窗口，并且从偏暖的政策导向面前市场氛围不错。中高端楼盘认筹触发积分的现象略有增多，且存量房市场交易速度在加快，迫使部分有观望情绪的买家加快决策步伐。在这种氛围下，高供应直接助推成交翘尾收官 。