12月，国家持续推进保障性住房建设和供应，各地积极筹建保障性住房。2024年济南已筹集15390套(间)保障性租赁住房，提前超额完成全年保障性租赁住房筹集任务；杭州今年推出10665套实物配租房源，超额完成年度目标；石家庄市今年已有5490套保障性租赁住房达到交付条件并可投入使用，超额完成年度任务目标；吉林省计划收购超100万平方米库存商品房用于保障房建设。各大租赁品牌市场活跃度较高，持续推进新店开业与项目拓展，策划多样化活动，推出租房优惠，吸引新老租客。在金融市场方面，华夏基金华润有巢REIT产品变更及扩募申请获上交所受理反馈；上海城投拟以6.4亿元收购“馨伴寓”项目，其中有一部分收购额来自国泰君安城投宽庭保租房REIT净回收资金的90%（监管资金）,拟使用募集资金规模4.14亿元。
榜单解读
PART/1
头部品牌优势显著排名稳定中部品牌积极发声典型企业排名明显提升
12月，头部品牌规模优势显著，发声排名保持稳定。瓴寓国际、城家、华润有巢依旧稳居榜单前三位。与此同时，榜单中段、后端的品牌展现出了一定的活跃性，通过频繁的发声增加品牌曝光，吸引了更多客户的关注，在排名上实现明显提升，如碧家、龙湖冠寓等。
在全国化布局的品牌中，由瓴寓国际开发建设的上海松江西部科技园柚米社区被授予外观设计专利证书，包括《建筑模型（商业建筑）》《建筑模型（大门）》《建筑模型（住宅）》三项。城家天津滨海瑞贝庭公寓酒店正式开业，总计房量220间。深圳市光明区体量最大的新建保租房社区有巢公寓深圳凤凰店正式开业，提供保障性租赁房源954套。泊寓·广州三元里旗舰店正式开业，该项目是泊寓携手建信租赁住房、北京万科，倾力打造的多元又年轻知趣的品质青年新生活社区。招商伊敦旗下上海静安市北壹棠服务公寓正式开业。
在区域深耕品牌中，湘江悦家·麓隐桐溪店正式开业，提供649套超高品质长租公寓。合肥安居集团旗下承寓萃语云筑&融耀星辰社区应市加推房源。
2024年12月中国住房租赁企业
品牌传播力榜TOP50象限图
数据来源：克而瑞长租
PART/2
销售活动规模不减年末品牌开业加速推进
12月进入租赁淡季，租赁热度下降，榜单指数相较上月略有回落，但主流品牌营销活动开展积极，销售活动规模不减，如年终大促、双十二钜惠、特价房、短租房、推荐新客户租金减免、介绍新客户专属福利，充分发挥存量租客的转化作用，提高社区租户黏性。
数据来源：克而瑞长租
品牌宣传方面，12月，克而瑞“破局求进 向好而行——2024中国房地产产品力TOP100发布会”成功召开，发布会上2024年度住房租赁产品力测评研究结果《十佳新建大型租赁社区》《十佳城市更新租赁项目》《十佳国企先锋实践项目》《十佳青年公寓产品系》《十佳高端公寓产品系》五大榜单正式揭晓，系列白皮书成果《2024中国住房租赁产品力研究白皮书》重磅发布。泊寓青年产品2.0全新升级，从居住空间到共享配套全面革新，从满足“居住刚需”向“情绪交互”的深刻转变，目前，2.0产品陆续落地北京、深圳、广州、佛山、厦门、成都、昆明、重庆、合肥、杭州等城市。城家与天津河创成立河创酒管公司并与天津泰达城发集团所属的泰达发展公司签订《泰达MSD高管公寓合作协议》，双方将以现状整租、专业化运营的形式盘活泰达MSD高管公寓（6/9地块），盘活存量资产36000平方米。百瑞纪集团凭借9年的住房租赁资产管理经验和运营服务优势，获得“旧村新生·美好人居”住建杯——广州市城中村改造暨保障性住房、整租运营一体化设计竞赛中城中村改造“设计竞赛”以及“市场化整租运营管理专项赛”两项赛事的第一名。由瓴寓国际开发建设的上海松江西部科技园柚米社区被授予外观设计专利证书，包括《建筑模型（商业建筑）》《建筑模型（大门）》《建筑模型（住宅）》共三项，代表着瓴寓国际产品设计的技术性、艺术性、创新性得到了权威机构的肯定和保护。金地草莓社区产品3.0升级，以“看不见”的设计，定义 “看得见”的莓好，企业与城市青年共生共长，密切关注城市青年居住需求，为“家”创造更多可能。
项目新开方面，各租赁企业稳步推进租赁住房建设，多个新项目陆续开业入市。龙湖冠寓位于合肥高新区的高新欢肆店正式开业，推出全新4.0产品，为合肥青年带来更优质的租住体验。广州泊寓·三元里旗舰店正式开业，项目为超1500套的大体量租赁社区，首批房源600套推出即完成租磬。瓴寓国际3.0产品城投橙寓柚米社区投入试运营，项目位于浙江省宁波市鄞州区。合肥安居集团旗下两个项目应市加推，经开区承寓·萃语云筑社区推出2号楼90套房源，运河新城片区承寓·融耀星辰社区加推13号楼115套房源。城家天津滨海瑞贝庭公寓酒店正式开业，总计房量220间。招商伊敦旗下上海静安市北壹棠服务公寓正式开业，设有170间精英寓所，覆盖优选单间/一房、甄选单间/一房、两室一厅及三室两厅多种户型。湘江悦家·麓隐桐溪店正式开业，提供649套超高品质长租公寓，37~52㎡多种户型选择。
项目拓展方面，优秀企业紧抓行业发展机遇，积极拓展管理规模。碧桂园商管集团·碧家公寓成功签约梦湖华苑，项目为武汉市江岸区保障性租赁住房(人才房)项目。济南先投雅遇公寓（起步区）项目开展客户试住体验，项目由济南先行投资集团建设开发，新加坡雅诗阁有限公司运营管理。东南青年汇公寓公司成功中标六合区四坝人才公寓项目，这是与南京建新企业管理有限公司合作三年后的再度续约。金地管理携手金地东南区域成功签约厦门湖里区江村社区发展中心二期公寓运营服务，服务建筑面积约2.6万平方米，是金地在厦门首个承接的公寓运营项目、首个村集体开发资管类项目。
活动营销方面，12月，品牌活动销售规模不减，租赁企业围绕年终、双十二、圣诞节等节点推出各类优惠活动。如：招商伊敦公寓“超级荟员月”福利来袭，2024年最后一波重磅租房钜惠，强势覆盖深圳、上海、杭州、福州、合肥、重庆、厦门全国7大城市，壹间公寓/社区公寓/壹栈人才公寓通通都有，超值租房福利。年终焕新家，越秀星寓租房钜惠大放送，越秀星寓&越秀星邻准备租金折扣礼、租金折扣礼、租金折扣礼等年终6大租房福利，尽享美好租住生活。建方长租推出错峰双十二大促，年末优惠盛宴，千元优惠券，限时疯抢。宁巢公寓双十二年终狂欢开启，直播间推出超大优惠力度，超多惊喜折扣。新年换新家，承寓双12活动美好来袭，18个超值优惠券秒杀名额，最低65折租房。金地草莓社区双十二优惠趴体来袭，新签有礼、推荐达人加码100%抽奖赢好礼等多重福利大放送。
租户互动方面，租赁企业巧妙地将节日活动和社交活动结合起来，多个品牌围绕圣诞节、冬至等节日开展活动，增加社区节日氛围，带动租客社交互动。如泊寓广州举办了冬至&圣诞奇妙夜，双节同庆。base佰舍特别推出的「dada搭搭欢乐圣诞公寓」，为租客带来一个充满节日氛围的居住体验，凡预订「dada搭搭欢乐圣诞公寓」的佰友，入住即可获得：base佰舍限量公寓拼搭积木、 佰享荟双倍积分、 30至50元不等优惠券。新黄浦·筑梦城吴泾租赁社区“横扫脆皮”养生集市开市，活动中不仅有中医师爱心义诊，望闻问切“把把脉”，还有热气腾腾的养生茶饮，暖胃暖身又暖心。有巢成都举办了一场“羽你相约，不负热爱”全城联动的羽毛球赛，活动吸引了18名巢粉积极参与；有巢公寓武汉解放公园店、青山滨江店和后湖金桥店三门店携手江岸区、青山区团委打造青年之家旗舰店，开展青年夜校活动，利用非工作时间为青年提供多元特色课程资源。
PART/3
租赁公募REITs加速推进华润有巢扩募获上交所反馈住房租赁行业创新金融工具加速发展，REITs持续推进，运营稳健。12月，国泰君安城投宽庭保租房REIT发布公告，拟使用4.14亿募集资金用于徐汇区田林街道244-19地块保障性租赁住房的项目收购事宜（馨伴寓项目）。华夏基金华润有巢REIT产品变更及扩募申请获上交所受理反馈，华夏基金华润有巢REIT本次拟购入基础设施项目为位于上海市闵行区的有巢马桥项目，项目于2023年3月正式开业，截至2024年6月30日，按房间数量计算的租赁住房出租率为96.20%。随着公募REITs的加速发展，未来更多优质资产有望通过首发或扩募实现资本化退出，为行业带来资金支持和发展机遇。在REITs市场之外，金融领域的创新亦在持续发酵，产品形式更加多元ABS也有新进展。湖南金阳投资集团3.31亿元住房租赁ABS更新至“已受理”。奉发集团14.74亿元公租房ABS项目更新至“已受理”。济南城投35.79亿元安置房信托受益权ABS更新至“已反馈”。
PART/4
媒体曝光
媒体曝光是提升公寓品牌力的重要渠道之一，以下为12月中国住房租赁企业的媒体曝光大事件：
※ 榜单说明：本品牌传播力榜主要是从品牌运营、品牌传播、搜索指数及舆情监测等内外四个维度进行月度品牌监测，按照权益比重计算分数，进行排名。
品牌运营：由传播矩阵、推送频次、运营效果及SEO收录量四类构成。传播矩阵是通过公寓运营商在官网建设、微信运营、今日头条、抖音账号等媒体平台的建设情况；推送频次是各类传播矩阵下的主动发声量；运营效果是的粉丝及用户对账号内容的反馈，例如转赞评、粉丝变化量等；SEO收录量是指搜索引擎收录一个网站的页面数量，反应官网内容的丰富程度。四者均反映了公寓运营商对于品牌运营的完整度、联合性、积极性。品牌传播：通过公寓运营商对公寓项目的广告投放数量及质量进行评判，反映的是公寓的品牌影响力。目前，公寓运营商的广告投放是项目推广和品牌宣传的重要手段之一。同时，此指标通过在专业机构、第三方微信公众号的当月曝光度进行评分，反映了外界对于企业品牌的认知度。搜索指数：此指标通过在主流搜索引擎（百度指数、搜狗指数、微信指数、新榜指数等）的关键词搜索频次及公寓官方网页的月度浏览量（ PV -页面访问量、UV -独立访客量等），反映了公众对公寓运营商品牌的主动关注量。舆情监测：此指标是根据外界媒体在各大新闻网站的正负向评价进行加减分，加分项例如获奖、战略发布或品牌升级等重大正面事件，行业负面事件为减分项。 ※ 计算公式
※ 免责说明：克而瑞所发布的“2024年12月中国住房租赁企业品牌传播力榜”系以克而瑞市场监测数据为基础，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的月度性测评排行榜，为尽可能保障公开数据和监测数据的逻辑和维度一致性，对于未监测到的部分租赁企业及品牌数据，不纳入榜单统计范围。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）
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