2024 年，地方国企积极响应国家政策号召，在住房租赁行业中稳步前行，积极加大企业品牌塑造与传播力度，持续推进优质租赁项目的建设，以实际行动践行国企社会责任，为新市民、青年人等群体提供坚实的住房保障。为了全面洞悉地方国企在住房租赁市场的表现与趋势，克而瑞长租构建了地方国企品牌价值监测体系，并对近百家国有住房租赁企业进行跟踪与分析。基于此体系，我们发布《2024Q4中国住房租赁地方国企品牌传播力榜》，旨在深度剖析地方国企品牌的市场动态与影响力变化，共同推动住房租赁行业的发展。
01市场现状
1. 持续释放积极信号，多方利好地方国企平台央行及财政部进一步强调支持收购存量商品房用作保障性住房，支持盘活存量闲置土，支持更多通过消化存量房的方式筹集保障性住房。
10月，住建部筹集148万套保障性住房，让450万人受益。通过公租房和保障性租赁住房满足不同人群居住需求。
11月，财政部、央行联合发布支持政策，鼓励消化存量商品房和闲置土地用于保障性住房筹集，推动房地产资源高效利用。
表：2024Q4部分住房租赁行业重大利好政策
资料来源：公开资料
2. 金融创新提速，保租房公募REITS表现稳健，三季度净利润、可供分配额齐增10月23日，招商蛇口租赁住房REIT正式在深交所挂牌上市，产品发行总规模13.635亿元，上市首日涨幅达7.15%。截止目前，累计已有6支租赁住房公募REITs上市，合计已发行规模达到95.5亿元。REITs市场持续壮大，为住房租赁行业提供了强劲的资本支持，助力行业高质量发展。保租房公募REITs运营相对稳健。2024年第三季度，5单保租房REITs合计实现净利润4432万元，环比增长3.4%。可供分配金额看，5单保租房REITs得益于相对稳定的盈利能力，合计可分配金额8501万元，环比提升2.2%。
图：保租房REITS净利润与可供分配金额对比（万元）
数据来源：公开数据克而瑞长租整理
保租房REITs市场表现火热，申报、扩募稳步推进。根据最新披露消息显示，6单已上市保租房REITs已有4单基金申请扩募。华夏北京保障房REIT在11月14日公告基金扩募份额上市申请收到交易所受理反馈意见；华夏基金华润有巢REIT于11月4日向中国证监会及上海证券交易所提交了变更注册及扩募份额上市的相关申请文件，拟注入上海优质保障性租赁住房资产。于此同时，2024年租赁住房REITs的申报发行工作愈发火热。如建信住房、北京昌平、天津泰达人才安居、上海临港等多单保租房REITs的申报发行工作正在稳步推进中。目前各企业，特别是各地城投平台公司均积极抓住公募REITs的机遇以实现“退出”，从而助力自身经营能力长效可持续发展。表：典型已启动及准备发行保租房REITs项目情况
除REITs外，金融创新的产品形式更加多元，ABS也有新进展。华发租赁住房三号ABS获上交所通过，总规模达50亿元；国君-广州高新区租赁第4期大湾区资产支持专项计划（ABS）成功发行，总发行规模6.3亿元。租赁市场资产盘活、存量流转走通新路径，对打通投融资良性循环、推动长租房市场健康发展具有重要意义。3. 地方国企市占率增长势头强劲，大型住房租赁社区加速落地截至2024年第三季度，中国住房租赁市场持续稳步扩容，TOP30企业的总开业规模已上升至121万间。随着国家层面及各级地方政府针对租赁住房行业密集发布并实施一系列政策措施，特别是配租型保障性住房项目的加速推进与建设，地方国企展现出了强劲的增长势头，三季度市场份额占比提升至占比15%，展现出了日益增强的市场竞争力，也预示着地方国企在满足社会多元化住房需求、促进市场平稳健康发展方面正扮演着重要角色。图：2023Q3-2024Q3 TOP30住房租赁企业开业规模占比（按企业属性分）
数据来源：CRIC城市租售系统据克而瑞长租不完全统计，Q4期间，在22个重点城市中，地方国企参与的60多个住房租赁项目新开房源入市，新增供应规模近3万间，深圳、上海、成都、杭州、武汉等城市均有地方国企新项目的开业热潮，展现了市场强劲活力与各大品牌持续扩张的态势。值得一提的是，地方国企建设的租赁住房多为保租房，本季度规模在1000间以上的大型租赁社区新开项目近10个，单个社区最大规模超2400间，这类项目的入市不仅切实解决了新市民、青年人住房问题，也为后续保租房REITs基础资产提供了大量的储备。这些项目中，有些是地方国企成立自有租赁品牌，独立运营。例如：浦发有家推出第4个保障性租赁住房项目浦发有家康桥社区，该项目是浦发有家首个健康主题社区，总建筑面积约6.5万平方米，包含4栋楼共1123套房源。有些则选择与机构化租赁运营商携手合作，共同推动项目的顺利运营。例如：南宁城投携手华住集团旗下“城家公寓”，共同打造的美林湾正式投入运营，该项目是南宁首个大型租赁住宅社区正式投入运营，共计2448套品质公寓。表：2024Q4 22城部分国企典型新开租赁项目
数据来源：CRIC城市租售系统此外，地方型国企仍在持续进行品牌深化建设，积蓄行业新势能。如：10月16日，成都公交集团联合有巢举办媒体发布会，正式推出国内首个公交TOD综合体城市级品牌“锦安居”。10月24日，深圳市安居集团旗下安居乐寓公司“企乐汇”项目正式发布。11月15日，浦发有家首个中高端长租产品臻享×珊瑚世纪亮相，该项目为浦发有家和漫柏集团合作产品。4. 积极践行国企责任担当，助力城市人才安居保障性租赁住房主要面向新市民和青年人群体，为了更好地助力城市青年人才安居，针对青年人才、毕业生面临的居住问题，多地政府采取积极措施，特别推出了更加贴合他们需求的租赁方案。在此过程中，地方国有企业主动承担社会责任，助力解决青年住房难题，提供低押金或免押金等优惠政策，减轻青年人经济压力，助力实现 “安居梦”。此举为年轻人奋斗之路奠定基础，也为促进社会和谐稳定与发展贡献力量。在深圳，由深圳市住建局、团市委、市人社局联合深圳安居集团及旗下安居乐寓推出的“深梦扬帆”公益行动计划正式启航。2024年11月14日至2025年6月30日期间，来深找工作的2025届高校应届毕业生将可以获得免费7天居住的权益，超过1万套居住房源将通过以租金无压力，安心有品质、省心有温度的居住模式提供给各地高校应届生，提高来深求职应届毕业生的幸福感、安全感。在南京，南京住房公积金管理中心与南京东南国资投资集团签署战略合作协议，在“东南青年汇”长租公寓推出住房公积金按月直付房租试点。南京东南国资投资集团充分发挥各自在南京政策性住房金融和住房租赁市场主力军作用，不断提升住房公积金惠民政策水平，加大高品质租赁住房增量供应，更好地满足南京广大缴存职工尤其是新市民、青年人等群体的多样化住房需求。
为了解决应届毕业生异地求职的住宿需求，上海全市推广“青年驿站”服务。位于临港新片区的首个“青年驿站”项目12月投入使用，采取灵活入住方式，为符合条件的应届毕业生提供1到15天的免费住宿，也为青年打通融入城市的“最初一公里”。
02榜单发布
备注：地方国企的社会属性差异，《中国住房租赁地方国企品牌传播力测评体系》在统计时间、测评维度及指标权重方面显著区别于《中国住房租赁企业品牌传播力测评体系》。本榜单测评维度不适用于全网全渠道品牌发声，主要聚焦于企业官方微信公众号建设、官方媒体报道以及舆情监测等维度，并以季度发布为节点以期更精准反映国央企在住房租赁领域中的特色品牌优势。故两项测评结果不可直接进行横向对比。
本品牌传播力榜主要是从品牌运营、品牌传播、搜索指数及舆情监测等内外四个维度进行月度品牌监测，按照权益比重计算分数，进行排名。
03榜单解读
头部企业优势显著排名稳定中部企业品牌发声频次不一，变化较大
Q4，郑州城发、上海城投、上海城方稳居榜单前三位，其中郑州城发安居有限公司官微高频的品牌推送和较高的阅读量，年内首次跃升至榜首位置。TOP30企业平均品牌指数82.87，高于TOP30企业均值指数19个百分点。
与此同时，榜单中有15家企业品牌排名环比持续提升，3家企业维持不变，11家企业呈现下降趋势，1家企业新入榜。其中，以临港投控·宸寓在本季度排名上升8位。临港投控集团保障性租赁品牌“宸寓”在营房源4000余套，预计到2025年底房源将达1.1万套，已累计服务约500家企业7600余人。在克而瑞2024年度住房租赁产品力测评研究中，临港投控宸寓·临港云慧苑社区荣获《2024年度十佳国企先锋实践项目》，该项目位于临港新片区国际创新协同区中部的世界顶尖科学家社区，紧邻顶科永久会址，是该社区重要的住宅配套，为海内外顶尖科学家和科技创新人才提供高品质住房保障。社区包含2栋11层，1栋16层，2栋19层的高层住宅，配套商业、公共服务设施和地下停车库等。总建筑面积约64331.83平方米，总计提供525套保障性租赁住房。企业品牌细分维度优势不一上海城方、郑州美寓、上海城投综合关注度突出
品牌运营指数
Q4运营指数TOP5的企业为：武汉城建，上海城方、成都城投、广州安居、郑州城发安居，其中运营突出表现的企业为武汉城建，其运营指数97.08，居运营指数首位。11月，武汉城建官方微信公众号通过品牌活动预热，实现单篇推文4.6万+的传播量，超4700+的转发和2000+的点赞量。
媒体指数
Q4媒体指数TOP5的企业为：上海城投、郑州城发、上海新黄浦、上海浦发上海港城领寓，其中城投宽庭媒体指数96.67，居运营指数首位。城投宽庭的媒体出稿来源主要集中于官方媒体、社会及行业媒体和部分自媒体，如上海市人民政府、浦东发布、上海市房地产经纪行业协会、文汇报、新民晚报、每日经济新闻、澎湃新闻、商业客、BOMA中国等。今年城投宽庭稳健运营，首批8大社区全部入市，落实房源超1.6万套，开业房源超1.3万套，累计服务超2.5万人，持续为城市奋斗者在上海的逐梦之旅保驾护航。城投宽庭积极拓展，成功于徐汇区斩获一处新项目，为品牌发展注入全新活力，同时积极布局多元化产品落地，整体管理规模及产品业态即将迎来显著增长，为健全住房保障能力以及提升租住品质发挥重要作用。郑州城发美寓本季度的媒体指数为71.75，河南省人民政府、郑州市人民政府网、郑州晚报、澎湃新闻、新浪财经等媒体针对“郑州“配售型保障性住房”开售”进行媒体推广。美寓积极发挥国企标杆作用，运营至今已服务约6万租户。企业持续改善产品，让每一个在郑州奋斗的人都能拥有一个温暖、舒适的居所，焕新升级2.0产品，在空间布局、产品材料、色彩搭配上进行全面优化升级。2.0产品以优秀空间格局，演绎极简美学；选用环保材料，筑就健康家园，让租客享受到更进一步的舒适、安心；全屋装修采用一线品牌，配备智能门锁，提供安全又舒适的居住体验。12月31日，郑州城发商都美寓、玉轩美寓、开元美寓、福元美寓多个项目开始选房，供应5277套房源，产品丰富多元，满足新市民、青年人等群体的多样化居住需求。
搜索指数
从住房租赁品牌的媒体指数来看，上海城方在上海地区展现出了最高的热度，其中微信公众号和微信搜一搜渠道占比约80%，网页搜索占比最低。旗下微信公众号“租在上海”是为沪上人才提供租房政策资讯、项目信息、运营服务的平台，受众较广，账号搜索频次较高。
04小结随着政府对住房租赁行业的重视和支持，地方国企在住房租赁行业加速布局，为行业注入新的活力与动力。展望未来，随着地方国企在住房租赁行业的参与度将持续加深，面对日益加剧的竞争态势，品牌传播力的建设将成为他们竞相角逐的焦点。通过持续优化品牌传播策略，提升品牌的影响力和知名度，树立品牌优势，可助企业应对市场挑战与机遇，实现企业的高质量发展，同时也为行业的持续、健康发展贡献自己的力量。
※ 榜单说明：品牌运营：由自媒体运营与自媒体推送两类构成。通过公寓运营商在微信运营等媒体平台的建设情况，包括微信文章发文量、粉丝及用户对内容的反馈，例如阅读量、评赞等。反映了公寓运营商对于品牌运营的完整度、联合性、积极性。品牌舆情：此指标是根据外界媒体在各大新闻网站的正负向评价进行加减分，加分项例如获奖、战略发布或品牌升级等重大正面事件，行业负面事件为减分项。品牌传播：通过公寓运营商对公寓项目的广告投放数量及质量进行评判，反映的是公寓的品牌影响力。目前，公寓运营商的广告投放是项目推广和品牌宣传的重要手段之一。同时，此指标通过在专业机构、第三方微信公众号的当月曝光度进行评分，反映了外界对于企业品牌的认知度。品牌搜索：此指标通过在主流搜索引擎（百度指数、搜狗指数、微信指数、新榜指数等）的关键词搜索频次及公寓官方网页的月度浏览量（ PV -页面访问量、UV -独立访客量等），反映了公众对公寓运营商品牌的主动关注量。※ 计算公式
※ 免责说明：克而瑞所发布的“2024年Q4中国住房租赁地方国企品牌传播力榜”系以克而瑞市场监测数据为基础，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的月度性测评排行榜，为尽可能保障公开数据和监测数据的逻辑和维度一致性，对于未监测到的部分租赁企业及品牌数据，不纳入榜单统计范围。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点
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