近日，天津滨海新区融创沅宸所开发的“观澜壹号”项目出现一房两卖的情况，购房者段建中向本单位反映其遭遇的种种困境，而生态城建设局在其中似乎存在不当行为，这一事件引发了社会广泛关注。开发商融创沅宸公然违背市场规则和法律准则，将同一套房屋进行两次售卖，而生态城建设局作为监管部门，在某种程度上却操控了房屋的售卖及网签程序等，严重侵害了购房者的合法权益。
图为：融创·观澜壹号售楼处
开发商以债抵房背景：合法有效2013年10月左右，齐齐哈尔翔宇建筑工程有限公司与齐齐哈尔天成房地开发有限公司签订金湖湾首府小区施工承包合同，随后进场施工。然而，施工期间天成开发公司未能按合同约定支付工程款，导致工程于2014年末至2016年末停工。2017年3月，因金湖湾小区购房者集体上访，齐齐哈尔市政府介入并成立专案组，决定由翔宇公司独立完成该项目后期工程，同时给予四项支持条件：政府负责协调城投公司所欠翔宇公司溪水安居小区工程款三千万用于金湖湾小区项目再次启动资金；由于天成开发公司拖欠市政府土地出让金、手续不全，由市政府出面协调市房地局、产权处查封保全金湖湾小区602套房产作为工程款支付保障；本工程全部由翔宇公司垫款施工，所有税收由天成开发公司代缴；政府协调市中级人民法院给予立案并由市财政局提供担保。以上情况有当时市政府会议纪要为证，翔宇建筑于2022年11月10日出具了相关证明。
图为：天津融创沅宸置业有限公司为段建中开具天津增值税电子普通全额发票，金额为1762523元
在此背景下，段建中与天津融创沅宸置业有限公司于2021年6月达成工抵房协议，双方签订《商品房抵房合同》及《商品房抵房合同补充协议》，该协议合法有效，不违背国家强制性规定。2021年12月31日，天津融创沅宸置业有限公司为段建中开具天津增值税电子普通全额发票，金额为1762523元，备注一栏载明荣景苑34号楼2- 102，总面积101.36m²，预收款合同额1762523元，已收款额1762523元，款项已结清。2024年6月25日荣景苑项目竣工验收合格，7月26日，荣景苑房屋所在楼栋取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，物业备案信息和水电费缴费单均显示户主为段建中目前段建中已入住此房。
图为：段建中于2024年8月1日收到的商品房交付通知书
一房两卖：开发商与建设局的“神操作”从目前情况来看，段建中与开发商融创沅宸签订的合同合法有效，且已支付全部款项。然而，当段建中准备办理网签手续时发现，荣景苑34号楼2 - 102房屋已网签至生态城建设局，导致段建中无法办理网签手续，陷入了一房两卖的困境。段建中通过查询得知，2024年8月28日，生态城建设局把这套房子又网签至了刘峰源名下，这一情况表明，开发商与建设局存在涉嫌一房两卖、恶意转移房产的行为。段建中在发现房屋被网签至他人后，积极向相关部门反映情况，并向法院提起诉讼。他认为开发商的行为严重侵害了他的合法权益，要求开发商和建设局配合办理房屋网签等手续。
图为：天津市商品买卖合同（2024年8月28日网签给刘峰源）
实地调查：各方回应与质疑
为深入了解事件真相，记者进行了多方调查。12月26日，记者前往天津市滨海新区“中新天津生态建设局”和“天津融创沅宸置业有限公司”实地调查了解情况。生态城建设局万主任表示对此事不清楚，称主要负责领导不在，还强调接受记者采访需去当地宣传部报备。12月27日，记者致电天津融创沅宸置业有限公司项目部经理，胡经理讲到：“这个情况我不太了解，也核实不了，法院怎么判的就遵循法律，你有权调查，我有权不告诉你，也可以有权不知道。”随后，记者又拨打了商品房买卖合同上刘峰源的电话，竟显示为空号其中缘由不得而知。
图为：段建中从物业查询到的房屋基本信息
在这起事件中，开发商天津融创沅宸置业有限公司的行为引发了诸多质疑。作为房地产开发商，其与段建中签订的合同合法有效，且段建中已履行了付款义务，但开发商却未能保障购房者的合法权益，将房屋另行网签给生态城建设局，这种一房两卖的行为严重违背了商业诚信原则，损害了购房者的利益。而生态城建设局在此次事件中的种种行为更加令人质疑，房屋为何会被网签至建设局名下，之后又为何再次网签给他人？这一系列操作是否存在违规之处，生态城建设局是否对该房屋的产权状况进行了充分审查？购买此房者刘峰源为何至今没有出现，也从未查看过这套房屋的情况？又为何商品房买卖合同上登记的刘峰源的电话是空号？这一系列问题都亟待相关部门解答。此次天津滨海新区“观澜壹号”项目的一房两卖事件，不仅给购房者段建中带来了巨大的经济损失和精神困扰，也让其他购房者对房地产市场的信心产生了动摇，更是对房地产市场诚信和监管机制的一次严峻考验。期待相关部门能够加快调查进度，彻查此事，严肃追究相关责任方的责任，切实维护购房者的合法权益，还房地产市场一个公平、公正、透明的交易环境。同时，也希望通过这一事件，能够进一步完善房地产市场的监管机制，防止类似事件的再次发生。后续进展如何，我们将持续关注！
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