毫不夸张地说，实际上从2022年初开始，房地产似乎就已经进入了一个新时期。
例如降首付、降房贷利率、送车位、免物业费等等，逐渐成为间接降房价的主要手段。
在这种情况下，原本很多看似自己买不起的楼盘，现在似乎也能买得起了。
可是如果你盲目入手，你很有可能就会吃亏。
因此，我有一个建议：今明两年起，这三类房子千万不要再买了。
外地开发商的首个项目
我注意到了，很多人在买房的时候，完全没有注意到这点，原因就是因为不懂其中的弯弯绕。
在外行人看来，开发商是本地的还是外地的，这没什么区别？真的是这样吗？我明确告诉你，完全不是这样。
开发商造房子需要了解城市文化、购房人群结构、区域规划等等方面。
说白了，这就是我们常说的“精耕”，小到户型，大到楼盘均是如此。
外地开发商在这方面明显吃亏，虽然在新房阶段区别并不是很大，但是等到后期变成二手房之后，区别可就大了。
我曾经做过统计，那些在一个城市精耕多年，拥有好口碑开发商造的房子，溢价率比外地开发商要高出10%-20%，这并不是空穴来风。
“低配”的高端楼盘
听到这儿，你心里是不是有一个疑惑：既然是高端楼盘，怎么会出现低配的情况？
事实上，近些年随着收入水平和生活质量的不断提高，很多人都对新建造楼盘提出了更高的要求，比如需要配建游泳池、健身房，甚至是会所。
实际上，开发商在拿地之后，就已经打算好了建造什么等级的项目，例如高端或者地段。
虽然打算是这样，但在建造过程中，很容易出现“低配”的情况，原因就是两个字：资金。
给大家普及一个知识开发商：贷款是获得资金的重要来源，甚至可以说几乎是全部来源。
因此一旦资金紧张，开发商就可能在小区绿化、户型设计、外立面材料甚至是装标等等方面做文章。而这些问题在买房，根本发现不了，等到交房之后再发现，早就已经晚了。
打着学区招牌的高层住宅
表面上看，学区虽然是房价升值的金字招牌，但是我认为需要加一个时间限制，那就是在5-10年前，为什么这么说呢？
随着越来越多的城市实施教育集团化，也就是说遍地都是好学校的分校、校区。
这样无疑就会给我们产生这样一种感觉，到处都是学区，势必就会削弱学区的招牌效应效益已经大大减弱了。
更何况之前为了多卖房子，很多新楼盘都是尽可能建造高层住宅，以此利润最大化。
虽然相比较洋房、别墅，高层房价偏低，更容易买得起，但是反过来说，却由此产生了一个问题。
就是后期很难卖掉，不仅竞品数量非常多，更关键的是还得降价。
偏远地段的投资房
记得在5年前，当时很多这样的房子为了吸引购房者，纷纷打着投资的口号。
原因也很简单，其实房子细分起来，就是两种：一是全域型；二是地域型。前者的特点是没有区域限制，哪个地方的人都会买。
但后者就完全不同了，因为位置非常偏远，除了当地人会置换之外，更多就只能吸引投资客了。
正是因为如此，随着大量投资客的进入，虽然短期内确实抬高了房价，但长远来看就是“有价无市”，根本无法转手。
毫不夸张地说，全国很多城市都有类似情况，特别是前几年大炒“新城区概念”的阶段。
综上所述，很多人在买房的时候，要么是被从业人员忽悠，要么是自己意志不坚定，又或者是根本不知道怎么买房。
在1-2年内，问题并不会很明显，但是随着时间推移，会一个一个显现。
因此，大家在买房之前，一定要理清思路，就算是在过去，也不是所有买房的人都赚了钱。
对此，你怎么看？
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