如果说金九银十是楼市热销季，其实每年的年底才是真正购房者和房东都杀伐果决的成交旺季。饱受“坚守价格”和“不断降价要不要卖”的纠结房东，和“持续看房”和“想着应该还能再降一点”的期待买家，最终干柴烈火般的会在年末把交易敲定。
毕竟，房东可以了掉一庄心事，买家也到了一定要买的时候(结婚/小朋友读书)。

所以，年底12月和春节前的1月成交创年度TOP月，几乎已经成了这些年各地楼市的基本盘。

这次，咱们用一个数据，来看看房子是不是不够卖了。这个数据就是“库存去化周期”库存去化周期=在售的供应量和每个月的销售做除法，得到的就是把库存都卖掉(不算新增)的情况下，需要几个月才能卖完。

这是一个衡量楼市健康度和景气度的指标。库存去化周期<3个月，卖方市场，房东会涨价;
库存去化周期3-6个月，买卖均衡，双方握手达成交易;
库存去化周期6-12个月，买方市场，房东可能要降价销售;
库存去化周期>12个月，买方强势市场，房东持续降价;库存去化周期>18个月，很难达成交易。

用这个指标来看各地的新房市场就会看到截止2024年11月底，基本上没有库存去化周期在6个月以下的城市，说明楼市还没有到均衡市场，跟大家的体感一致。其中:杭州/上海是唯二两个小于10个月的市场，说明市场有机会回归均衡;而宁波、贵阳、青岛则远超20个月，市场去化还任重道远。

打开网易新闻 查看精彩图片