1月3日下午，在2025年才刚刚开启之际，南京市法拍市场上就迎来了一宗重量级的房产拍卖。此次拍卖的是一栋豪宅别墅，位于南京市栖霞区仙林大道128号的汇杰文庭小区，这是一个别墅小区。拍卖的别墅属于双拼别墅，地下一层地上三层，建筑面积有514.47平方米，同时带有一个较大的私家花园，别墅为豪华装修，目前是房东在占用。
别墅所在小区汇杰文庭，正如其名字一样，其所在片区，充满书香之气，小区四周有南京市五大高校，包括南京中医药大学(仙林校区)、南京邮电大学(仙林校区)、南京财经大学(仙林校区)、南京师范大学(仙林校区)、南京大学(仙林校区)，此外还有南京审计大学金审学院、南京体育学院(仙林校区)、南京工业职业技术大学(仙林校区)等。所在的片区属于南京市重要的高校聚集区。
除了高校云集，这个片区还有南京外国语学校(仙林分校)、南京师范大学附属中学仙林学校(初中部)、南京市仙林实验幼儿园等学校配套，还有金鹰湖滨天地、亚东商业广场等商业配套。小区旁就是地铁站仙林中心站，小区南侧还有泰康仙林鼓楼医院，东北侧不远有羊山公园。
这么好地段的一栋别墅，其评估价也是高达3400万元，但是此次拍卖，起拍价却只有1904万元，起拍价比评估价低了1496万元，起拍单价只有3.7009万元/平方米。结果，拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价就买下了这栋豪宅别墅。
不过这栋别墅此前已经进行过两次拍卖，起拍价分别是2380万元和1904万元，但是都没有人报名竞拍而流拍，直到第三次拍卖才底价成交。
目前，某二手房平台给出有关汇杰文庭二手房挂牌出让的房源显示，挂牌均价是高达5.818万元/平方米，而且挂牌的房源都是面积相对较小的，和此次拍卖的这栋别墅没法相比。
所以， 如果和市场上挂牌出让的二手房价格相比，此次拍卖的这栋别墅，成交价应该说算是非常低的了。
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