2025年1月1日，美国拉斯维加斯，度假的国际游客洋溢在圣诞季与新年跨年的喜悦与兴奋之中。
8点40分，停在特朗普国际酒店门前的一辆特斯拉赛博皮卡，突然发生剧烈爆炸，致1死7伤，驾驶员当场死亡，震惊全球。
由于该酒店系美国当选总统特朗普的相关产业之一，且爆炸汽车为一辆特斯拉赛博皮卡，让人不无联想。
同时，本来就已经被炒得沸沸扬扬的华盛顿特区特朗普国际酒店，更加引发了美国媒体与民众的关注。
2024年1月6日，正在紧锣密鼓进行竞选的特朗普，公开表示正在考虑回购华尔道夫-阿斯托里亚酒店（原名特朗普国际酒店）。这一消息，迅速成为媒体热议的焦点。
2000年，特朗普国际酒店已经更名为华尔道夫-阿斯托里亚酒店，矗立于美国华盛顿特区宾夕法尼亚大道1100号，距离白宫仅咫尺之遥。
从19世纪末的旧邮政局大楼，到21世纪的奢华酒店，再到如今面临再次易主的喧嚣，这座建筑始终处于美国社会变革的中心，也深刻地烙印着唐纳德·特朗普及其家族的印记。它是一部权力、商业、政治与个人品牌相互交织的华丽史诗。
@茶马司试图探析这座建筑的前世今生，揭示其背后隐藏的权力游戏、商业策略和政治意图。这对中国的酒店运营者、出海酒店业投资者，或许也有些许的借鉴与思考。
华盛顿地标之一
特朗普国际酒店的前身，是建于1899年的旧邮政局大楼。它最初的大楼名称是华盛顿特区邮政总局大楼(Washington, D.C. Post Office Department Building)，由建筑师詹姆斯·吉登斯设计。
虽然有时也被简称为“旧邮政局大楼”，但其正式名称中包含了“邮政总局”的字样，以表明其作为当时美国国家邮政机构的地位。
“旧邮政局大楼”的建筑风格为理查森罗曼式。这种风格盛行于19世纪末的美国，是对中世纪欧洲罗曼式建筑的复兴和再创造。其显著特征是，厚重的石材、半圆拱券、粗犷的墙面和精细的雕刻细节，体现了当时工业时代的技术进步和对古典建筑的怀旧之情。
“旧邮政局大楼”高达315英尺的钟楼，是这座建筑最引人注目的标志，也是华盛顿特区仅次于华盛顿纪念碑和美国国会大厦的第三高建筑。
钟楼内部的钟表系统和观景台，至今仍对公众开放，成为了解华盛顿历史和城市景观的重要窗口。“旧邮政局大楼”外立面大量使用花岗岩和砂岩，拱门和窗户线条流畅。内部设计，则融合了新古典主义的庄重和工业时代的功能性布局。
“旧邮政局大楼”作为历史遗迹，虽然有其独特地位，但是这座大厦却因特朗普国际酒店而名闻遐迩。改造后的“旧邮政局大楼”，即特朗普国际酒店，绝对是华盛顿特区的标志性建筑之一。同时，其商业与政治意义，也在特朗普国际酒店运营期间达到了巅峰。
历史悠久且独特。该建筑建于1899年，拥有超过百年的历史，是华盛顿特区历史建筑中的杰出代表。其理查森罗曼式建筑风格在华盛顿并不常见，厚重的石材、半圆拱券和高耸的钟楼，使其在众多建筑中脱颖而出。
地理位置优越。它位于宾夕法尼亚大道，这条大道是华盛顿特区最重要的街道之一，连接着白宫和国会大厦，地理位置极其重要，具有很高的曝光率。
高耸的钟楼。315英尺的钟楼，是华盛顿特区仅次于华盛顿纪念碑和国会大厦的第三高建筑，在城市天际线中非常显眼，是标志性的地标。
曾做重要政府机构。该建筑最初是作为邮政总局大楼使用，曾经是美国邮政系统的核心枢纽之一，承载着美国重要的历史记忆。
商业与政治意义。特朗普将其改造成豪华酒店后，进一步提升了该建筑的知名度。尤其是在特朗普担任总统期间，该酒店成为了政治中心，吸引了众多国内外政要和名流，使其更具象征意义。
就像埃菲尔铁塔之于巴黎，自由女神像之于纽约一样，这座建筑也成为了华盛顿特区城市景观中不可或缺的一部分。
然而，这座非凡建筑的命运，却非一帆风顺。20世纪中期，随着邮政服务的现代化和搬迁，旧邮政局大楼面临被拆除的危机。所幸的是，1973年，它被列入美国国家史迹名录，得以幸存下来。
这段历史也为后来的商业开发奠定了文化基础，赋予了这座建筑独特的历史底蕴，也为其多次易主、跌宕起伏的命运，埋下了伏笔。
旧邮政局大楼与特朗普国际酒店，在美国历史上承载了重要时刻。20世纪初，这里是邮政服务的重要枢纽，数以百万计的信件从这座建筑流转至美国各个地区，见证了美国工业化时代的繁荣。
特朗普时代开启
2012年初，特朗普集团通过竞标获得了旧邮政局大楼的长期租赁权，租期为140年。美国总务管理局指定特朗普酒店集团为这座历史建筑的再开发方。特朗普集团随即对外公布，将斥资2亿美元，将其改造成一家豪华酒店。
据美国多家媒体报道，特朗普集团在竞标过程中，并非一帆风顺。他们凭借在政商两界的广泛人脉，以及强大的公关团队，最终击败了其他竞争对手。
这种盛气凌人的做法，虽然在商业上无可厚非，但也引发了关于公平竞争的质疑。这场竞标，并非简单的商业行为，而是掺杂了政治、人脉和商业策略的复杂博弈。
有报道指出，特朗普集团在竞标过程中，改造方案比其他竞标者更具“雄心”，他们承诺将投入巨资，最大限度地保留和修复历史建筑，将其打造成一个集奢华酒店、餐饮和商业于一体的综合体，强调了其改造方案对历史建筑的保护与再利用，这在一定程度上赢得了政府部门的青睐。
2016年，特朗普国际酒店开业典礼，可谓盛况空前。众多政界、商界和娱乐界的名流纷纷到场祝贺。特朗普本人也亲自出席了典礼，并发表了热情洋溢的讲话。他强调，这座酒店不仅是其商业帝国的新地标，也是对美国历史和文化的致敬。
开业后，特朗普国际酒店迅速成为了华盛顿特区的一个重要社交场所。各种政治活动、商业会议和私人宴会纷纷在此举行。许多外国政要和商业领袖也选择下榻该酒店，使其成为了一个名副其实的权力与名流的舞台。
特朗普国际酒店金碧辉煌的装修风格，凸显了特朗普的个人审美风格。
酒店内部装饰大量使用金色、大理石和水晶等元素，营造出一种奢华而拜金的氛围。这种风格既吸引了一部分追求奢华体验的顾客，也受到了另一部分人的批评，认为其过于“庸俗”。
“第二白宫”
2016年9月12日，特朗普国际酒店开业。酒店共有263间客房，其中包括35间豪华套房。
特朗普国际酒店最基本的房间每晚起价795美元。但在选举之夜，豪华357～513 平方英尺的房间租金为995 美元。小型套房起价为1,325美元。其他各种套房，例如1,649平方英尺的国会套房和2,874平方英尺的邮政局长套房，租金分别为 9,200美元和24,200美元。选举之夜，最贵的联排别墅价格飙升为33000美元。
特朗普国际酒店对外介绍称，特朗普联排别墅将成为“华盛顿特区最大的总统套房”。这间套房面积为 6,300 平方英尺，设有两间卧室（一间配有一张特大号床，另一间配有两张大号床）、一间“可容纳 20 人的餐厅”、一处私人健身设施，最诱人的是，它拥有一个通往宾夕法尼亚大道的私人入口。
当然，与这座城市以国家元首和世界领导人头衔命名的其他顶级套房不同，这间套房以唐纳德命名。在选举之夜，当特朗普等待选举结果时（在某个地方……没有人确定在哪里），这间套房将以 29,200 美元的价格出租。仅税费就为 4,234 美元，这意味着特朗普联排别墅一晚的总费用为 33,434 美元。这个价格远远高于特朗普在华盛顿特区豪华酒店市场上最接近的竞争对手。
在特朗普担任总统期间，这家酒店不仅仅是一个豪华住所，它成为共和党内部人士的聚集地和游说者的中心。
根据美国联邦选举委员会（FEC）的数据，共和党组织在酒店开业后的前六个月内花费超过了26万美元。
2017年，特朗普首次就职美国总统仪式期间，许多国际政要、商业领袖选择入住该酒店。作为特朗普家族的旗舰产业，这座酒店几乎成为一种外交符号，接待了来自沙特阿拉伯、土耳其、俄罗斯等多国的政府高官。
此外，这座酒店也成为一些重大政治事件的见证地。例如，2019年，特朗普政府与国会就财政预算问题僵持期间，多次外交活动在此举行。
批评者认为，这种安排，凸显了特朗普通过商业资产获取政治利益的可能性。尽管存在争议，特朗普国际酒店的战略地位，无疑使其在国际事件中扮演了举足轻重的角色。
与此同时，酒店也引发了诸多伦理争议与法律挑战，例如关于总统利用职务之便从私人产业中获利的指控，以及关于违反宪法薪酬条款的争议。
这些争议不仅没有削弱了酒店的知名度，反而使其更加具有政治色彩，也成为了媒体追踪与关注的焦点。当然，这里也成为了全球商业合作、各国政客、高级捐客目光的聚焦点。
理查森罗曼式建筑风格，格调高雅，具有欧洲皇家风韵，深受娱乐界及社交人士的青睐。
早在90年代初期，迈克尔·杰克逊曾租下这家酒店物业的一套公寓。“一些居民说，杰克逊租下这套公寓是因为他可以直接乘电梯到车库，然后偷偷离开大楼。”
2016年8月，足球巨星罗纳尔多斥资1850万美元，在这座著名大楼里买了一套公寓。
2016年，特朗普国际酒店开业典礼，O·J·辛普森曾作为嘉宾出席开业仪式，并在酒店住宿。
2000年，布鲁斯·威利斯购买了特朗普国际酒店的一套公寓。
美国前总统奥巴马、布什，都曾在此酒店举办过活动。
许多国家的政府官员和领导人，刻意在访问华盛顿期间，选择在此酒店住宿。包括阿根廷总统马丁·比斯凯罗、巴西总统马塞洛·特梅尔、土耳其总统雷杰普·塔伊普·埃尔多安、沙特阿拉伯王储马利克·本·萨勒曼、印度总理尼赫鲁·莫迪，等等。
特朗普国际酒店的运营成功，很大程度上归功于特朗普家族成员的深度参与与运营。
特朗普女儿伊万卡·特朗普在特朗普国际酒店租赁改造中担任项目负责人，从最初的竞标到最终的室内设计，都充分体现了她对奢华与实用的理解。她曾表示：“我们的目标是将历史与现代完美融合，同时为客人提供无与伦比的服务体验。”
特朗普次子埃里克·特朗普担任特朗普集团的执行副总裁，主导了酒店的日常运营与品牌管理。他曾在接受采访时指出：“这座酒店不仅是一个业务项目，更是我们家族历史的一部分。”
正是特朗普家族成员深度参与酒店的改造与运营，特朗普国际酒店被打上了特朗普家族“追求奢华与完美”的鲜明烙印，同时也被赋予了权力的象征。
从巅峰到易主
2020年，随着特朗普总统任期的结束，特朗普国际酒店的光环也逐渐褪去。
在特朗普担任总统期间，特朗普国际酒店一直处于聚光灯下，各种争议和法律挑战也接踵而至。
薪酬条款的争议：最大的争议，莫过于关于特朗普利用总统职权，从其私人产业中获利的指控，这涉及到美国宪法中的薪酬条款。批评者认为，外国政府和企业通过在特朗普酒店消费来影响美国政策，这构成了潜在的利益冲突。
外国政府的消费：有报道指出，一些外国政府官员曾多次在特朗普国际酒店消费，这引发了关于是否存在不正当利益输送的质疑。虽然特朗普集团否认任何不当行为，但这些争议一直未能完全消除，并时不时被政敌拿出来说三道四。
法律诉讼的纠缠：针对特朗普国际酒店的法律诉讼持续了数年，涉及多个方面，包括商业纠纷、税务问题等。这些诉讼不仅给特朗普集团带来了巨大的法律成本，也对其声誉造成了一定的影响。
2022年，特朗普集团以3.75亿美元的价格，将酒店的租赁权出售给了由CGI Merchant Group牵头的投资集团，该集团随即将酒店更名为华尔道夫-阿斯托里亚酒店，委托希尔顿集团进行运营管理。
特朗普集团出售酒店的原因是多方面的。一方面，随着特朗普卸任总统，酒店的政治光环逐渐消退，客流量和收入也受到了一定影响。另一方面，特朗普集团可能面临着财务压力，需要通过出售资产来缓解资金压力。
此外，持续不断的法律诉讼和舆论压力，促使特朗普不得不最终忍痛割爱，也是其做出这一决定的主要因素之一。
但也有分析认为，出售酒店，是特朗普集团在后总统时代，进行商业战略调整的一部分。
然而，易主后的华尔道夫-阿斯托里亚酒店，并没有迎来预期的复苏。
2023年，由于未能偿还巨额贷款，酒店的租赁权再次易手，被债权人BDT & MSD Partners折价收购。
此外，新冠疫情突如其来，对全球旅游业造成灾难性的冲击，这无疑也对特朗普国际酒店的经营造成了致命的影响。
这一系列变故，反映出了高端酒店业在全球疫情、经济环境变突情形下的困境，也暴露出了特朗普集团在经营管理方面高举高打、高成本运营存在的高风险问题。
王者归来 志在必得
2024年1月6日，正在如火如荼进行竞选的特朗普，公开表示正在考虑回购华尔道夫-阿斯托里亚酒店。这一公开声明，突然而背景复杂，既有商业考量，也有政治意图。
从商业角度来看，回购这座地标性建筑有助于重塑特朗普品牌，并重新进入高端酒店市场。
从政治层面分析，回购酒店可能与特朗普未来的政治生涯有关。作为2024年总统大选的潜在候选人，特朗普可能希望通过回购这座具有象征意义的建筑来巩固其政治影响力，并向支持者传递一个“王者归来”的信号。
然而，特朗普的回购计划面临着诸多挑战。首先是资金问题，特朗普集团能否筹集足够的资金完成收购存在不确定性。其次是法律和舆论压力，回购计划可能会再次引发关于利益冲突与伦理问题的争议。
此外，华盛顿特区酒店市场的竞争也异常激烈，回购后的酒店能否取得成功，仍然是一个未知数。
不可回避的现状是，特朗普诉讼缠身，历经一系列的民主党“追杀”，特朗普品牌在经历了过去几年的争议与污名化后，其市场号召力已经有所下降。
然而，大多数人错了。最终，特朗普咸鱼翻身，王者归来了！
特朗普国际酒店与其他豪华酒店，最大的不同，在于其浓厚的政治色彩。
相比之下，四季酒店、丽思卡尔顿酒店等其他高端酒店，则更加注重提供中立和专业的服务，避免卷入政治纷争。
这种差异，也导致了不同的客户群体和市场定位。例如，四季酒店倾向于吸引商务旅客和国际游客。而特朗普国际酒店，则更多地吸引了社会名流、各国政客、与特朗普及其政治圈子相关的客户。
特朗普的商业哲学，有其鲜明的“特朗普印记”。他强调品牌、奢华和自我宣传。他将特朗普国际酒店打造成了其个人品牌的延伸与诠释，并充分利用其政治影响力来提升酒店的知名度与影响力。
这种策略在短期内取得了巨大的成功，但也为其后来的发展埋下了隐患。过分强调个人品牌，也使得酒店的命运与特朗普的个人形象紧密相连，一旦特朗普的形象受损，酒店的经营也会受到影响。
特朗普集团在全球拥有众多酒店和地产项目，这些项目构成了其庞大的商业帝国。特朗普国际酒店是这个帝国中的一颗重要的棋子，其命运也与其他项目息息相关。
特朗普国际酒店，不仅是美国政治的中心之一，也在国际舞台上扮演了特殊的角色。许多外国领导人、外交官和商业巨头都曾选择下榻该酒店，这既体现了酒店的吸引力，也反映了其在国际关系中的微妙纽带作用。
无论特朗普能否成功回购华尔道夫-阿斯托里亚酒店，这座建筑都将继续见证华盛顿特区的历史变迁。
无论未来如何变换，这座建筑都将继续屹立在宾夕法尼亚大道上。它还将承载怎样的历史使命？我们拭目以待。
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