「缦云上海」距离黄浦江仅约400米，享有一线滨江的得天独厚视野。其历史保护建筑的规划与复兴，使这里不仅有现代化的居住体验，还有融合传统海派文化的独特风情。此外，周边的产业发展与商务氛围日益浓厚，为居住者带来了无限可能的生活与工作机会。缦云上海售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
项目主打201-253㎡的大平层户型，均价12.1万/㎡，满足了追求高端生活品质人群的居住需求。不仅如此，「缦云上海」还提供定制服务，从私人托管到家庭娱乐，满足不同家庭成员的需求。同时，将艺术与自然美学融入社区设计，提供了一个优雅宜居的环境。
上海年末置业，有一大遗憾。
从10批次开始，上海总价约1800万起的高端豪宅，就只有缦云上海，供应太稀缺了。缦云上海售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
这导致近期小胖看房后台有大量留言在问：缦云上海究竟值不值得？杨浦土拍市场那么热，接下来会不会有更好的选择？
为了真正解答购房者的疑问，我们也实地走访了一下这个项目，今天跟大家聊一下整体看房下来的心得和理解：缦云上海售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
缦云上海目前正在认购中
热度空前
缦云上海目前正在火热认购中，认购还剩最后的2天，来看下现场的实景：
2023年9月23日，缦云上海开盘，实现4小时销售60亿，今年“三开三罄”，6个月累计销售达110亿。缦云上海售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
这是继该盘今年3月首开2个半小时售罄43亿之后，创造的又一楼市奇绩。
而三期在上海楼市越发冷静的情况下，还能保持如此高昂的热度，其实已经能看出其价值。缦云上海售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
但项目的价值究竟体现在哪里？我们往下看：
社区、园林、会所、户型、精装
各个纬度都表现十分出彩的“六边形战士”
参观完缦云上海的三期产品，我们的最大感受就是这个项目似乎哪里都好，市区少有的完整高端社区、大面积的园林和会所、豪华的装修、宽绰的尺度感等等。缦云上海售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
但细节太多，由于篇幅的问题，我们就总结几个大家比较感兴趣的点：
更高居住舒适度的小高层低密住区
项目三期由2栋29层高层和14栋10-12层小高层组成的低密住区：
示意图
近两年，上海市中心城市更新项目陆续浮出水面，产生一批全新的超高层产品，且正在呈现爆发式增长，上海已有的顶级豪宅，不乏超高层产品的身影。缦云上海售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
我们目前已知的，就有以下这些：
但超高层非常低的得房率、不够便捷的生活方式以及难以保证的私密性，都让这类产品的接受度相对较低。这一点也可以从小胖看房粉丝团们的投票中看出：缦云上海售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
而缦云上海作为市中心如今难能可贵的低密小高层社区，得到了更多人的喜爱。
更完整的大型高端社区、更出色的园林及会所
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约3.5万方沉浸式折叠园林+约3000㎡的会所及楼宇下面的泛会所。
如今上海所有寸土寸金的城心地段，如今都没有大面积的土地供应了。
这一点从这两年城心住宅土地供应中就能看出来：
示意图
而按照我们的经验，占地约1万㎡左右的宅地，大概只能造2-4栋住宅。
这意味着，未来城心很多都是一些只有几栋楼的迷你社区，改善住宅应该标配的“多进制”仪式感、中央绿地，都会成为难以想象的奢侈品。缦云上海售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
而缦云上海三期，总占地约4.5万方，光园林就足足打造了建面约3.5万方。
以“两轴、一环、双客厅、双乐园”营造艺术度假体验式社区。结合“七大景观亮点”打造移步异景，体验景观与生活交融之趣。缦云上海售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
这里有约3000平的多功能会客空间。
约6000平的林下全龄复合型共享空间。
约2000平的全龄共享活动空间。
还有一条一条全长约450m，宽约1.5m的专业跑环。
在加上小高层带来的居住优势，整个社区的人均绿化率非常高。
对于土地资源极度匮乏，社区越建越小的城心来说，这样大尺度、高绿化、高实用性的社区，或许错过不再。缦云上海售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
同时，社区内还采用了“折叠”的设计理念，独创“N+1折叠会所”！包括一个约3000㎡的会所及楼宇下面的泛会所。
其中，会所规划健身中心、室内泳池、缦宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能。泛会所空间将以架空层空间为楼座定制专属缦云泛会所，涵盖茶室、自助咖啡等水吧、儿童游乐区、活动空间等。缦云上海售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
效果图，仅供参考
效果图，仅供参考
效果图，仅供参考
一线滨江独一份的建面约158-270㎡纯改善型大户型社区。
上海的7090政策如今依旧在影响上海的楼市。
首先，今年上海12批次中，全部都由大户型产品组成的新房，只有6个，共计约1314套房源，占比约1.5%缦云上海售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
而在一线滨江的豪宅中，纯大面积房源项目，唯有缦云上海。
其次，未来上海豪宅市场中，也不会再出现缦云上海这种级别的纯改善新房。
这一点从如今的土拍市场中就能看出来：
上海今年所有拍出的土地，都有不低于60-100%的中小套比例要求，小户型产品的供应依旧会是未来豪宅市场的主流。缦云上海售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
像缦云上海这样的纯大户型一线滨江豪宅，真的是错过不再的。
但如果买到了缦云上海，意味着什么？
第一：高度统一的圈层：
俗话说千金买房，万金买邻！
对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。缦云上海售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
第二：更强的产品潜力：
不管是大户型产品，还是纯大户型社区，都是如今市场中的硬通货，我们用两个数据证明一下：缦云上海售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
市区的大户型产品的潜力远远超过小户型产品。
而相比改善大户型，一个纯粹由大户型组成的高净值圈层社区，更加是塔尖的塔尖。
这一点我们无法从大数据中得出结论，但如今滨江市场上，纯大户型的高净值圈层社区也确实远远比各面积均衡的混合社区，更具价值。缦云上海售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
具体来看：
约78-80%得房率、约3.3米层高、顶级奢装品牌...细节太多
面对更加纯粹的高净值市场，缦云三期在产品力上做了迭代和升级：
升级点一：项目本期得房率高达约78-80%。
什么概念呢？缦云上海售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
一般的市区豪宅得房率普遍在约72%左右（超高层会更低），我们以一套约200㎡的户型来举例：
同样面积段的产品，超高的得房率让缦云上海三期比其他市区豪宅多了14-16㎡的实际使用面积。缦云上海售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
用这个面积去乘以均价，那可是约169-194万的真金白银。
升级点二：高得房率带来的超大尺度宽绰户型。
建筑面积约207㎡（四房两厅三卫）：
上海难得一见的四叶草户型，南向双套房设计，把私密性做到了极致。
5.7M超宽客厅及南向瞰景阳台+卧室带飘窗，在塔尖之上俯瞰芸芸众生的生活，由此展开。缦云上海售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
收纳空间更充分：步入式玄关+玄关柜，厨房柜，主卧步入式衣帽间等。
建筑面积约253㎡（四房两厅三卫）
约7.7M超宽客厅及南向瞰景阳台，这个南向采光面的尺度感堪比别墅；
另外，客餐厅+厨房一线相连，非常标准南北通透，整个户型的通透性以及通风度都表现的极为优秀。缦云上海售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
这两个户型不管是私密性、尺度感、实用性、通透性、采光度、还是收纳空间的丰富，都做到了极致。都能能作为目前市场上改善家庭最理想的置业面积。缦云上海售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
升级点三：约200㎡以上的户型都拥有约3.3米的层高。
堪比别墅级层高。你要知道每升高0.1米所耗费的造价成本都极高。这带来的是高通透性、高舒适度，以及更高级的空间气质。缦云上海售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
升级点四：一梯一户独立电梯厅。
相较传统，私密性、舒适性高，它避开了嘈杂环境，业主乘坐电梯直达所在楼层后，出门便可以进入自己的私家空间，让生活更具安全性与私密性，尊贵感、舒适度拉满！缦云上海售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
升级点五：无精装不奢宅！缦云上海的装修配置，也是远超当下市场平均水平：
新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、还有博世等等。缦云上海售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
缦云上海所用的装修品牌，都是这个时代下更昂贵、更高标准的顶级品牌。
真正服务全国高价值人群的缦系物业
缦云上海的缦系物业，是只服务于全国高净值人群的“无边际”服务。
除了拥有上海品质物业基础服务外，还有针对业主定制的增值私属服务：
享受每年一次纪念日活动策划服务，每年10天宠物托管寄养服务，43项免费日常维修项目，每周2次入户清洁服务，健康资讯类名医名院推荐服务等等....缦云上海售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
还有强大的全球资源链接：链接全球60多座城市的顶级美食、教育、医疗、商旅、生活等资源和服务。
比如，盖茨级别会员专享的特供哈兰酒、香港马球会资源，甚至在亚马逊森林拥抱自然、冰岛看极光，全部都能给业主安排上。缦云上海售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
缦云上海售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）从内到外，从硬件到服务，从颜值到用料，从尺度感到私密性，缦云上海是一个真正的六边形战士，并且是在每一个纬度都做到的极致，是六边形战士中的更强者。
虽然2023年年底总价约1800万起的豪宅供应只有缦云上海一盘。但好在，缦云上海足够出色，填补了年末供应极少的遗憾。缦云上海售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
项目认购还有最后2天
对项目有兴趣的朋友
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土地市场热度空前
杨浦滨江的伟大蓝图
上个月，杨浦滨江出让了两块宅地，多家央企国企参与竞拍。
其中大桥街道94街坊更是触及最高限价12.64亿元并达到竞“高品质”指标的最高限，转入摇号环节。缦云上海售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
而这里的联动价也居高不下，可见政府以及开发商们对这片热度的喜爱。
比起老牌的陆家嘴、黄浦滨江以及徐汇滨江，其实我们都认为：杨浦滨江的未来上限反而更高。
因为作为站在巨人肩膀上再超越，杨浦滨江更庞大的整体开发体量、更出众的产业规模、能级和速度、更高素质的人口组成....缦云上海售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
论整体开发体量：
杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，是上海黄浦江至今第一长的岸线开发版图。
“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，丰富的生态系统让人无比期待！缦云上海售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
示意图，图片来源于网络
论产业规划和能级：
杨浦滨江落地了如今上海更具能级和规模的产业：
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杨浦滨江将提供出约364万方商办建筑规模，约3倍于徐汇滨江西岸金融城。
预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口。
是目前一线滨江板块中，产业体量和能级更高的一个滨江板块。
论开发速度：
如今的杨浦滨江，美团上海总部基地、哔哩哔哩上海总部基地、中节能集团上海首座、中交集团总部、杨浦滨江创智中心均已入驻……缦云上海售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
中交与绿城联合体、中节能与华谊集团联合体、美团、哔哩哔哩联合体、字节跳动等央企巨头和重量级科技公司相继摘地，并纷纷拟建总部大楼。缦云上海售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
在短时间内，这个上海一线滨江板块，展现了其作为上海中央活动区的发展速度。
论更高素质的圈层、更具历史底蕴的城市文化：
根据规划，杨浦滨江未来将有40幢，总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地！缦云上海售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
实景图
而缦云上海，是整个杨浦滨江塔尖之上的那颗明珠，享受着这个伟大板块的三大核心资源！缦云上海售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
滨江资源：
缦云上海步行约500米左右就能抵达杨浦滨江约15.5公里的滨江岸线。
这里被上海市民誉为“魔都醉美跑步圣地”、“打卡圣地”。在这里你可以感受到扑面而来的江风，静享悠然生活的惬意。缦云上海售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
野餐、跑步、骑车、晒太阳......你能想到的美好生活方式，都可以在这里实现。
实景图
顶级商业+TOD资源：
每一个一线滨江都有自己独一无二的城市封面，陆家嘴有标志性的三件套、外滩有万国博览建筑群...这些地标代表着板块的中心，每天都在引万人朝圣。缦云上海售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
而杨浦滨江的城市封面，就是缦云上海本身，无疑是立于不败之地的时代置业机遇！
项目是一个约88万方旗舰综合体。
示意图，仅供参考
整个缦云上海项目业态丰富，能级颇高。包含购物中心合生汇商业广场、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等。缦云上海售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
并且项目会是一个TOD综合体，与普通住宅项目相比，综合体就像是一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务。这种接轨国际的时尚潮流便捷生活，谁不向往？缦云上海售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
效果图，仅供参考
最后，我们大家总结一下这一次我们探盘下来的结论：
论社区，完整的大型低密小高层社区，对于如今上海的1-2栋的超高层社区，这个居住舒适度是碾压级别的。而未来还会不会有低密小高层社区的诞生，真的很难说。缦云上海售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
论产品，约159-270㎡纯大户型社区，高度统一的圈层，主力户型约3.3米的层高、约5.7-7.7米的大面宽，还有顶奢装标，这个产品力确实在豪宅市场中难以看到。缦云上海售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
论服务，专服务于全国高净值人群的缦系物业，超乎想象。
论站位，最长的滨江岸线、站在陆家嘴、外滩肩膀上开发的滨江最后一块科创版图，杨浦滨江的价值可谓是站在上海塔尖。缦云上海售楼处电话☎️☎️：400-960-1817【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
论生活方式，约500米即黄浦江，滨江带来的潮流生活方式让不少人着迷；
下楼即双轨交上盖的TOD超级合生汇，国际化的TOD生活方式同样让人喜爱。
所以为什么缦云上海总是热销，因为这个项目在各个纬度的表现，都确实十分优秀。
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