一周产业园REITs：2024年新发91亿元，合计分红8.5亿元，涨幅13%！|reits|产业园|公募基金|科创

上周行情

数据来源：WIND，清控科创产业园REITs研究中心整理

1. 受市场炒作影响，上周公募REITs继续较大幅度上涨，中证REITs指数上涨+2.36%，中证REITs全收益指数上涨+2.49%。经营权类REITs上涨+1.85%，产权类REITs上涨+3.56%；

2. 受REITs整体上涨带动，上周产业园板块上涨+2.92%，涨幅居中，16只产业园REITs均上涨。涨幅最高的为重庆两江+7.83%，涨幅较大的有南京建邺、广开产园、及东久新经济等，涨幅均超过4%；

3. 上周产业园REITs板块有一只新股上市——招商杨浦科创REIT，上市首日开盘后一度跌破发行价，最终以上涨+ 0.72%收盘，首日换手率6.85%，交易额1717万元。经过三个交易日后，上周以+0.03%收盘，涨幅较弱；

4. 上周为4个交易日，公募REITs交易活跃度大增，平均日均换手率1.37%，周交易额29.04亿元。产业园REITs板块无新股发行，交易活跃度回落，平均日均换手率1.565%，全周交易资金8.3亿元，与前一周相比增加40%；

5. 国新办于1月3日上午10时举行新闻发布会，国家发展改革委副主任赵辰昕表示：2025年将筛选重点民间投资项目深化投贷联动合作，推动更多PPP新机制项目落地实施，更大力度支持基础设施REITs市场扩围扩容，通过这些举措，持续帮助民营企业解决融资难、融资贵以及其他发展中的问题。

6. 1月4日中关村REIT发布2024 年第4季度经营情况的临时公告，公告原因为主要运营指标变动超过20%。公告称受区域市场承压影响，基础设施项目2024年第4季度整体租金下行，季度平均月末租金为4.36元/㎡ /天，相较于2023年第4季度平均月末租金5.65元/㎡ /天同比下降22.83%。基础设施项目2024年第4季度主营业务收入为2884.77万元，相较于2023年4季度主营业务收入同比下降22.76%。第4季度末时点出租率为72.09%。租金收入下降的主要原因是园区所处的上地区域存量进一步加大，空置率持续攀升，区内园区为去化均采取降价措施导致区域价格无法维持。根据披露，截至2024年第三季度，上地区域总存量为273万㎡，占北京市整体产业园市场存量的18.8%，上地区域平均空置率达28.7%；

7. 12月31日东吴苏园REIT发布公告披露增持情况及承诺将继续增持基金份额。基金于2024年1月2日发布公告称12个月内将增持基金份额不超过2亿元，实际增持情况为：原始权益人苏州工业园区科技发展有限公司累计增持基金份额约214万份，占基金已发行基金总份额的0.24%；原始权益人苏州工业园区建屋产业园开发有限公司累计增持基金份额约150万份，占已发行基金总份额的0.17%；关联方苏州工业园区经济发展有限公司累计增持基金份额871万份，占基金已发行基金总份额的0.97%。本次增持计划届满后，基金原始权益人及其关联方合计持有本基金份额比例为41.37%。并且未来12个月内，上述三名增持主体将继续增持基金份额，增持金额与上一个增持期间（2024年1月2日~2024年12月31日）已经增持的金额合计不超过2亿元，且增持后的合计持有份额比例不超过50%。

2024年产业园REITs新发91亿，合计

分红8.5亿元，二级市场价格涨幅13%

2024年是公募REITs常态化发行元年，期间产业园REITs板块合计发行7只新基金，总计募集资金规模91亿元，发行单数历史最高，发行规模仅次于2021年发行首年的99亿元。2024年新发产业园REITs中中金联东U谷为全民营园区REIT，其余均为国有企业园区REITs。