周资讯 | 广东24年筹建保租房22.8万套|保租房|保障性住房|保障房|公租房|公积金|广东省|江北|租赁

要闻解读

广东2024年已筹建保障性租赁住房22.8万套（间）

2024年12 月 31 日，广东省住房和城乡建设厅官微，截至目前，全省新筹集建设配售型保障性住房 2.7 万套、保障性租赁住房 22.8 万套（间），实施发放租赁补贴超 6 万户，提前超额完成了 2024 年省十件民生实事中住房保障各项目标任务。2024 年，广东继续大力发展保障性租赁住房，计划新增筹集建设不少于 18 万套（间）。据统计，" 十四五 " 规划实施以来，广东省已筹集建设保障性租赁住房超 109 万套（间），完成 " 十四五 " 期间目标建设总量的 84%。此外，广东省 2024 年还组织开展了收购已建成存量商品房用作保障性住房相关工作。截至目前，全省共有惠州、江门等 8 个城市发布了相关征集公告，部分城市已有项目报名。

要闻解读：

保障性租赁住房主要解决新市民、青年人住房问题，是住房保障体系中的“重头戏”。“十四五”时期，全国初步计划建设筹集保障性租赁住房近900万套（间）。在国家政策指导下，广东积极响应号召计划筹建129.7万套保障性租赁住房，截止2024年已筹集建设保障性租赁住房超 109 万套（间），完成 " 十四五 " 期间目标建设总量的 84%。同时收购已建成存量商品房用作保障性住房相关工作，以满足不同群体的住房需求，加快优化保障房供给。

1.1 政策指导

深圳2024年住房发展计划发布新开工建设筹集住房14.5万套

2024年12月30日，深圳市发布2024年住房发展年度计划，计划新开工建设筹集住房14.5万套（间），其中供应住房共计11万套（间），加快保障性住房建设筹集和供应分配进度。深圳市2024年计划供应居住用地240公顷，其中商品住房用地130公顷，保障性住房用地110公顷。在各区域中，宝安区以82个项目、13105套房成为保障房项目个数最多的区域；龙华区则以19个项目、13179套房成为保障房套数最多的区。此外，深圳市还明确了安居型商品房取得完全产权补缴价款计算规则、办理条件、办理流程等，以提升服务效率，降低办事成本。

上海：支持多子女家庭纳入住房保障范围

2024年12月31日，上海市人民政府网站显示，上海市人民政府办公厅今日发布《上海市加快完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的若干措施》的通知，以加快完善生育支持政策体系，推动建设生育友好型社会。其中提到，推进落实多子女家庭差异化住房政策。积极支持将符合条件的多子女家庭纳入我市住房保障范围，并在轮候顺序、分配面积、户型选择上给予适当照顾。聚焦青年群体阶段性住房需求，进一步完善住房租赁市场，增加保障性租赁住房供给。

1.2 政策规范

四川遂宁《遂宁市主城区公共租赁住房保障实施细则》

2024年12月30日，经遂宁市政府八届71次常务会议审议通过，遂宁市住房和城乡建设局印发《遂宁市主城区公共租赁住房保障实施细则》（以下简称《实施细则》），《实施细则》将于2025年2月1日起实施。《实施细则》规定公共租赁住房保障包括实物保障和租金补贴两种保障方式，符合保障条件的家庭只能选择其中一种，不得同时享受。新增“不具有住房资助能力”要求，申请人父母、子女或申请人配偶的父母在我市主城区不具有住房资助能力（具有住房资助能力是指申请人的父母、子女或申请人配偶的父母在我市主城区拥有2套及2套以上住房）；新增唯一自有住房是D级危房无法居住的情形，在主城区范围内有唯一自有住房，但唯一自有住房被鉴定为D级危房无法居住的，在收入、车辆、工商注册等方面可放宽申请条件；增加低保家庭、特困人员作为第一顺序优先配租，涉军优抚对象、政府专职消防员、有未成年子女的三孩家庭等在同等条件下作为第二顺序配租。

2.1 租赁供应

重庆签约收购4个存量商品房项目将新增2200余套优质租赁住房

2024年12月30日，重庆嘉寓公司举行第三批收购已建成存量商品房项目签约。此次签约收购4个存量商品房项目，共计14万余平方米，装修改造后可提供优质租赁住房2200余套。今年以来，重庆嘉寓公司发布公告广泛征集房源，重点在中心城区轨道交通站点、商业商务区、工业园区、医院、学校等交通便利、配套完善的“一点四区”周边优选收购存量商品房项目。加上本次签约项目，今年重庆嘉寓公司累计已签约收购项目17个，房源8000余套。

3.1 项目动态

西藏山南市“幸福家园”公租房、“江北”公租房配租1400套公租房

2024年12月28日讯，西藏山南市住建局定于近期开展“幸福家园”公租房、“江北”公租房分配工作。参与此次分配的房源共有1400套，其中：合租房794套、非合租房606套。“幸福家园”公租房位于泽当大道幸福家园小区内。该小区共有合租房房源794套，该小区共有非合租房房源10套。“江北”公租房位于结巴乡，共有非合租房房源596套。此次公租房分配对象为已经在山南市住建局登记轮候的3000余名申请人。

成都香投泊寓大丰甫家社区入市提供2000套租赁住房

2024年12月30日，成都市新都区香投|·院儿-大丰甫家社区正式入市，标志着成都市最大的“租住+商业一体化”综合租赁社区诞生。该社区由成都泊寓与成都香城投资集团有限公司合作推出，提供超过2000套租赁住房。香投丨泊寓·院儿-大丰甫家社区位于成都市新都区大丰街道甫家一路148号，总面积超过17万平方米，其中租赁住房面积达11万平方米。社区不仅提供逾2000间租赁住房，还设有1000余个停车位。为满足青年社交和娱乐需求，社区内还设有约600平方米的免费公共区域和约7000平方米的商业街区。

惠城高新区300+套保障性租赁住房项目启动

2024年12月31日上午，广东省惠州市惠城高新区保障性租赁住房项目举行开工仪式。据了解，惠州惠城高新技术产业开发区保障性租赁住房项目是由惠城区区属国企投资建设的第一宗保障性租赁项目，位于惠城高新区东江湾产业园马安下良片区，占地面积7138平方米，总建筑面积2万平方米，总投资额约1亿元，完工验收交付工期2年。结构类型为框架结构、框剪墙结构，项目建筑高度47.2米，设计有地上12层、地下1层，主要建设惠州惠城高新技术产业开发区保障性租赁住房（不少于300套）及其相关配套的基础设施，包括室外的道路、绿化、康乐场地、公共饭堂等公共服务设施。建设机动车停车位94个，非机动车停车位223个，套内户型主要包括42㎡、64㎡两种户型。

“1000亿租赁住房贷款支持计划”天津首个项目落地

2025年1月1日，由天津国资旗下天津国有资本投资运营有限公司（以下简称“津投资本”）推出的租赁住房品牌“城运城寓”正式投入运营，首个项目“遇嘉”仁湖里共计350余套品质长租公寓的投运将开启国资国企市场化操盘租赁住房的新篇，这也是中国人民银行“1000亿元租赁住房贷款支持计划”在天津市正式投入运营的首个项目。此次投入运营的仁湖里项目位于天津市河西区浯水道与沂山路交口1号楼、10号楼，作为“遇嘉”产品系首个落地项目，仁湖里房间内全部开通燃气，入住租户可享民水、民电价格，公区配套功能齐全、管家式服务安全贴心、社群活动丰富多样，全方位营造舒适居家场景。下一步，城运发展积极落实有关政策，将于2025年一季度起陆续推出“遇见”产品系城南家园、“遇境”产品系宝融大厦等两个保障性租赁住房项目。

宜昌634套可供给保障性租赁住房房源开放申请

2025年1月2日讯，近日宜昌市公布了一批可供给保障性租赁住房房源共24个项目634套房源开放申请，分别位于夷陵区、西陵区、伍家岗区、点军区、猇亭区、高新区及部分县市。其中中心城区房源涵盖单间、二室、三室，租金在600-2900元/套不等，室内配套齐全，保障对象为园区企业员工、新市民、青年人及大中专毕业生。

江西省德兴保障性租赁住房即将交付

2025年1月3日讯江西省德兴市2023年保障性租赁住房建该项目已进入最后的室外路面收尾阶段，即将投入使用，160户即将圆安居梦。项目总用地面积约12.74亩，总建筑面积约15173平方米，主要建设内容包括26#楼、27#楼、28#楼、29#楼4栋保障性租赁住房。周边配套设施完善，交通便利，方便居民的日常生活和出行。户型面积都在70平方米左右，每套住房均配备了灶台、燃气等厨房设施，卫生间设置有热水器、洗手盆、淋浴器，房间有空调、床，其他还有沙发、餐桌、冰箱、洗衣机等家具，确保租户能够“拎包入住”。

福建宁德东侨租赁住房项目预计2025年上半年封顶

2025年1月3日讯，福建宁德东侨租赁住房项目目前地下室结构已完成，11#楼主体结构已封顶，预计在2025年上半年将完成大部分楼栋的结构封顶，并同步转入装饰装修的施工。据了解，该项目位于工业路以东、建工路以西、同德路以北、同心路以南，总投资10.8亿元，规划用地面积约63亩，建设用地42100平方米，总建筑面积141599.72平方米，建设规模为10栋住宅楼。项目建成后将提供1398套住房，有效缓解中心城区租赁住房供给不足问题，助力人才安居乐业。

3.2 品牌动态

自如携手深圳公积金，首次开展公积金直付市场化租赁住房业务

12月31日讯，为推动住房公积金制度更好地惠及广大群众,提升租房用户对公积金的使用效率,深圳公积金日前开通住房公积金直付房租业务,自如凭借专业化城市住房租赁服务,成为深圳公积金直付房租业务首家合作租赁平台,携手深圳市共同支持新市民、青年人解决住房问题,提升住房公积金便民惠民服务体验。目前,公积金直付房租服务已在自如APP端内正式上线。想要使用公积金来支付房租的自如租客,无需再提前办理公积金提取,只需登录自如APP,进入“我的租房”页面,选择“公积金组合支付”,在授权成功后,确认账单明细无误,即可选择立即支付,轻松实现一站式公积金直接支付房租。

3.3 金融动态

高新安居公司设立资产支持专项计划累计规模达37.35亿元

近日，高新安居公司又一资产支持专项计划成功设立，该专项计划由开源证券作为计划管理人和销售机构，由高科集团作为差额补足人，最高债项评级AAA。经统计，2024年下半年高新安居公司先后在交易所设立资产支持专项计划规模达到37.35亿元。高新安居公司成立于2023年8月，是西安高科集团开展“转型升级、创新发展”的重要布局之一。通过资产、业务、资源的整合，高新安居公司拟将自身打造成为专业从事西安高新区安置(商)房、公租房、人才租赁住房等保障性住房项目投资、建设、运营的专业化、市场化主体，是高科集团打造复合型保障性住房业务新体系的关键一环。

弘毅投资与城投控股、国寿资本联手设立Pre-REITs基金

2024年12月30日，城投控股与国寿资本、弘毅投资在上海举行了租赁住房投资战略合作框架协议签约仪式。根据协议，三方拟共同设立租赁住房Pre-REITs基金，投资于稳定运营或准竣工状态的保障性租赁住房项目，由城投宽庭负责运营，并以城投宽庭保租房REIT作为主要退出路径。

万达酒店就出售芝加哥公寓订立协议将获2.93亿美元拖欠金额

2025年1月2日午间，万达酒店发展有限公司发布内幕消息，就出售位于芝加哥物业项目的权益更新了最新资料。根据公告，于2024年12月30日（美国时间），卖方、该等递延金额借款人与担保人已订立一份协议。据此，该等经选定公寓单位应交付予卖方，且该等递延金额借款人及担保人不得影响卖方为完善其对该等经选定公寓单位之业权（如需要）所采取之行动；该等递延金额借款人及担保人应就该等经选定公寓单位及卖方之权利（包括该等递延金额借款人于该等经选定公寓单位之业权及拥有权之声明及保证）提供各种声明及保证；及相应地，卖方已同意不就该等经选定公寓单位起诉该等递延金额借款人，并免除担保人之任何及所有索偿，除发生若干事件外，如该等递延金额借款人成为任何破产申请之对象。此次交易完成后，万达酒店发展将不再持有芝加哥物业项目的任何权益。此次出售的清理结果显示，万达酒店发展将获得拖欠金额2.93亿美元，同时确认减值亏损1.26亿美元，折合港币约9.84亿元。

建信住房租赁持有型不动产ABS扩募获受理拟发行金额为6亿元

2025年1 月 2 日，据上交所官网显示，建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划（2024 年第一次扩募并新购入租赁住房项目）已经正式申报并获得受理，该项目原始权益人为建信住房租赁基金（有限合伙）和建融安居（北京）股权投资基金（有限合伙），计划管理人为中国国际金融股份有限公司，拟发行金额为 6 亿元。据了解，这是市场首单持有型不动 ABS 扩募项目。

奉发集团14.74亿元公租房ABS项目更新至“已反馈”

2025年1月3日，上海证券交易所信息披露显示，国君-奉发集团公租房资产支持专项计划状态更新为“已反馈”。据了解，该债券发行人为上海奉贤园林绿化工程有限公司，拟发行总额为人民币14.74亿元的资产支持证券(ABS)，承销商为国泰君安资管公司。目前，该债券项目已获上交所更新反馈，受理日期为2024年12月19日。

年初调整期，15支住房租赁概念股下跌，累计涨跌幅与沪300相差9%

上周住房租赁概念股累计涨跌幅呈下跌态势，年初调整期，整体走势受大盘影响，涨跌幅在 6%左右。与沪深300累计涨跌幅差距逐渐增大，从6%逐步扩大到9%左右。

个股表现方面，17支住房租赁概念股中，除ST联络停牌、华远地产上涨外，剩余15支股价下跌。其中国创高新下跌约14%，跌幅最大。华远地产上涨约7%，是17支住房租赁概念股中唯一上涨的个股。图：2024年12月30日-2025年1月3日住房租赁概念股走势