租赁产品创新迭代趋势——成本管控能力分化，同装标下品质各异|实景图|租赁产品|装修|装标

前言

进入2024年，住房租赁产品力不再呈现“质”的飞跃，进入平稳发展期。众多企业，特别是地方国企，已积累了一定的产品经验，其产品能力已提升至与市场化企业相当水平。随着居住理念的升级，租住生活渐成趋势，客户容量扩围。客户对租赁品质要求也从基本居住转向注重品质与舒适度，传统按白领、金领、蓝领等产品分类已趋向复杂精细化。

在长租公寓的成本构成中，除占大头的拿房成本外，排在第二位的就是装修成本，通常占总成本的20%左右。当前市场格局下，房源争夺激烈，公寓运营方要降低拿房成本的难度较大，更多的则是从装修方面进行“节流”，这一背景下，大部分企业也开始“内卷”自身装修方面的成本管控能力，但实际的呈现效果差异性非常大，同一装修标准水平之下，呈现出来项目的产品细节和视觉效果显著不同。

在长租公寓市场中，装修标准是衡量居住品质的一个重要指标。

800元/㎡——市场的起步标准——能够满足基本的居住需求；

1500元/㎡——可呈现出一定的品质感，还融入更多的个性化元素，满足租客对居住环境的多样化需求；

2000元+/㎡——高端范畴，通常能够提供更为奢华、精致的居住体验，满足高端租客对于品质生活的追求。

尽管企业对外宣称的装修标准看似一致，由于上述诸多专业细节上的差异，项目最终呈现的效果往往大相径庭。这种差异可能源于多个专业层面的因素，例如：装修材料的选择与品质控制、施工团队的工艺水平与细节处理能力、设计方案的落地能力、后期维护管理的专业性与及时性等等。

装标1500元/㎡左右以1500元/㎡左右的装修标准是当下长租公寓市场的中档水平，然而，尽管装修成本相近，不同公寓项目在实际呈现的效果上却存在着显著的差异。有的公寓可能仅配置了基础的生活设施，装修简单，整体给人一种拼凑和分裂的感觉；而有的公寓则能在有限的装修成本内，通过精细的设计和布局，打造出整体视觉效果高级、居住体验极佳的居住环境。以1500元/㎡左右的装修标准为例，某长租公寓项目仅配置基础的生活设施，房间内部装修简单，房屋拼凑感、分裂感较强，呈现出典型的“出租屋”风格。