未来 5 年，我们得做好存款搬家的准备。当下，银行活期存款利率仅为 0.8%，近乎零利率。2025 年，降息还会进一步推进。就在 4 号的央行工作会议上，明确表示 25 年会降准降息，并且指明货币供应量的增长要与经济增长目标相匹配。这是个清晰的信号，钱继续存银行几乎没收益，存款搬家只是时间问题，拿现金更不行。
未来 5 年，将是有史以来货币最为宽松的时期。过往货币投放增速达 11%的水平，25 年的增速只会更高。要知道，上一次极度宽松时期，两年内货币投放增速达 50%，这意味着手持现金会贬值一半。投资的话，股票、基金、债券、大宗、贵金属、理财，这几年感觉投啥亏啥，投了亏，不投又贬值，该如何是好？
在找到解决办法之前，得先明白财富是如何转移的。财富不会凭空产生或消失，只会转移。从 2000 年到 24 年这 24 年里，我们的 M2 货币增长了 23 倍，可我们的工资有没有涨 20 多倍呢？没有，但房价却实实在在涨了 10 倍。这多出来的财富从何而来？是房子创造的吗？不是，是货币创造的。
普通人一辈子，收入上限往往达不到四五百万。所以说，选择大于努力。若能明白其中逻辑，就能掌握中国的财富密码，超越许多人。为何只有房子能创造如此财富？买房的底层逻辑是居住，更深层次则是抵御社会发展带来的通货膨胀。买一套 50 万的房子，月工资 3000，理论上工作 13 年能买得起。买 500 万的房子呢？本质上还是 13 年，因为收入已提高到 3 万。是努力工作的原因吗？有，但只是小部分，核心在于货币放水的威力。
新增货币 24 万亿，按此增速，2035 年货币总量将达 1000 万亿，这意味着现在手中 300 万的资金，10 年后仅相当于现在 100 万的购买力。然而，在国家高速发展过程中，都面临急需大量货币的问题，现在如此，以后也一样。因为我们现在的 GDP 仅为美国的 70%，人均 GDP 仅为强国美国的五分之一。
所以未来二三十年，中国经济仍会高速发展，才能缩小差距。对货币的需求必然持续。即便货币总供应量远超美国，也不必惊讶。我们人口总量是美国的 4 倍，即便人均社会财富达到美国现水平，货币供应量也应是美国的 5 倍，大概要在 1500 万亿以上规模才够。
所以我个人依旧认为，房产相对于其他资产，依然是现在以及未来抵抗通胀的优质资产，也是重点配置的资产项。当然，如今的房产配置必须是优质房产，绝非随便买一套就行，房产普涨的时代已经过去。全国除了四个一线城市，能保持长期上涨的城市不过一二十个，这些城市里还得细分有潜力的板块和楼盘。
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