第 2214期〡2025/01/09
一棵“生命之树”绽放，成为西安商圈的新晋“顶流”。
最佳观景点、最佳打卡机位、登树全攻略、光影秀表演……社交平台上，这棵树被盘出了各种花样。围绕这棵树，西安万象城六大特色商业空间依次延伸，引进了近200家区域及城市首店、城市旗舰及概念店级别店铺，开业即“出圈”。
要知道，西安向来是商家的必争之地，大型商业综合体遍地开花。
从早年的民生百货、钟楼开元、世纪金花等老牌商场，到西安赛格、西安SKP、老城根G park、西安大悦城等新锐势力的崛起，再到“巨无霸”西安荟聚在2024年上半年开业，西安商业消费场景扎下深根，向上生长，已然长成参天大树。
即便如此，这棵年轻的“生命之树”仍然搅动了城市商业风云。
开业一个月来，西安万象城热度愈演愈烈，人流密度从地铁站开始聚集，席卷了各大社交平台，成为当下炙手可热的城市商业“新地标”。西安各大商场，也感受到了来自“新晋顶流”的压力。
短期来看，西安万象城确实“卷赢”了一众对手，但流量褪去，大众回归平静和理性后，谁会是2025真正的人气商场，最终还是要看实绩。
01▶
新晋“顶流”
华润置地旗下“万象系”商业涵盖三大产品线，即万象城、万象天地和万象汇，分别布局不同层级和商圈。
西安万象城是华润在西安的第三个“万象系”商业项目。
其中，西咸万象城于2017年4月开业，该项目耗资9亿，开发了集大型购物中心、商业街、写字楼、商务酒店、住宅于一体的“万象城商圈”项目。彼时开业三天客流超过60万，营业额超过2500万元，也算扎扎实实地火了一把。
西安万象天地2021年7月开业，是华润主攻潮流轻奢商业品牌，项目呈开放式街区+mall式形态，周边拥有大量写字楼及入驻企业。
《每日经济新闻》记者了解到，该项目并非华润自主拿地，而是2018年购置莱安中心东区10万平米商业街区而来。
有意思的是，西安万象天地与此次开业的西安万象城隔街相望。
从时间线来看，布局万象天地项目后，2020年1月，华润置地拍下了西安中央文化商务区两宗地块，打造曲江新区CCBD商住项目，万象城即其中商业部分。
来源：华润置地公告
彼时华润的构想为：万象天地与悦府、悦玺住宅项目，以及更高能级的CCBD综合体项目串联，将重塑西安商圈文化坐标。
从目前情况来看，效果似乎远超预期。
12月9日，西安万象城开业即出圈，“生命之树”吸引了众多市民和游客前来体验，几乎每家门店都排起了长队，席卷各大社交平台，据《城市经济导报》数据，其开业当天就实现了近40万客流。
开业一个月来，万象城热度也丝毫没有减弱，依旧人流如织、热闹非凡。
“万象城带来的人流量特别大，加上8号线最近也开通了，电视塔地铁站已经开始限流控制了。”一位住在电视塔附近的市民告诉每经记者，“最近坐地铁感觉有一半人在电视塔站下车。”
02▶
爆火背后
西安万象城为何能够爆火？
细究起来，无论从项目定位、地理位置，还是设计理念、业态布局来看，西安万象城堪称“顶配”。
西安万象城档次定位为M1，代表着重奢（高端奢侈品）的消费定位，又叠加了华润置地创立30周年暨万象商业20周年的献礼作品的“双重BUFF”。
在此意义上，其12月9日的开业时间也耐人寻味，即第一座万象城——深圳万象城开业20周年、万象生活上市4周年的重要时间节点。
从位置来看，西安万象城位于西安中轴之上，毗邻西部之光“电视塔”和圜丘遗址（隋唐天坛），属于城南“白菜心”位置。并连通地铁2号线、8号线交汇站，可谓提前占据了交通和区位优势。
回到项目本身，西安万象城总建筑面积达15.5万平方米，由英国“鬼才建筑设计大师”Thomas Heatherwick亲自操刀设计，核心建筑“生命之树”高达57米，60片巨型叶片层层叠加，构想灵感源自西安古观音禅寺内的千年古银杏树，完全区别于以往的万象城系列。
到了晚间，“生命之树”开启亮灯模式，光影秀表演由好莱坞特效团队Territory Studio倾力打造。
万象城内部装修细节也非常到位，结合银杏叶、地貌、岩石、竹子等元素，实现“步步皆景”，充满了生命的力量。
业态布局方面，西安万象城引进了近200家区域及城市首店、城市旗舰及概念店级别重磅高能店铺，占比近50%；餐饮店铺中，更有近80%米其林、黑珍珠及品牌首店、旗舰店在此集聚。不过，目前一楼还有多个店铺处于围挡中并未开业。
需要注意的是，主打高奢的西安万象城恰好与对面集聚轻奢餐饮和快时尚品牌的“兄弟项目”万象天地形成完美业态互补。
每经记者实地走访发现，自万象城开业以来，万象天地也换上了含有银杏元素的新皮肤，接住了万象城外溢的流量，两者协同发力。如今，继钟楼、小寨商圈之后，以“万象系”为核心的电视塔商圈正强势崛起。
03▶
西安商业版图重塑
西安万象城开业，意味着西安商业体的竞争将愈发激烈。
每经记者注意到，西安赛格国际购物中心在近期打出促销广告，标榜全市⬇低价，并承诺买贵差价双倍赔偿。熙地港、开元、大融城等商场，也开展各类品牌活动吸引消费者。
从商圈分布来看，仅西安南北中轴线上，就串联起了行政中心、钟楼、南门、小寨等核心商圈。
其中，南门商圈和小寨商圈分布坐落着两大头部商场西安SKP、赛格国际购物中心，均拥有强大的消费吸引力和市场份额，西安万象城的出现，势必会对前两者进行分流。
尤其是在重奢品牌的争夺上，虽然目前西安万象城入场的重奢品牌还不多，但未来的竞争态势已然显现。
据每经记者现场走访，赛格国际购物中心与万象城距离较近，客流较此前确实略有减少，但由于其业态配套非常成熟，叠加打折促销原因，晚间及周末的客流高峰仍存在。
西安SKP虽然也在中轴线上，但其更靠近南门商圈，客流影响不算大。需要注意的是，西安SKP与正在施工的西安太古里仅地铁线一站之隔，或将成为最直接的竞争对手。
同在南门商圈的合生汇和王府井百货，前者掉铺严重，内部客流寥寥，后者正在调改中，尚待时间观察。
另外，除了万象城外，西安2024年新开且体量较大的商业综合体还有西安荟聚和西安龙湖未央天街。
西安龙湖未央天街定位为“城北品质生活新中心”，是当下龙湖商业在西北地区规模最大的综合体项目，主要辐射城北区域。
西安荟聚总建设体量超过32万平方米，作为城南“巨无霸”商业项目引进了36家品牌首店，开业时也刷爆了各大社交平台，首日客流就突破了23万。
从近期走访情况来看，西安荟聚周内客流不算多，但周末人气很旺，已经形成明显的规律性。
能够看到，西安万象城确实给西安商圈造成了一定冲击，但主要在流量和声量层面。
作为顶级商业，其诸多首店进驻的诚意，且在设计、布局上具备唯一性和不可复制性，确实是吸引消费者的重要因素。但不可否认的是，互联网平台与市民“自来水”式的传播在万象城的爆火中扮演了关键角色。
各大社交媒体上，万象城开业期间的热闹场景、排队盛况也频频刷屏，这种线上的热度吸引了大量市民与游客前往线下一探究竟，使得万象城迅速出圈，成为众人瞩目的焦点。
这种依托流量而起的“现象级”项目，本质上还是流量经济的产物，很难一直处在高峰状态。社交平台上的热度逐渐冷却后，终会回归平静和理性，万象城要做的，还是细水长流的生意。
万象城和西安荟聚的加入后，2025年，西安的商业竞争必将愈发激烈，谁能成为真正的人气商场，最终还是要看实打实的经营实绩。但可以预期的是，西安商业的销售榜单及排位必将发生显著变化。
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