楼市真是变得让人看不懂了！
跟以前完全不是一个样。
记得2008年那场金融风暴吗？
楼市也就蔫了一年多。
转眼又生龙活虎了。
2015年股灾那阵子。
房价压根没跌多久。
一转眼就缓过劲来。
可这回不一样。
从2021年下半年开始。
楼市就像得了重病。
躺在病床上一直没缓过来！
一个真实的买房故事
我有个发小2021年要结婚。
看中了套120万的房子。
三室两厅。
采光好。
位置也不错。
价格都谈好了。
就等着签合同。
谁知道卖家突然变卦。
非要加价到128万！
我发小当时就懵了。
可他媳妇都怀孕了。
房子又不能不买。
两家父母坐在一起商量。
说要不先租房住着。
可这也不是长久之计啊。
最后咬咬牙准备买。
你猜后来咋样？
现在孩子都会跑了。
他还没买成房！
前两天他给我打电话。
说准备下手买房了。
我问他为啥现在买？
他说那套房子现在只要70多万！
整整跌了50万啊！
你说这事闹的。
他要是当时买了。
现在得亏成啥样？
他问我该不该现在入手。
我说得看你自己情况。
孩子还没到上学年纪。
不着急买学区房。
可以再观望观望。
楼市回暖是真是假？
最近政策红利不断。
利率降了。
首付降了。
限购放松了。
楼市好像有点暖和了。
北上广深这些大城市。
二手房成交量是上去了。
可跟巅峰期一比。
差得还远着呢！
而且成交价也没见涨。
很多业主都在降价甩房。
就想快点回笼资金。
有的业主更着急。
直接打七折！
只求快点卖出去。
李嘉诚说破天机
房价到底还能跌多久？
听听李嘉诚怎么说。
他可是地产界的老江湖了。
香港楼市大起大落。
他都经历过。
他说现在全球经济不景气。
各国都在低速增长。
通货膨胀还居高不下。
房价这么高。
接下来几年可能要大洗牌。
自住买房的话。
有钱付首付。
能还得起贷款。
那就买吧。
想炒房赚钱？
趁早打消这念头！
这会儿炒房风险太大。
投入高不说。
收益还少。
搞不好还得亏本。
钱都套在里面出不来。
房地产的困境
想想现在的世界经济。
楼市哪能好到哪去？
开发商都扛不住了。
负债率高得吓人。
普遍超过80%。
有的甚至超过100%！
你想想看。
全球平均才40%-50%。
香港也就40%！
这么高的杠杆。
不就是在玩火吗？
难怪国家要出台"三道红线"。
就是要给开发商降降温！
你看看这些年。
多少开发商倒下了。
恒大。
融创。
都是大鳄啊！
现在都在债务重组。
小开发商更惨。
直接破产清算了。
房子过剩的真相
有人说房子严重过剩。
这话我信！
你去看看小县城。
房子多得快发霉了。
根本没人住。
晚上走在街上。
高楼林立。
可亮着灯的没几户。
以后房价搞不好跟鹤岗似的。
一套房子几万块！
但大城市可不一样。
一线城市。
二线城市。
还有省会城市。
人口都在涌进来。
这些地方的房子还是紧俏的。
其他城市就惨了。
没人气。
没产业。
房价想涨都难！
人口危机的影响
楼市还面临一个大问题。
人口在减少！
去年全国人口少了几十万。
今年估计还要继续减。
你想啊。
人都不够了。
房子给谁住？
特别是小城市。
年轻人都往外跑。
剩下一堆空房子。
连租都租不出去。
我前几天回老家。
那个新小区。
三千多套房子。
住的还不到一半。
门口贴满了卖房广告。
四万一平硬生生砍到两万五。
还是没人买！
2024年卖房是福是祸？
说实话。
得看你在哪个城市。
小城市的房子。
能卖出去就偷着乐吧。
大城市的房子。
要是急用钱。
卖了也行。
不着急的话。
我建议再等等。
虽说大城市房价跌了不少。
可还是很贵。
就算跌了三四成。
普通人也未必买得起。
现金为王的时代
现在最重要的是什么？
是现金为王！
手里有钱。
光吃利息都够付房租了。
我认识个老板。
前年抵押了房子贷款。
投资做生意。
结果生意没做起来。
房子还快被银行收走了。
这日子可不好过！
要是刚需。
比如我那发小。
孩子马上要上学了。
那就买吧！
理性决策很重要
至于两年后房价会怎样。
谁也说不准。
大家还是得看自己口袋。
别人买你就买。
这可不是明智的选择。
买房要看三点：
一是买得起不？
二是住得进不？
三是养得起不？
这三个问题想明白了。
再做决定也不迟。
毕竟房子是买来住的。
不是买来焦虑的。
也不是买来炒的。
现在不是以前了。
房价只涨不跌的神话破灭了。
得把钱袋子捂紧点。
你说是不是？
热门跟贴