广东黄埔著名的“烂尾楼”松日总部大楼终于要重生了？
不久前，被腰斩甩卖的“烂尾楼”松日总部大厦，终于迎来了自己的主人，被广州开发区揽新投资有限公司以13.12亿元底价拿下。
而这次交易也再次将这栋大楼的前主人潘苏通，推上风口浪尖。
2015年时，潘苏通通过资本运作，其控制的两家上市公司市值大涨，个人身家一度高达2000亿港币，成为香港四大富豪之一。
但现如今，潘苏通资产大缩水。2021年时，在胡润富豪榜上，潘苏通身价仅为90亿人民币，位列第802位，与巅峰时相比，下降了700多位。
这位千亿富豪跌宕起伏的人生，似乎总与松日二字有着密不可分的联系。
潘苏通的发家史，是一部充满传奇色彩的商业史诗。
潘苏通出生于广东韶关，13岁时被送往美国生活。1984年回到香港，第一份工作便是给韶关组织部的官员当司机。
但他并不甘心只做一名司机，像大多数广东人一样，他选择开启经商之旅。
起初他兼职给松下电器卖货，为自己创业积累了原始资本。1993年，他在香港成立了人生的第一家公司——松日集团，主要业务是生产家电，包括MP3播放机、数码相架、视像电话等产品。
集团成立后，潘苏通大做广告，打出“昨日、今日、明日，尽在松日”的口号，迅速提升了品牌知名度。
后来该集团生产的MN3720型号卡拉OK电视显示器，在中国市场上取得了巨大的成功，其市场份额一度高达90%。
潘苏通也因此名声大噪，商业帝国由此起步。
潘苏通的商业帝国起飞始于2002年。
这一年，他收购了上市公司——英皇科技资讯有限公司，并将其更名为松日通讯控股有限公司。
成功进军香港股市，完成了传统制造业向高科技数码产品领域的转型。
2008年，松日通讯控股有限公司更名为高银地产控股有限公司，正式转战地产圈。同年，潘苏通还收购了另一家香港上市公司广益国际，并将其更名为“高银金融有限公司”，进一步将业务扩展到金融领域。
此后，这两家上市公司成为潘苏通运作项目的核心机构。
巅峰时期，高银地产和高银金融的市值达到了2000亿港元，潘苏通的个人财富也达到了千亿级别，成为香港的第六大富豪。
潘苏通构筑的金融帝国，自此达到巅峰。
想要在房地产大展身手的潘苏通不会想到，他那庞大的金融帝国因进军房地产而到达巅峰，也因此走向衰败。
被他寄予厚望的房地产项目，成就了他，也拖垮了他。
在房地产投资项目上，潘苏通偏爱高端住宅和商业地产项目，最广为人知的是两个地标项目：“新京津·高银天下”与广州松日总部大楼。
潘苏通在天津的“新京津·高银天下”项目是他进军地产行业的重要一步。
2007年，他以20.26亿元人民币的价格在天津滨海新区，购得约200万平方米的土地，用于发展这个项目。
之后又大手笔购入189万平方米土地，总投资700亿人民币，旨在打造一个可与国际级都市商务区媲美的天津新CBD。
集甲级办公、酒店、旅游观光、精品商业于一体的，特大型超高层摩天大楼高银金融117大厦，预期建筑高度达到597米。
项目初期，高银地产的股价随之大幅度飙升，潘苏通的身价也因此涨至千亿。
然而，前期高额的投资并没有带来预期的丰厚回报。
一方面高端住宅定位与天津的实际情况不匹配，天津周边主要分布工厂和荒地，缺乏高端住宅目标购房群体。
另一方面，由于定价策略显著高于市场平均水平，潘苏通推出的“富国高银”住宅项目遭遇了销售瓶颈。
该项目的售价高达4万元/平方米，相比之下，当时周边住宅项目的市场定价仅为1万元左右，别墅的单价也仅在1.4万到1.6万元之间。
这种定价策略导致豪宅难以吸引买家，进而影响了资金的回流，对项目的财务状况造成了不利影响。
以上种种原因最终导致项目资金断裂，117大厦于2015年9月停工至今，成为知名的烂尾项目。
广州松日总部大楼与高银金融摩天大楼类似，也没有逃过烂尾的命运。
2009年，高银金融117大厦还在建设中，松日就以折合楼面地价仅为57元／㎡的白菜价格，进驻了广州黄埔区科学城。
当时松日总部大楼的目标，是打造广州东部地区新地标。
然而，此项目的建造过程也充满了波折，多次停工复工，直到现在也没有完工。
虽然2014年7月实现了封顶，但到2015年，项目再次遭遇停工的困境，2017年曾尝试短暂复工，但整体而言，工程的推进步伐依然缓慢。
2018年由于资金链的断裂项目再次停工，工程完成度停留在80%，进入停滞状态，直到被拍卖。
2022年11月首次挂牌，以20.5亿元起拍，结果流拍；12月二次挂牌，起拍价为16.4亿元，又无人出价。
直到2023年，被广州开发区揽新有限公司以13.12亿元价格接盘。
在两个房地产项目都面临烂尾危机时，潘苏通仍然在疯狂在进行地产投资而且只对高端豪宅项目情有独钟。
2016年，他以63.81亿港元的高价，拿下香港九龙何文田常盛街地块，计划继续发展顶级豪宅项目；2018年11月，又以89.07亿港元，拿下启德地块。
这些资金，据称是通过潘苏通频繁的资金调动和拆借得来的。有统计显示，他总共撬动的资金规模高达400亿港币。
随即，整个高银帝国慢慢崩塌。
2018年6月，潘苏通凭借高银金融中心，向李嘉诚借款102.3亿港元，暂时渡过危机。
截至2019年末，旗下高银金融的有息负债高达154.83亿港元，可动用的可变现资本不过25.5亿港元。
2020年，潘苏通因债务问题被中国信达告上法庭；2021年，潘苏通的财富已经锐减至18亿美元，为还债，潘苏通不得不卖掉了他那套李嘉诚隔壁的豪宅，售价36亿港元。
2022年7月，潘苏通因未能清偿80亿元贷款被香港高等法院裁定破产，其公司亦被清盘。
2024年，潘苏通因债务问题再次被债权人入禀高等法院，呈请破产。
曾经的房地产金融帝国，轰然倒塌。
成也松日，败也松日，曾经的千亿富豪，如今已经淡出人们视野。疯狂的扩张，巨额的单一的投资，天价的债务，丢掉的企业信誉，都是推动这个帝国最终走向毁灭的黑手。
参考资料：
1、网易号《2008年，广东富豪斥资700亿建“中国第一高楼”，如今已烂尾多年》
2、知乎：《黄埔第一烂尾楼多年无人接盘，松日大楼何去何从？》
3、百度百科：《潘苏通》
4、新浪财经《一代传奇富豪潘苏通跌落神坛后 旗下知名烂尾项目终脱手》
5、澎湃新闻《香港富豪潘苏通未按期偿还中国信达的15亿融资，被提起诉讼》
编辑：歌
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