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在过去的这一年里，赣州二手房市场暗流涌动，购房者用真金白银投下了关键一票，选出了最受欢迎的房子。

近日，小编梳理了某二手房平台赣州近一年的二手房成交数据，深挖之后，赣州楼市的成交版图逐渐清晰，背后折射出的居住价值变迁与市场趋势，值得细细品味。

*本文数据来源于某二手房平台，仅代表该单一平台情况，仅供参考，最终实际以官方公布为准。

▲ 某单个二手房平台近1年成交前十小区

01

成交分布

多区域开花，边缘板块崭露头角

从成交前十小区的落位来看，赣州楼市并未出现某一区域 “一家独大” 的局面，而是呈现出多点开花的态势。

经开区（含高铁新区）、赣县区有 3 个小区上榜，南康区有2 个小区入围，蓉江新区与章江新区也各占一席。

这种分散的分布格局，打破了传统核心地段对成交的垄断，边缘板块的崛起成为显著亮点。

以赣县城北为例，该区域二手房挂牌量大，价格长期处于低位。

随着快速路的建成通车，交通便利性大幅提升，从城北到章江新区车程缩短至 20 分钟，时空距离的压缩让 “物理距离” 退居其次。

同时，学校投入使用解决了孩子的教育问题。加上都是品牌大房企开发，小区品质比较高，居住舒适度提升。

因此赣县城北的万象府等小区成交量表现优异。

南康区、高铁新区也凭借类似的 “低价+品质” 组合拳，在市场中脱颖而出。

02

价格因素

万元以下成主战场，性价比为王

价格，无疑是影响成交量的关键因素。

在成交前十的小区中，仅有凯旋门、天空之城两个小区成交均价超过 8000 元 / 平，其余 7 个小区均价集中在 5000 - 8000 元 / 平区间，高铁新区的绿地赣州城际空间站更是以跌破 5000 元 / 平的价格成为洼地。

▲ 某单个二手房平台近1年成交前十小区

这一价格分布，清晰地勾勒出赣州刚需购房者的支付能力天花板 —— 在总价 80万-120万区间内，单价 5000-7000 元的次新房成为优解。

曾经备受追捧的核心区豪宅，虽然价格较为坚挺，但成交量却下降不少，不少小区都出现了有价无市的局面。

章江新区作为核心区，二手房价格普遍偏高，近年来成交量受到冲击，仅凯旋门一个小区近一年成交量进入前十，且成交价较挂牌价下挫 17.7%。

市场的 “挤出效应” 明显，购房者的关注点从 “地段崇拜” 转向 “性价比优先”。

03

小区属性

次新小区霸榜，新旧更替加速

榜单中，房龄 10 年内的小区包揽前十，老城区房龄超10年的小区则集体 “失声”。

这一现象背后，是居住需求的深层变革。

这些小区在产品设计上更具优势，人车分流、智能安防等现代化配置一应俱全，而老房在停车位、电梯等基础配置上存在硬伤。加上专业的物业服务，使得这些小区居住舒适度更高。

金融属性方面，银行对房龄超 15 年的住宅贷款收紧，首付比例提高，削弱了老房的竞争力。

社群价值也不容忽视，次新小区年轻业主占比超 60%，形成了育儿、社交等圈层文化，而老社区人口结构老龄化加剧。

04

转成交率

远郊小区异军突起，市场逻辑重塑

带看转成交率，指的是成交套数与房源带看次数的比值，一定程度上反映房源的好卖程度。

计算方式是用一定时间的房源成交量/看房客户量*100%。

▲ 某单个二手房平台近1年成交前十小区

让人出乎意料的事，在这10个小区中，转成交率最高的三个楼盘，竟然有两个是位于南康区。

美的爱康公园天下高达8.25%，远洋红星天铂7.07%。

此外赣县城北的万橡府转成交率也较高，达6.64 %。

有意思的是，这些楼盘中，南康区、赣县区的楼盘转成交率都比较高，甚至高铁新区的绿地赣州城际空间站转成交率都达到了4.91%。

得益于价格优势对刚需的吸引力，这些楼盘单价总价低，契合预算有限的首次购房者，需求明确且决策快。

而经开区的天空之城和章江新区的天空之城、新力帝泊湾一期，章江新区的中海凯旋门的转成交率仅1%左右。

其中，天空之城更是仅0.9%。

经开区大量刚需盘扎堆，买家选择多却难下单；章江新区多个高端项目抢有限高净值客群，单盘转成交率被拉低。

05

结语

当前赣州楼市呈现出 “哑铃型” 结构。

一端是核心区豪宅的价格坚守，另一端是近郊品质盘的成交量攀升。

在改善型需求观望、投资需求退场的市场环境下，真实的刚性需求仍是主力，他们用行动诠释了 “够得着的品质生活” 才是王道。

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