好消息！启秀中学旁边终于要有改善新楼盘了！
前段时间，2025年崇川区“三优”推介会隆重召开，招商、绿城、中海、华润、天圆置业集中签约了一批优质地块。接下来我们将陆续前往这5宗地块进行实探，为大家带来地块一手信息！
1、招商蛇口苏南公司，签约新城区红星路南、城山路西地块；
2、绿城中国南通公司，签约濠河边青年路南、江东广场西地块；
3、中海地产盐通公司，签约新东板块园林路东、东晖花园南地块；
4、华润置地上海公司，签约新城区府东路东、园林路西地块；
5、南通天圆置业有限公司，签约陈桥集慧路南、惠民路东地块。
今天，带大家现场实探第一备受关注的新地！
绿城所签约的濠河边青年路南、江东广场西地块（二纺机地块）！该地块位于崇川主城区，就在国家级5A风景区濠河风景区的斜对面，地理位置相当好。
PART.01
现场实探
原二纺机地块正在拆除
拆拆拆！曾经的二纺机地块，正式说再见了！
今年2月8日，南通市自然资源和规划局官网发布《崇川区老城区02单元U2-02、U2-04等地块控制性详细规划调整》批前公示，没几天，这块地块就进行了大规模拆除。
这块地位于市区核芯，南大街商圈内，紧邻青年中路、跃龙路等城市主干道，出行非常便捷，旁边就是濠河风景区
地块周边配套齐全，地铁2号线体育公园站举步可达，南通大学附属医院、南通市口腔医院、南通市第三人民医院均遍布周围，满足日常生活所需。
该地块还属于启秀中学、西地块虹桥二小、东地块城中集团城南小学施教区范围内。
一直以来，这片核芯区域都是以老小区为主，几乎没有新的改善住房可供选择。 该地块将是近10年来片区出售为数不多的商品房地块，改善需求非常强烈。
昨天（3月11日）我来到现场后，发现地块建起了围挡，施工机械轰鸣，地面建筑物已经全部拆除，挖机正在对现场建筑垃圾进行清运。
靠江东广场小区一侧地块，进度更快一点，好几辆卡车同时运作，已清拆出大面积空地。
该地块占地约38亩，中间一条小河划分两个小地块，通过一座桥联通。
根据此前规划调整，地块容积率≤1.6，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度≤40米。地块内增设社区服务站、婴幼儿照护站、居家养老服务站等社区配套服务设施。
而地块北侧青年中路上的沿街商铺未来也都会拆除，建成绿化带。
▲调整后的规划图
拆除区域的商铺目前已经全部搬空，但原先的门头都还在。
有的张贴着“因拆迁门店迁移”，有的旺铺招租还没撕下...
地块西侧的劳护后巷，除了几家宾馆、药房、理发店仍在营业，有些餐饮、美妆店早就搬走了。
往南走，苏东花苑跟三喜花苑的沿街商铺，烟火气依旧。
PART.02
区域新房紧缺
周边房价超3万/㎡
目前，地块周边主要以老小区为主，改善性房源并不多，但居住氛围非常浓厚。
加上“启秀中学施教区范围”的属性，周边濠南君邑、华能苑、丁香花园、濠河经典苑等小区二手房价格都在2.3-3.3万/㎡左右。
足可以预料，后续绿城这块新地入市之后，溅起的水波浪花会有多大！
此外，周边还有玲珑雅苑， 也属于启秀中学施教区范围内的低密改善新 宅。
玲珑雅苑
项目位 置 ：崇川区 虹桥路与姚港路交汇处
开发房企：本土实力房企南通华宇
产品规划：5栋洋房及1栋小高住宅
户型面积：建面约115㎡、122㎡、125㎡、140㎡低密宽境洋房
项目精心规划了北高南低的6栋住宅，严格按照绿建三级标准打造，小区仅230户，打造建面约115-140㎡，四种户型全部采用南北通透设计，短进深大宽面。
鸟瞰图
值得一提的是，在玲珑雅苑这个项目上，南通华宇可以说是做到纯现金开发，没有一分钱的抵押贷款。对于购房者来说，品牌实力相当放心！
样板间实景图
A1户型建面约115㎡ ，三房两厅两卫双阳加飘窗设计，南北通透，飞机户型设计，主次卧分开互不干扰。
C1户型建面约125㎡ ，设计约6.8米超大横厅设计，三房三厅两卫多飘设计，可根据需求改厅加卧（四卧）满足三代或2胎业主需求。
D1户型建面约140㎡ ，四开间朝南、四卧三飘设计，提高卧房的层次感和舒适度，采光充分可需求满足三代或2胎业主改善需求。
期待启秀中学旁这块绿城新地的新作品！
接下来，我们还将陆续前往招商、中海、华润、天圆置业这4宗优质地块进行实探，为大家带来一手信息！
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