亦庄现在有俩事儿，都挺玄乎的。
第一个，圣亦庄大河西的X24地块，虽然现在名字还未对外公示，但90-165平米的面积段早已经传的人尽皆知。况且，首个庄子里要说使用率这事儿的项目，好像也早传开了。小妹儿跟我说，你就看其他好房子什么样就行了…
这跟直接告诉我，我们南边阳台北边设备平台没区别。
第二个，说是有个老项目尚未拿预售证的楼栋要做好房子…
当然这第二个事儿也不是光亦庄这样，据说大兴也有吵吵着要这么干的，甚至为了好房子，要给已购入的购房者退房…
然而，这还不算完~多说一句石景山。我前几天问了个老炮儿，石景山会不会重回好房子。老炮儿回，把不会去了。
也来说说开发商之于‘好房子’的玩儿法与影响。
好房子，简单讲现在的主要玩儿法就俩东西。
第一， 做开敞阳台，然后封屋子里。开敞阳台算一半面积，封进屋子里等于白给一半面积。
第二， 做设备平台、挑空等等，然后封屋子里。这些玩意儿都不算面积，包进屋子都算白送。
这俩东西进屋，全屋使用面积大致能增加5%-10%多甚至20%。
所以开发商做出来的好房子之于购房者而言，户型使用率变高了，说白了同样的价格您买的是好房子，套内实际价格更便宜。
所以开发商做出来的好房子之于非好房而言，非好房的得房率低，说白了同样的价格人家为啥要买您？非好房子要想卖就存在降价的可能。
况且，这几天又说了好房子应该至少3米层高…
之前的非豪宅，普遍层高2.9-2.95米。层高干嘛用的？简单讲，层高越高视觉感官越好。所以，当年的豪宅为了彰显自己的品质，通常层高做到3至3.15米，就是这个道理。
然而，好房子也要至少3米层高了…当年的豪宅还豪么…大家层高都不低…好房子使用率还高。您豪了半天，一算套内面积200平的建面跟人家好房子140平米建面的套内差不了几平米…层高再差不多…这不完了~
好房子还主张更好的园林，风雨连廊加会所…
不久前，有个老炮儿讲，他已经卖掉了自己名下所有的非好房，好房子是大势所趋~
对新房、二手房感兴趣的朋友欢迎后台私信咨询，备注所在大区，互通有无～
热门跟贴