所谓的住宅新规给买家谋福利，这个说法是真的吗？

从去年深圳推出住宅新规标准以后，貌似挺多人买房都在注意这一点，有个华强北的朋友一上来就问我说，深圳哪里有新规的项目，我只买新规的房子，其他的不看

我说：你确定新规就是好的吗？

深圳住宅新规产品虽然说除公摊，电梯厅等，但并不见得你买个住宅新规的房子，你的使用率就真的提升了

阳台拉长了这个确实是赠送变多了，飘窗扩大到80公分，但要是不能砸，这除了把空间给占的更多了还能干啥

以往人家买房的时候就总会想着把飘窗给砸了，这个把飘窗给拉的更大了又不能砸，那实际提升在哪里？

并不是说住宅新规的产品就一定好的，他提升的只是得房率，但你使用率没有提升也是白搭

这里就拿2个新盘的户型来做对比

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上面这个户型图是一个住宅新规小区的148平的户型图，看着空间是挺大的，双阳台，主阳台6m是挺舒服的，但你看看房间里头，全是飘窗

主卧更是飘的不行，两个大飘窗+一个过道，如果过道再做个衣帽间，那整个主卧空间都是很小的了

床还得贴着飘窗或者搭在上面用才可以

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这套则是新规前的户型，还送入户花园，次卧虽然也有飘窗，但本体的空间还挺大的，另外还有更多的赠送面积，基本上143平是可以做到大5房的

同样的面积段，反而新规前的户型更占据优势，那住宅新规的使用率到底提升到哪去了呢？

所以还是捋清楚这个新规的产品到底是怎么样的设计，他只是得房率提高了，使用率并没有变化

如果是那种可以把飘窗砸掉的，那才叫提高了使用率

不然只能是更加鸡肋...