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大家好，我是地产高富帅。
要说这两年最亲民的企业家，当属中国的雷布斯雷军了，作为小米商业帝国的一号位，雷军身上真的太多值得学习的闪光点。
随着小米 su7 ultra的热卖，事实证明，来自手机行业的雷军又一次颠覆了汽车行业，保时捷怎么都没想到，一个手机企业直接在汽车领域出圈。
也就近期多个大品牌卫生护理产品线被曝光质量问题，网友又开始呼唤雷军做卫生巾了，这也间接说明小米的品牌价值如今确实已经达到巅峰。
随着雷军个人IP的品牌打造，小米帝国未来的产品线会更加多元化，我们日常的消费领域品牌，如今早已经是小米旗下的核心产品线。
2024年4月3日上午，小米汽车迎来首批交付。小米汽车CEO雷军亲自到场，他为首批车主们亲自开车门。这其中，一位身材高挑，颜值出众的女网红成为了小米SU7首位霞光紫车主。
这位女网红当天非常激动，在雷军帮她开车门的时候，她还喊话雷军：“雷总，期待着您早日进军房地产，我们期待着入住小米之家。”
这句话估计说出了很多米粉的心愿，小米自创立之初以来，一直以性价比著称。小米如果干房地产，会不会也会干掉一批开发商呢？
在这里我突发奇想，如果雷军进入房地产行业，会是怎样一番景象，在这里我们来基于一些数据进行一些可行性探讨。
基于如今贝壳正在试图颠覆地产开发环节，试图通过服务价值链与开发商绑定，通过其核心销售渠道去化，与开发商分享利益。
但是按照小米早期成功突围的逻辑，其实简单来说就是制造性价比的产品，这个底层逻辑一致就是小米的核心武器，颠覆大家以往的消费观念：高价=高质量
雷军提出的“商业效率优化”理念是小米模式的核心，旨在通过系统性创新解决“高质量与低价格”及“薄利多销与可持续盈利”的矛盾。
其本质是通过极致的效率提升重构传统制造业价值链，实现用户价值与企业发展的双赢。
大家有没发现，小米从成立初期就非常看中用户体验，在小米手机诞生初期，在小米的论坛，很多网友甚至直接可以跟小米的工程师直接沟通。
通过多年的粉丝社区运营，如今小米的粉丝群体的各种设计体验感就直接诞生在小米产品线，这也说明抓住用户体验才是任何行业的核心关键。
因此，回到如今地产开发领域，早期很多年以来，地产行业仍然不是一个产品驱动的行业，金融属性过高的地产行业，早期的客户认知度也非常低。
随着行业进入产品驱动时代，客户的认知度逐年提升，想要在市场化竞争激烈的行业生存下去，客群的维护是至关重要的。
因此，小编大胆猜测，小米体系如今强大的用户群体，首先就是买房客群里面的超级个体，特别是一批90后群体，这也是未来购房的主力军团。
国家统计局数据显示，2023年末商品房待售面积6.72亿平方米，同比增加19.0%，按人均40㎡计算，可满足1680万人居住需求。
重点监测的50个城市中，有23个城市去化周期超过24个月警戒线（数据来源：CRIC地产研究）。
第七次人口普查显示，20-39岁主力购房群体较2010年减少5200万人。贝壳研究院《2023新青年安家报告》指出，00后购房意愿强度指数为73.2，较90后同期下降26.8个百分点。
可想而知，如今主力军团的购房意愿度不高，这也是很多城市普遍问题，高房价压力始终还是困扰年轻人置业的核心原因。
加上后疫情时代，消费降级，很多年轻人选择单身其实也是最大程度上减少开支，买房变成租房似乎对于很多年轻人来说性价比很高。
雷军如今很多发言的短视频在年轻群体里面传播力非常高，其企业家形象跟早期一批大佬风格是完全不同，更加的接地气，语言更加务实，这也是如今小米这几年出圈的原因。
假如小米真的能把前期建造地产项目成本降低，后续营销方面对于小米如今的粉丝来说，其实就跟如今小米汽车一样，水到渠成。
供应链整合：参考小米2023年财报，其IoT产品毛利率控制在13.2%，低于行业均值8个百分点。
若将房企前三大成本（土地、建安、财务）占比从现行78%压缩至65%（国务院发展研究中心测算），理论上可降低房价21%。
去中间化尝试：杭州"共有产权房"试点显示，政府直供土地+限价销售模式，较同地段商品房价格低34%（杭州市住保房管局数据）。
其实如今小米智能家居产品线，消费电子产品线几乎占据了行业不小的份额，如果有成品房出现，小米的周边配套完全可以直接植入到项目。
不过雷军在公众场合多次提到，似乎对房地产兴趣不是很大，各网友也纷纷表示希望小米旗下能制造更多性价比高的好产品。
但其实雷军旗下的企业，早就涉足房地产产业链相关领域。仅在武汉，汉口北的长江青年城，就是由卓尔、小米和金山共同打造。
光谷东大悦城对面的小米武汉总部，是小米的第二总部，小米的一些研发部门在这里。
光谷生态大走廊旁边的小米武汉科技园，这是新投入使用的，另外雷军还给员工真的配套建了住宅，这绝对小米100%制造的住宅。
说起来也挺有意思 - 雷总前脚在北京总部感慨"终于不用北漂了"，后脚就在武汉又给自己修了个新家。
不过仔细想想也很合理，毕竟人家是正经的武汉大学校友，对武汉那是真有感情，小编作为雷总的武汉老乡，无比光荣啊。
提到的纯项目位于东湖新技术开发区高新四路以南、豹溪路以东，和小米武汉科技园隔了一个光谷生态大走廊。
小米住宅的楼面地价就是8327元，容积率只有2.0，另外还配置是第四代住宅产品，加上还有空中花园，这妥妥的商品房配置了。
雷军还在武汉搞起了智能制造。小米智能家电工厂就落户在光谷，预计2026年就能大规模量产。
更劲爆的是，据说小米汽车也和武汉经开区眉来眼去的，要是成了，那武汉的汽车产业可要再上一个台阶。
如果小米生态全部在武汉光谷落地，这周边的房价势必又是一轮上涨，雷军其实已经踏上了地产的门槛，就看他愿意不愿意继续干了。
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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。
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