学区房，是永恒的话题。
每个下半学年，家长们最关心的就是新一年的学区划分公布，很多的 家 长们为了下半年，孩子能够准时入学到心义的学区，开始频繁的看房了。
吉安的好学区，一般都集中在老城区，地段配套都很顶，新城区也有，而且周边配套也不差，可以说，吉安学区房的现状大致就是，配套齐全，学区不一定好，但学区好的地方，配套也都不差。所以，在吉安买学区房，一般来说可以“鱼和熊掌兼得”。
经过这几个月，我持续关注二手房以来，发现吉安的学区房，门槛是越来越低了。老城区的老破小、老破大暂且不说，很多学区还不错的房龄很新的小区二手房，也纷纷打起了价格战。
比如说，可以读老一中的学区的星港澳园，最低的单价有到七千多了，以前最高能卖到了五位数。
让一中门槛降得最快的是翠岭路一中！因为2024年新开办初中，学区范围内有城西的几个小区、高铁新区的几个小区。二手房源还是比较多的，像庐陵文景，最低的挂牌价格有到五千多的。
这门槛，瞬间就降了几个台阶！
还有白鹭洲中学，吉安“知名”学区房的锦绣天成小区，小学在吉师附小，初中在白鹭洲中学老校区，最巅峰时期，二手房成交价一度飙升到2万+，现在热度也降下来了，挂牌单价普遍在1.2-1.6W左右。
可以读吉安老八中学区的江南御景园在22、23年左右，也要8000多，现在挂牌价已经有6000多，甚至更低的。
更不用说房龄已经不小的金鹭花园这类的小区了。
似乎以前很多高不可及的学区房，现在的门槛真的低到我们想象！未来，可能学区的溢价会长期走低……
除了学区房外，我们还整理了按照去年热门学区中的一些小区的价格、户型，可以供大家参考和选择。
锦绣天成这个小区，无论之前价格怎样，现在降了多少，在吉安横向对比起来都一直是天花板的存在，另外两个小区虽然房龄较高，但学区溢价真的能够弥补一部分。
这个板块，各个区间房房龄都有，因此，虽然初中学区一样，但价格参差，差距还是挺大的。
老二中的学区范围也不大，而且大部分房龄都不小了，这个板块的各项配套设施也都很成熟，如果要入手学区房，这个板块的性价比也不错。
吉安老八中的学区范围就比较广了，不同房龄，地段也有所差距，但上车门槛是真的低，选择性也比较多，要价格低的，有单价六千多的，要品质好的，也有文澜府这样的小区。
这个一中学区的初中，是去年刚开始招生的，周边配套不算上佳，尤其是君华大道以西，日常生活多少还是有些不方便，但这个学区加上这个价格，是真香。
以上房价户型统计仅供参考，不作为购房依据
城南七中的学区，范围也挺大，但房子的房龄都还比较新。有些房子所在区域配套齐全，有的会有些偏，因此，价格差距也挺大的。
对吉安房价比较熟的小伙伴，你觉得，吉安哪个学区内的房价缩水更厉害？
现在买房，学区是一定要考虑的一个重要因素，即使没有需要上学的适龄孩子，这个也和房子的价值与流通性高度相关。
但是，即使是同一个教学集团，学校和学校之间也存在差异，所以，在买房之前，一定要县了解所在学区学校的真实水平。如果你对这方面不够了解，那刚好，我们作为在吉安深耕了近十年的团队，一定能给到你有用的建议！
有这方面疑问的小伙伴，可以先扫码添加我的微信预约，或者加群一起聊聊。
对吉安现在的房价不了解的，也可以进入下面小程序，看看现在什么行情，有买房或卖房需求的小伙伴，也能在心里有个底。
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