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First, planning and construction
一、规划与建设
Master plan : The project is divided into seven plots, covering about 4,200 houses, 4 parks, star-rated hotels, concert halls and 1.75 kilometers of riverfront, with a 50% greening rate
总体规划：项目分为七个地块，涵盖约4200套住宅、4个公园、星级酒店、音乐厅及1.75公里滨江岸线，绿化率高达50%
landmark buildings : including the 180-meter-high Yangtze River Viewing Tower (including exhibition, hotel and office functions) and the 120-meter-high 5A-level office tower, among which the giant screen globe cinema has been completed in February 2024
地标建筑：包括180米高的长江观景塔（含展览、酒店、办公功能）和120米高的5A级办公大厦，其中巨幕球体影院已于2024年2月竣工
2. Current situation of real estate development
二、房地产开发现状
for sale information : On April 10, 2025, it is planned to add four phases of two batches of housing, the main unit type is 66-236 square meters of 2-4 houses, the average price is about 57,500 / square meters, the total price from 3.64 million
在售信息：2025年4月10日计划加推四期二批次房源，主力户型为66-236㎡的2-4居，均价约5.75万/㎡，总价364万起
delivery time : Some units are expected to be delivered in September 2024. The current reference average price is about 55,000-58,000 /㎡57.
交付时间：部分房源预计2024年9月交付，当前参考均价约5.5万-5.8万/㎡57。
Third, transportation and supporting facilities
三、交通与配套
Transportation network : adjacent to Youyi Road station of Metro Line 3, the bus Wusong Binjiang Line terminus has been extended to Yunhai Road Tianjiang Road on March 29, 2025, to improve regional accessibility
交通网络：邻近地铁3号线友谊路站，公交吴淞滨江线终点站已于2025年3月29日延伸至云海路天江路，提升区域通达性
living facilities : international schools, medical centers, commercial complexes and a dock that can berth 270 yachts are planned within the project. There are mature facilities such as Baolehui and the Ninth People's Hospital around the project .
生活配套：项目内规划国际学校、医疗中心、商业综合体及可停泊270艘游艇的码头，周边有宝乐汇、第九人民医院等成熟设施。
4. Project characteristics
四、项目特色
Riverside resources : The first-line riverside view residence is equipped with double landscape balcony, and the high-rise can overlook the Yangtze River
滨江资源：一线江景住宅配备双景观阳台，高层可俯瞰长江
main development body : Developed by SIPG Group, it is positioned as a million square riverside complex, covering multiple business types such as housing, commercial office and cultural tourism
开发主体：由上港集团开发，定位为百万方滨江综合体，涵盖住宅、商办、文旅等多业态
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总价380万起
江岸现房压轴上新
「上海长滩」宜东苑
建面约78-133㎡
北上海约146万方滨江大城
收官之作！
宝山滨江大盘【上海长滩】五期368套房源已过会，主力户型建面约78-133㎡1-3房，均价53188元/㎡，样板房可参观！
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上海长滩售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海宝山上海长滩售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）在黄浦江奔流不息的千年航道旁，上海的城市生长脉络始终与“一江一河”的澎湃同频共振。从外滩万国建筑群到陆家嘴金融天际线，从徐汇滨江艺术长廊到前滩国际商务区，每一段滨江岸线的崛起，都承载着城市能级的跃迁与财富版图的迭代。
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如今，这股浪潮正以不可阻挡之势涌向北上海——宝山滨江的上海长滩，以约146万方滨江大城的恢弘体量，成为“滨江3.0时代”的封面作品，重新定义塔尖人群的栖居理想。
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滨江3.0时代：从金融动脉到生活主场
宝山滨江作为北上海唯一的三江交汇处（长江、黄浦江、蕰藻浜），坐拥6.8公里黄金岸线，被赋予“国际邮轮母港+生态综合服务区”的双重使命。
而上海长滩正位于这一战略核心，紧邻规划中的宝山高铁站——未来上海第四大交通枢纽，联动长三角的“北上海门户”，其地段稀缺性堪称孤品。
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大吴淞规划：千亿级城市更新红利
上海市《大吴淞地区专项规划》以110平方公里开发体量、百万级人口规划，打造产城融合的超级新城。上海长滩所在的吴淞创新城，将依托邮轮经济、高铁枢纽、滨江生态三大引擎，成为北上海的经济增长极。
项目与规划中的宝山邮轮港（年客流量600万人次）、180米观光塔、水晶音乐厅等共同构成“滨江文旅综合体”，占据城市发展先机。
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上海长滩不仅仅是拥有臻稀大平层的项目，更是一个全能且点满“差异化技能”的楼盘，这样的“多边形战士”在未来激烈的市场中才会更具竞争力。
2百万方滨江综合体
全维度配套即享即用
上海长滩的“大城基因”，不仅在于规模，更在于其对生活方式的深度重构。
30万方大型体验式商业
其中最具标志性的当属约18万方环形“江豚形状”大型商业中心，这一由中旅免税与上港集团联袂打造的超级商业体，将集精品奥莱、文化展览、亲子娱乐、高端餐饮于一体，预计2026年开业！未来更将引入免税购物场景，成为长三角区域“微度假”目的地。
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云端消费新体验
约180米高的长滩观光塔内，网红品牌“一尺花园”预计四月份开业！占据13-18层，打造高空餐厅与艺术空间，消费者可在此俯瞰长江与黄浦江交汇的壮阔景致，感受“云端下午茶”的独特魅力。
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滨水商业新范式
沿江约1.75公里的天幕环街，形成“购物+休闲+观景”的复合空间。未来，这里将成为北上海夜经济的活力引擎。
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双枢纽辐射，无缝链接城市动脉
上海长滩的区位优势不仅在于滨江，更在于其“双枢纽”辐射下的高效通勤网络。轨交+高铁，畅达全城，项目距离轨交3号线友谊路站仅约1.5公里，2027年通车的宝山高铁北站（距项目约3公里）更将接入沪通铁路，实现长三角1小时经济圈覆盖。
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立体路网，自驾无忧
同济路高架、G1503绕城高速近在咫尺，约20分钟车程直达五角场、大宁等核心商圈。地下空间规划四条贯通道路，搭配超1.1万个停车位，彻底解决“停车难”痛点。
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优质教育集群
项目周边汇聚宝山中学、行知中学、吴淞中学等名校，形成从幼儿园到高中的全龄教育链。社区内还规划图书馆、科技实验室等素质教育空间，满足多元学习需求。(免责：本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。)
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三甲医疗护航
直线500米内即有上海交通大学附属第九人民医院（北院），牡丹江路沿线还有宝山中心医院，提供从日常诊疗到重症救治的全方位医疗保障。
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生态休闲：公园里的家，滨江即客厅
上海长滩将“生态”视为核心竞争力，堪称“住在公园里”的典范。
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双公园+滨江带
约4.1万㎡坡地公园以工业遗迹为主题，约3.3万㎡瀑布公园打造10米高弧形水幕；约1.75公里滨江景观带串联沙滩、绿坡、演艺广场，成为居民晨跑、遛娃、观日落的日常据点。
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文化地标赋能生活
北上海最大的音乐厅（可容纳千人）、中国第三大球幕影院（直径35米）坐落社区内，业主可随时享受交响乐、裸眼3D电影等高雅艺术体验。
由此不难看出，上海长滩的野心不止于打造一个住宅项目，而是以“城”的格局推动区域焕新。随着五期产品的入市，这座滨江大城已进入价值爆发期！
约146万方的开发体量，融合居住、商业、文化、生态等多重功能，不是画饼，而是实打实的落地！使其成为北上海罕见的“自循环生活体”。
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3精装现房实景呈现
产品力断层领跑
在楼市波动的当下，“确定性”成为购房者的核心诉求。上海长滩由国企上港集团自2015年启动，十年磨一剑，上海长滩以现房的姿态，为市场注入强心剂。项目一至四期已全部交付，超3000组家庭在此安家，社区园林、步道、水系及外立面均实景呈现。
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蜿蜒的景观步道、灵动的叠水设计、帆船造型的铝板外立面……每一处细节都彰显着开发商对品质的苛求。
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项目五期目前已过会，建面约78-133㎡1-3房，均价53188元/㎡，共计368套现房房源。
项目还拥有高端会所，泳池、健身房等一应俱全，5万+/㎡的价格，入住一线江景大平层，小区还带高端会所，性价比直接拉满。
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在户型上，项目层高约3.15米，市面上新盘层高大多都为2.9-3米，这空间感也给的十足。
再加之临江楼栋都设置大面宽横厅，还有项目标配的大金中央空调、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统、西门子开关面板、科勒卫生间五金，方太厨电等品质装修，全部实景呈现，业主可即买即住，也可省去两年租房过渡成本 ，真正做到让生活立于空间之上，空间服务于每一位家人的生活。
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宜东苑实景图如下：
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五期户型
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一房样板间实拍
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玄关
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整个玄关的设计像一帧帧电影的画面，极具艺术美感和感染力。
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挑高扇形弧度造型、内置收纳玄关柜，与自然质感的材质虚实结合，绿植与灯光的适度渲染。
客厅
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大尺度客厅保证了视野的开阔，不同物质在空间内穿插，每一处角落都是居住者的生活写照。
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阳台，归于客厅空间，兼具收纳与绿植景观功能。
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客厅使用了较多的灵活家具，方便后期屋主更换不同的生活场景模式。
餐厅
△餐厅轴测图
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厨餐厅，内置双拱门造型，利用空间穿插、错景，划分餐厅与西厨区，开放互动气质与当代审美相结合，隔而不断，界而未界，留给空间更多的想象和延伸。
岛台旁卡座与底面镜子的设计，以虚实结合的手法，增加了收纳性和空间延伸感。
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△卧室轴测图
主卧衣帽间，设计师将其打通，引光入室，并结合屋主的生活场景，调整成兼具化妆与办公功能的大套间。
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柜体隐形门，利用视觉上材质统一性，让空间不再片面化，通透明亮空间将精致的现代生活完美诠释。
儿童房
△儿童房轴测图
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儿童房，挂墙式柜体，用于小朋友的日常收纳。
上海长滩整个项目占地约77.62万平方米，建筑面积约146万方，其中约52万方的住宅，提供了约11000个车位，上海长滩为东西走向，融入了居住、文化、休闲、办公、旅游等不同功能元素，东西两端是商业区，中间为住宅和公园，北边是1.75公里的滨江岸线。
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项目一期至三期已经交付，四期是离商业最近的地块，西侧还连接约18万平方米的环形“江豚形状”大型商业中心，南侧邻牡丹江路，北侧滨江岸线，东侧为约4.1万平方米的长滩坡地公园。
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项目周边生态环境非常出众，绿化用地约28公顷，相当于4个美兰湖。项目内有两大主题公园：占地约41000㎡的山坡公园、约37000㎡的瀑布公园和东西走向的滨江休闲景观带位于江海双岸线沿线。
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交通方面，项目紧邻3号线友谊路地铁站；自驾方面，紧邻富锦路，可快速进入同济路高架，G1501上海绕城高速，速达中外环线与南北高架，通往全市各大CBD。
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商业方面，项目所在的淞宝板块是宝山的行政丶经济、文化、商业中心，区域内配套非常成熟。项目紧邻着牡丹江路，而牡丹江路又有着宝山南京路之称，沿路两边分布众多大型商业体，像新莲汇、黄金广场，安信广场，宝乐汇，宝龙广场等。
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医疗方面，上海长滩步行距离就能到达2个三级甲等医院，项目南侧约400米是上海交通大学附属第九人民院北院和上海市宝山区中西医结合医院，均为三级甲等综合性医院。
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结合创新城发展要求，上海长滩还进一步打造了千人音乐厅、约180米高的观光塔、约120米高星级办公楼、巨型球体影院等地标性设施，为区域更新、产业升级铺就扎实的空间与功能基础。
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滨江发展带也是宝山重点打造的一块地方，2011年，吴淞口国际邮轮港建成运营后，宝山区结合区域特点，要从“邮轮码头”到“邮轮港”，再到“邮轮城”，全面推进滨江发展带的升级转型。
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位于上港十四区的“上海长滩”，是淞宝非常稀缺的新房项目，也是“邮轮城”的一部分，总建筑面积约146万方，以邮轮产业链为重心，打造融合公共服务、商业办公、文化娱乐、旅游休闲、生态居住等多种功能于一体的绿色滨江新区和邮轮新城，成为宝山产业转型与功能提升的核心区和示范区。
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相较于常规的城市更新，上海长滩最大的特点，就是将产业升级、经济提振和人居焕新等方面进行融合互促，实现区域价值的良性循环升级。
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