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静安玺樾项目综合信息
1. 项目概况
地理位置：位于上海静安区内环内中兴城社区，具体地址为中华新路475弄（临近共和新路与南山路交叉口），属西藏北路商圈13。
交通配套：紧邻地铁8号线，周边交通网络发达，出行便捷12。
社区规模：总规划约10万方，容积率3.05，绿化率35%，含7栋15-33层住宅，共计926套房源14。
2. 户型与价格
户型范围：主推建面约94-165㎡的2-4室，精装修交付12。
价格信息：
均价约12.5万-12.6万元/㎡（联动价13.3万/㎡），总价约954万-2075万/套12。
物业费为9.8元/㎡/月17。
开盘动态：二批次已于2024年11月17日加推，预计2026年6月交房37。
3. 设计与配套
建筑设计：新海派风格外立面，融合石材、真石漆及铝板；园林由奥雅设计打造“翡色五境”景观体系15。
精装标准：配置大金地暖、中央空调、霍尼韦尔新风系统，厨卫采用米勒、铂浪高等国际品牌15。
生活配套：周边教育、商业、医疗资源丰富，社区内规划商业街，车位配比约1.22个/户14。
4. 开发商与交付
开发企业：由西藏城投与上海静安城市更新投资公司联合开发，北方集团参与建设45。
项目定位：作为静安城市更新标杆项目，主打高端住宅品质，吸引都市精英及改善型购房者12。
5. 其他信息
购房服务：可通过官方电话或线上平台预约看房，享受专属置业顾问服务34。
以上信息整合自项目多维度公开资料，涵盖地理位置、产品设计及市场动态等核心内容
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「静安 玺樾」
静安内环内西藏北路
建面约99-165㎡2-4房
8号线中兴路站距离约330米
均价12.5万/㎡房源307套
开启认购 认购金100万
售楼处线上预约中
园林规划“翡色五境”五大空间氛围，匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间，设计“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，惬意的生活从园林开始。
效果示意图
翡廊境：尊享连廊的归家体验；
翡林境：绿荫包裹的林下漫步；
翡溪境：舒适惬意的绿意溪径；
翡湾境：放空归静的心灵港湾；
翡屿境：欢乐温馨的家庭氛围。
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项目效果示意图，仅供参考
四大轴线：三个入口轴线和中心水轴；
三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园；
五大运动活力系统：热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区，并由约400M跑道串联；
泛会所：位于5#架空层。
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项目效果示意图，仅供参考
项目效果示意图，仅供参考
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项目效果示意图，仅供参考
外立面风格与园林风格保持和谐统一，采用新海派风格，结合三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），让整个建筑立面透出典雅精致的品质感。
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项目效果图，仅供参考
物业采用的是万科物业，我们一直坚信好物业是能够影响业主对物业公区投入的态度的。
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好物业为业主营造更舒适的生活环境，同样的业主也能爱护公区，这才是一个良性循环。
项目推出建面约94-165㎡奢适2-4房，且5号楼楼王入市，户型面积选择多，房源307套。
户型分布图，仅供参考
看到这里第一个细节震惊到我了，现在很少有做2房的开发商了。
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大多数都是在追求百平小三房，户型也都差不多没什么新意，整体感觉就是小，喜欢睡大床的人都没办法选，甚至小房间有时候连一张床都放不下，更别谈收纳空间了
所以，本项目推出的98㎡2房才令我惊喜，想要住的舒服，空间是最基础的，改善生活品质，从不盲目追求多居室开始。
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项目还有104-122-134-165㎡等户型可选。
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项目的第二个惊喜就是装标！
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玄关
整个玄关的设计像一帧帧电影的画面，极具艺术美感和感染力。
挑高扇形弧度造型、内置收纳玄关柜，与自然质感的材质虚实结合，绿植与灯光的适度渲染。
客厅
大尺度客厅保证了视野的开阔，不同物质在空间内穿插，每一处角落都是居住者的生活写照。
阳台，归于客厅空间，兼具收纳与绿植景观功能。
客厅使用了较多的灵活家具，方便后期屋主更换不同的生活场景模式。
餐厅
△餐厅轴测图
厨餐厅，内置双拱门造型，利用空间穿插、错景，划分餐厅与西厨区，开放互动气质与当代审美相结合，隔而不断，界而未界，留给空间更多的想象和延伸。
岛台旁卡座与底面镜子的设计，以虚实结合的手法，增加了收纳性和空间延伸感。
卧室
△卧室轴测图
主卧衣帽间，设计师将其打通，引光入室，并结合屋主的生活场景，调整成兼具化妆与办公功能的大套间。
柜体隐形门，利用视觉上材质统一性，让空间不再片面化，通透明亮空间将精致的现代生活完美诠释。
儿童房
△儿童房轴测图
儿童房，挂墙式柜体，用于小朋友的日常收纳。
室内精装体系堪称奢华，厨卫电器、橱柜、水槽、龙头等均采用国际一线大牌，国际口碑品牌中央空调、地暖与新风系统齐备。非凡城心视野，越级改善尺度，名品高定奢装，敬献海派菁英一代。
项目装标，实际以交付为准
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第三个令人安心的惊喜是国企交付有保障！
本项目是由上海静安城市更新投资发展有限公司开发的，是上海北方集团(上海北方企业(集团)有限公司)全资子公司。整个静安区约90%的城市更新项目均有参与，包括苏河湾片区、中兴路板块的城市更新，同时，北方集团还是万科翡翠雅宾利四期的股东方，开发经验非常丰富
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在这样的背景下，本项目将被打造成为城市更新的新范本，赋能城市美好焕新！静安玺樾将会是上海倍受瞩目的项目之一。
东面就是北万置业地块（万科雅宾利），项目价格可参考今年9月份成功出让的静安区中兴社区C070202单元304-03地块，304-03地块位于项目的东侧，仅隔一条西藏北路，两个项目相距仅400米左右，而304-03地块由上海北万置业有限公司以120.5984亿的价格竞得，该地块房地联动价为133000元/平方米。
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交通配套：项目直线距离8号线中兴路站直线约330米，1号线中山北路站直线约500米。自驾方面，可以通过南北高架通往市区，也可通过内环到达市区各个方向。
商业配套：项目周边配套成熟，购物便利，大型商业1.5公里内还有静安大悦城等。
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静安大悦城
教育配套：闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。
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市北初级中学
生态配套：在市区寸土寸金的环境下，周边还有芷江绿地、中兴公园等。
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中兴公园效果图
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一房一价
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