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Comprehensive information of Lu Xiangyuan · Tianyu project
露香园·天誉项目综合信息
1. Basic information
一、基础信息
Location : Yu Garden section, Old City section, Huangpu District, Shanghai, is a core area of the city, bearing the historical context .
位置：上海黄浦区老城厢豫园板块，属城市核心地段，承载历史文脉。
Property type : 70-year property right house, covering large floor, villa and other products .
物业类型：70年产权住宅，涵盖大平层、别墅等产品。
Developer : Shanghai City Investment Development, positioning high-end luxury housing .
开发商：上海城投开发，定位高端豪宅。
2. Price and availability
二、价格与房源
Unit price range : The starting price is about 140,000 /㎡, the average price is about 176,000 /㎡ (some special housing unit 142,000 /㎡) .
单价范围：起价约14万/㎡，均价约17.6万/㎡（部分特惠房源单价14.2万/㎡）。
The total price range : 50 million starting (with a minimum area of 260 square meters) .
总价区间：5000万起步（以最小面积260㎡计算）。
Total sets : 150 sets, including large level and historical style villas .
总套数：150套，含大平层及历史风貌别墅。
Three, apartment type and decoration
三、户型与装修
Apartment size :
户型面积：
Large flat floor : 262-901㎡ (main 263-496㎡), 4-6 room design .
大平层：262-901㎡（主力263-496㎡），4-6房设计。
Top/Villa : about 883㎡ cloud top, 410-540㎡ villa .
顶复/别墅：约883㎡云端顶复、410-540㎡别墅。
Delivery standard : luxury delivery (12,000 /㎡ standard), equipped with first-line brand kitchen electricity, central air conditioning, floor heating, fresh air system .
交付标准：奢装交付（1.2万/㎡标准），配备一线品牌厨电、中央空调、地暖、新风系统。
The height of the ladder is : the height is 3.5 meters, and the independent elevator hall is designed .
层高梯户：层高3.5米，独立电梯厅设计。
4. Location and supporting facilities
四、地段与配套
Core values : Located in the old city of Huangpu, adjacent to Yu Garden, a combination of historical heritage and modern resources .
核心价值：位于黄浦老城厢，毗邻豫园，融合历史底蕴与现代资源。
Transportation/resources : The specific supporting facilities are not explicitly mentioned, but the location advantage of "city heart" is emphasized .
交通/资源：具体配套未明确提及，但强调“城市心脏”的区位优势。
5. Design highlights
五、设计亮点
Design team :
设计团队：
The city exhibition hall is designed by W. design Wujian, integrating Oriental culture and modern aesthetics 8.
城市展厅由吴滨（W.DESIGN无间设计）操刀，融合东方人文与现代美学8。
The model room is designed by Leung Chee Tin (SLD), presenting a modern Oriental style .
样板间由梁志天（SLD设计）打造，展现摩登东方风格。
Design concept : Take the historical context of Lu Xiang Garden as inspiration, create art space through the concept of "landscape view".
设计理念：以露香园历史文脉为灵感，通过“山水观”理念营造艺术空间。
6. Sales dynamics
六、销售动态
Opening conditions :
开盘情况：
In November 2024, 150 units were launched with sales of 7.8 billion yuan .
2024年11月推出150套房源，销售额达78亿元。
The second phase will enter the market in March 2025, mainly promoting large flat floors and villas .
2025年3月二期即将入市，主推大平层及别墅。
Sales status : Existing homes for sale (some listings are traded through auction process)
销售状态：现房在售（部分房源通过法拍流程交易）
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黄浦豫园钻石级地块
露香园·天誉
纯大户型的天际大平层产品
豫园陆家嘴震撼景观
上海正核心纯宅国际住区
建面约299-491㎡大平层
少量房源可直接选购
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露香园二期整体规划 10.94 万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑。
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项目整体分为6个地块，即A、B、C1、C2、D1和 D2。
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其中B、D1地块公寓已于2024年3月上市，目前基本售罄。
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D1地块待售的12套别墅即将入市，面积为建面约410-540㎡。
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值得一提的是，该12套别墅非保留建筑改造，立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核却是按照现代居住理念打造。
首开区样板房据悉也即将开放。
另外，A地块预计将于今年年底上市，C1、C2将于明年上市。
其中，A地块共计150套天际大平层，面积为建面约264-901㎡，主力户型为4房-5房。
C1、C2为风貌别墅。
在此前，露香园全新的二期已经有了预计首开的面积段明细。
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露香园二期可售住宅部分为A、B、C、D四个大地块分别开发建造，首开入市的为B地块和D1地块。
不过，露香园二期的开发商，典型的上海本地国企——上海城投作风一向稳健踏实，并不激进，步调扎实潜心做产品，所以入市节奏相对缓慢。
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户型图曝光：
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客厅空间
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客厅的设计充分考虑了空间的舒适性
大横厅＋茶室休闲区
提升空间开阔感和视觉延伸感
同时也满足了家人间的互动交流
实现空间共享
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豆腐块式的沙发设计柔软舒适
地毯和黑杉茶几带来层次美感
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客厅茶室一体化设计
墙面做了集收纳与展示茶具为一体的置物架
可以与亲朋好友品茶谈心
或者静坐冥想感受片刻宁静
这不仅仅是一个空间
更是一种生活态度
一种对美好生活的追求
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02
餐厨空间
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餐厅和厨房一体式设计
不仅优化烹饪与用餐区的动线
更促进了家人间的温馨互动
03
主卧空间
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这张气压储物床是卧室的一大亮点
山水鸟的背景渲染出悠然古韵
每一个清晨和夜晚
都是与自然的对话
整个卧室空间家具少而精
满足女主人喜欢简朴的同时
又不缺失该有的功能
04
次卧空间
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次卧延续了主卧的木质色调但又更现代化
床头柜配合床一起打造成悬浮式
视觉上看起来更加轻盈无压力
睡在上面就像在云端上打滚
用来当作客房也是相当雅韵大气~
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厨房做了很多收纳空间，将厨具和厨房电器完美的收纳，空间看上去更加干净整洁，白色的石材橱柜干净整洁，洗切炒动线流程，满足多种烹饪需求。
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客厅尽显家的温柔，大面积的落地窗不仅方便了观景，采光也是利用到了极致，并没有采用传统的沙发组合，而是用懒人椅和坐凳零散的摆放在地毯上，更显柔和与慵懒。
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入户的走廊带来了人与建筑的关系，用美学手法来构建走廊的深邃与体量，从入户到走廊的尽头，有一种逐层深入的惊喜感，这便是业主所追求的艺术本质，将艺术融入到建筑本身，更值得让人细细品味。
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主卧和主卫采用米灰色作为主色调，向外延伸的观景落地窗能方便一览城市的繁华，在灯光的点缀下，美好与幸福的感觉油然而生，加上慵懒风的加入，使得这个休憩空间更加微妙，进入到这里便感觉到舒适与安心。
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建筑的艺术在于人类把外在本无精神的东西改造成为表现自己精神的一种创造，德国哲学家黑格尔曾这样阐述建筑的意义，室内设计亦不例外，赋予空间以居住者的烙印，并将其精神气质融于其中。露香园售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】上海黄浦露香园天誉售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】
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改造之后的空间更为开阔通透，格局大气开朗，利用吊顶多变造型的线面结合，让理性硬朗的线条与温润自然的木色相遇，充满刚柔相济的张力。
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客餐厅相互贯通，将原有的封闭空间开放出来，获得灵动流畅的行走动线。
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墙壁上方开有水平衡窗，引更多的自然光线入室；中部保留遮挡墙体，保护隐私；
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下方设计师特意开出一个低窗，与露台取得了巧妙的联动，呼吸感十足，让人在客厅之中，可以抬眼望向窗外景观，将生活的张与驰拿捏得恰到好处。
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两面式沙发，打造出更随意的坐卧选择与舒适体验。木质吊顶铺展延伸，层次错落有致，仿若将室外的自然意境延伸到了屋内，简雅质朴而温润有加。
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当午后阳光肆意倾洒进室内，光移影动，让一件件家具披上柔和的光衣，人也渐渐沉醉在这份温暖的慵懒之中。
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原有西厨空间背后距离室外的高层太近，设计师将其格局进行重新梳理，对其进行了退后处理，把餐厅打造成了一个独具造景关系的私密生态空间。
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极具纵深感的空间，开放通透，视线毫无阻碍，让人身处其中，心亦随之明朗愉悦起来。
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厨房线条洗练，金属的冷静质感与木质的温润柔雅，突显出刚柔兼备的审美立意。
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从厨房向外望去，即是整个麓湖生态城的公园景观，视野开阔，与自然相接。
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卧的斜形顶与整体空间相呼应，以质感深色作为主色调，营造出沉稳内敛的休憩氛围。
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主卫宽敞明亮，配备有独立的浴盆，为居住者创造了独属的休闲放松空间。
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女儿房选取浪漫梦幻的粉色作为主色调，柔和明快，充满童真与童趣，小心翼翼地呵护两个女儿的公主梦。
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