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绿城玉海棠：番禺广场的全新住宅标杆
项目概述与开发商实力阐述
2023年12月17日，绿城（广州西溪投资发展有限公司）以5.08亿元成功竞得广州市番禺区市桥街中银大厦南侧BC0612015地块。这块面积达14193.34平方米的土地上，居住用地占10021.49平方米，计算容积率建筑面积不超过30064.47平方米，折合楼面单价为16909元/平方米。该项目被命名为“绿城玉海棠”，预计推出以四房为主的户型，包括105、118、138平方米及四套顶层复式200平方米户型，使用率高达110%以上。
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区域规划与发展潜力分析
自1999年以来，番禺广场已经历了25年的蓬勃发展。尽管万博已成为商业中心，但番禺广场依旧是该区域的政治、经济和文化核心地带。这里集中了多个政府机构如区ZF、税务局等，并有中银大厦、万联证券等金融机构。近年来，随着番禺广场TOD和永隆综合体两大项目的推进，区域活力进一步增强。特别是TOD项目，它将地铁站与商业设施相结合，形成一个集休闲、购物于一体的大型综合体，成为新的城市地标。
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商业配套详尽说明
绿城玉海棠周边配套设施完善，步行即可到达永旺梦乐城（约17万平方米）、基盛万科里（约5.5万平方米）以及华丰汇（约14万平方米），提供多样化的休闲娱乐选择。此外，未来还将建成占地85万平方米的番禺广场TOD，进一步提升居民的生活品质。
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交通优势解读
项目位于地铁E出口，是18号线、22号线、3号线、3号线东延段和17号线（规划中）的交汇点。这些线路覆盖了从南沙横沥到天河东站等多个重要地点，极大提升了出行便捷性。尤其是18号线和22号线，作为全国最快的地铁线之一，最高时速可达160公里/小时，大大缩短了通勤时间。
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教育资源展示
根据最新消息，绿城玉海棠对应的学校是德兴小学教育集团旗下的东兴小学。德兴小学作为省一级学校，在当地享有良好声誉，其师资力量雄厚，教学成果显著。此次东兴小学纳入德兴小学教育集团后，教育资源得到了进一步优化，提高了教育质量。
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医疗资源列举
项目附近有番禺区中心医院、何贤纪念医院、番禺区中医院等多家医疗机构，为居民提供了全面且及时的医疗服务，确保健康无忧。
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项目配套
绿城玉海棠精心打造了两栋32层和31层高的住宅楼，共计220户，每户均配备入户花园或入户玄关，保证私密性。所有户型均为南北对流设计，最大化利用自然光线和通风条件。其中，建面约105平方米的四空间户型实现了南北对流，即使在较小的空间内也能享受舒适生活体验；而建面约118平方米的B户型则为两个次卧设计了270°飘窗，拓宽了观景视野。
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户型特点解析
- 建面约105平方米：四空间户型，南北对流设计，小户型也能拥有舒适的生活体验。
- 建面约118平方米：四开间朝南，南北对流双阳台，独立家政空间，270°飘窗设计让观景视野更加开阔。
- 建面约138平方米：四开间朝南，约70平方米LDKB+X一体化方厅，南北对流双阳台，营造出宽敞明亮的生活环境。
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总之，绿城玉海棠凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、便捷的交通网络以及高质量的教育资源，无疑是追求高品质生活的理想之选。无论是家庭居住还是投资置业，这里都能满足您的需求。欢迎前来参观了解更多信息，感受这座城市的美好未来。
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