3月31日晚上，上海土地市场发布2025年拟出让住宅用地清单信息公示和出让预告（四），也就是今年第四批次集中土拍地块名单，共包含4幅地块，分别位于虹口、杨浦、松江和青浦。

从已公布的信息，比较有看点的是虹口区C080101单元hk196-08地块、hk196-06地块。

地块位于虹口内环内，其中08地块为住宅用地，土地面积3708平方米，容积率高达6.2，限高100米；06地块为商业、文化用地，土地面积6582平方米，容积率1.39，限高12米。

地块所在单元在3月份进行了规划调整，调整前的08地块容积率为8.39，限高150米，调整后相当于降低了50米。

去年11月27日，地块周边成交过一幅宅地，当时华润溢价12%拿下虹口区C080301单元hk191A-03地块，成交价51.36亿，楼板价9.29万每平。

考虑到本次地块包含住宅和商业，并且土地面积非常小，成交楼板价很难超过华润地块。

另一幅市区地块是杨浦区N090602单元L4-02地块，所处位置在内中环之间，土地面积约2.12万平方米，容积率2.5。

地块所在板块近期出让的地块为去年中海拿下的杨浦区定海社区K2-04、G2-5地块，当时溢价率仅为2.3%，楼板价6.92万每平。

值得注意的是，中海拿地时期是上海土拍比较低迷的时间，因此溢价率2.3%也出乎很多人意料，属于捡漏。而现在是土拍高潮期，预计地价会远超当时。

剩余2幅郊区地块，1幅在松江新城板块，距离松江大学城站约2.1公里；1幅位于青浦重固板块，距离在建的示范区线比较近。

既然地块推出，表明已有意向房企准备出手，也标志着房企对于郊区楼市的信心开始复苏。

4幅地块的具体起拍价、中小套型比例要求等指标暂未公布，将于4月上旬正式发布出让公告，并且在5月中上旬进行现场竞拍。