时至今日，还一直有人来问我能不能买深圳的公寓去投资，或是买小产权房统建楼去炒作的

家人们，你们觉得这些房子现在还有价值可言吗？

先不说这类房产了，最接近商品房的安居房和人才房现在怎么样了？是不是几乎都没有人去买了？

特殊产权唯一一个能卖的好的只有共有产权房，因为价格确实低，挺多刚需符合条件的真的会去申请，而且他们是真用的上而不是拿去炒作的

而安居房和人才房现在基本都滑铁卢了，品质怎么样不说

近几年房价跌下来以后，这类房子要说对比商品房根本就没有了5-6折的价格可言，甚至有些卖的比商品房还要贵

而这些房子基本都没有人去关注了，甚至已经有开发商投广告启动代理啥的去推这些房子的，但，刚需是聪明的，知道怎么去选择才正确

而且这些房子现在基本也没有什么人问了

回想一下当年赤湾深铁熙府的人才房，单价都要去到了6万多，现在周边的商品房也就这个价格，甚至有些开发商大降价的才5万多单价

这些基本就被割韭菜了，包括第一批人才房会展中心那边的华发新城也是一样的，现在周边商品房的价格也就跟它差不多

人才房和安居房能炒作的梦已经破碎了，而且10年后才能补税转红本上市交易，这个周期真的太长了，谁也不知道这期间会发生什么，说不准哪天这个政策突然就给取消了呢？

而发现，最近公寓被热推了起来，很多人想去炒作公寓了...说天天接到各种推销公寓的电话，说回报率多高多高的

有这样的产品吗？

但都是捡漏的时候买过来现在能赚点租金收益的，像比如红山龙光玖钻的公寓，复式2房总价150左右，一个月能租个4600元，这个收益就挺好的，但也只是个例

早些年买公寓的基本都已经跌麻了，跟今天的股票似的

几乎没有人能从公寓中笑着走出来

哪怕是核心区海景公寓等等亦是如此，价格基本都跌下来了不少，像蛇口的万科蛇口公馆公寓，以前购入价基本在7-8万左右，最新成交价甚至才4万出头

福田车公庙头上号称亚洲第一豪宅的海景公寓，以前购入价11万+，现在二手价格基本也就7万多，而且很久才能卖出一套

上面聊到的龙光玖钻，2017年开盘价格，39平的户型，套均总价360万左右，现在跌了一半还不止

这还是一些市面上热度比较高，比较多人知道的产品，而那些偏远，没有地铁口甚至到龙岗坪山去的公寓现在基本就是无人问津，远郊区的公寓那就是个坑

虽然每个月成交量当中商业类成交占比也不少，但也不代表这种房子有炒作价值，基本一天一个价很难把握

实在想买公寓收租或者自用的，也尽量选择地铁口上盖的，租售比高的项目还比较稳一点，后续出手也比较好流通

而农民房和统建楼尽量就别去碰了吧，上次的拆迁新计划已经打死了一片了，现在去买就是当大冤种去的

感觉深圳的韭菜真的割不完...