916房产节目全媒体矩阵

“楼市美阳阳”（周一到周五每天上午11:00—12:00电台直播，微信视频号、抖音同步直播）

“杨博士说房”（微信公众号、视频号、抖音、今日头条、网易号、搜狐号全媒体平台）

3、绿地与湖五期叠拼，450万可以入手吗？

1、杨博士，机场附近的别墅能买吗？

不能，交通位置还好，主要是定位不清晰，人口密度太低。作为度假，区域文化价值较低，没有自然景观（山林湖河）资源。未来发展不确定性高。

2、你好，万科四季花城的别墅能买吗？

手里有钱，身上没负债，想买买就是了，满足自己闲情逸致的区位，真正的“不动产”（没有流动性）。

没想到价格还稳中有升，看来中等收入群体还是很了解自己买的是啥？对，是稀缺性！任你网上怎么恶心别墅，拥有的自然懂，倒是急坏了住出租房的人。

再和卖家讲讲价吧，这位置不可能有低容产品了，没地了。

到目前为止，西安别墅类产品在一定程度上仍旧是被忽视的，北上广深的别墅市场和大平层市场已经在发生转变了。

4、杨博士，请问中粮大悦城和高三高科选哪个？

一个是新老混杂区域与一个是新区均优配套。两盘相比，尤其是价格基本拉平。我推荐高三高科嘉境，全熟地开发又快又新。

5、万科金域华府怎么样？

区位中为数不多大牌开发商楼盘，当年自带光环，售价颇高，时过境迁，与周边二手房均价高1000可以接受（15000），再高就别买了。

6、北郊二环附近，100平米，小产权房，租金也不理想，现在怎么办？

小产权，租金不行，马上卖，越快越好。

7、咸阳湖附近的新盘是否值得西安人投资，不知道房价怎么样？

西安人投资咸阳成熟区域楼盘？你咋想的？违背投资基本逻辑，低成本、高预期叫投资。

8、想在西安买房，是选择高新三期还是奥体？

有粉丝比喻这两个区域是五粮液和西凤的区别，我觉的比喻的挺好。看看市上、省上力保的工业企业主要分布在哪里答案就出来了，做大做强和力保是两个概念。

9、杨博士您好，麻烦分析一下关税对房地产有何影响？

房地产是内需，纯纯的内循环范畴的，会很快影响部分人的收入，但这部分人占比低，主要造成情绪上的不稳定；可以吃点逍遥丸缓解下。正面影响是大力出奇迹，只能彻底提振（房地产）消费。

10、沣东高新融合区今年还有其他纯新盘没？

还有三块地待拍，融合区还需要继续叠加利好。这区位是双刃剑，会让软西土拍很难受。

11、杨博士说下空置房收费标准，谢谢。

标准物业费70%收取，买了车位管理费同样70%收取。部分城市空置费用已经打三折，咱西安人耐受力比较好。

12、杨博士，麻烦问一下西咸共管区咸阳三号桥南1号线沿线，吾悦冰河湾，10800买的，刚交房没满二，要不要赶紧卖了？

除了被中介PUA之外，卖给谁？可以卖给咸阳外溢人群（但需和新房有2000价差），目前很难卖，先持有吧，起码环境质量跟上一线城市水平。

13、杨博士，山水美树的11层小高层17000左右，后期是不是大概率会降到15000以下，谢谢！

山水美树当年没备上高价，买房人不是凭实力而是凭运气买的项目；现在一路做滑梯，难道仅仅是市场不好吗？周边二手房均价水平到底，大概也就这价。不过后几个月政策不确定性更大。市场有可能突变。

14、杨博士您好！麻烦咨询一下，绿城全运村127平毛坯，满三满二，加一个车位，多少钱出合适？谢谢！

多少钱合适就不用问我了，二手房交易是纯市场行为，我说了不算啊，咨询一下楼下中介最近行情，我很早就说过这个区位的天花板价格就是1.8万到2.2万。