大家好，我是苏北哥！今天是4月9日，农历三月十二日，今天北哥有“大事”要说……

01.

因为这个原因，楼市可能迎来ZC密集期，一波强刺激XZ可能提早到来！

看了文章标题，可能有的粉丝马上要问了！不会是北哥在虚张声势吧！其实没什么大事，只是为了吸引流量和关注！

还真不是！今天全世界就将有一件重要事件发生！这就是MG特朗普的对等关税ZC，将于4月9日正式生效！特朗普制定全新的全球化单边关税框架将于今天正式落地。

MG当地时间4月2日，特朗普在白宫签署两项关于所谓“对等关税”的行政令，宣布美国对贸易伙伴设立10%的“最低基准关税”，并对某些贸易伙伴征收更高关税，这其中包含就包含加拿大、欧洲、墨西哥、越南等等等等，对中国更是在原本20%的基础关税的基础上，再加征34%的关税，此举遭到全世界多个国家的强烈反对，很多留意时事的小伙伴肯定注意到了这一新闻，多国已经在第一之间，推出了反制措施！“对美商品”提高相应关税，加拿大宣布对美国汽车对等征收25%关税，措施将于美国东部时间9日零时1分生效；中国更是第一时间宣布将对所有美国商品加征34%的关税，并提出六项关键反制措施。

尽管，MG疯狂加征关税行为遭到了全世界的反对，但MG的加关税行为并未因此停止，4月7日特朗普在白宫发言，若4月8日中午12点前中方不撤销新增的34%对美关税，MG将在之前基础上，继续对中方加征50%关税，也就是说MG对中关税将上涨至104%的历史高位。MG关税霸凌已经赤裸裸的上演。

尽管联合国秘书长古特雷斯一再重申联合国立场：贸易战没有赢家，但美仍然一意孤行，眼看着关税BL被越垒越高。

一些MG商人、政客也为特朗普的关税ZC感到担忧与害怕。

诚然，MG的关税ZC绝对是对世界经济秩序的重大破坏，原本正常的经济运行节奏将被打乱！也为以后的世界经济和各国自身发展留下了更多的悬念。

特朗普上台后，奉行MG优先、MG利益至上，无论MG此次加征关税，目的是为了让产业回流MG，还是为了对他人巧取豪夺！那是MG的事儿，但是作为应对方，还得需要考虑接下来的经济模型转换，对外贸易成本高昂，利润稀薄，也就必须重新关注内向型经济，关注国内市场振兴！

一面对MG关税ZC提出反制措施的同时，另一面必须找出新的经济CJZC，加速内循环！所以就在MG关税事件闹得沸沸扬扬的时候，我们国内忽然出现这样一条新闻。

财联社4月8日透露消息，国内多个一线城市正在储备推动房地产市场进一步止跌回稳相关ZC举措！这里所说的多个一线城市，当然不止于传统的“北上广深”四大一线城市，因为新闻中明明提到武汉，也就是说大概率包含15座新一线城市。

国内15座新一线城市，南京排名第7，所以南京极有可能在近期（宁七条XZ之后），再度推出新的刺激楼市的相关ZC。

也就是说，原本计划于年中出台的楼市刺激ZC，可能在4-5月份就会落地，原因就是MG加征关税，加速了楼市回暖的需求。也正是MG加征对华关税期间，国内还出现了这样一条新闻。

4月6日人民日报，发表评论员文章，表示降准降息等货币政策已留有充分调整余地，随时可以出台！

文章中已经明确指出了“降准降息ZC随时出台”就是为了应对MG加征关税之后的形势需要，国内财政ZC更是明确已明确要加大支出强度、加快支出进度，财政赤字、专项债、特别国债等视情仍有进一步扩张空间；

将以超常规力度提振国内消费，加快落实既定ZC，并适时出台一批储备ZC；

3月20日发布的5年期LPR数据，依然是3.6%，国内5年期LPR自从去年10月份下调25BP之后已经有5个月按兵不动，如今人民日报重申降准降息，那么下一次降息很可能在4月份来到。

LPR走势图

谈到降息，这一直是2025年国内楼市最大的悬念！从去年12月份9日的ZY经济工作会议，就已明确提出2025年将适度降准降息”。从此以后，有关降息的自媒体宣传和吹风就从来没有停止过。

谈到降息。北哥之前文章也分享过，有两个关键词特别重要，一个是“适度”，一个是“择机”！“适度”提到的今年降息的幅度，之前根据媒体披露，2025年降息累计幅度可能在75BP，其中50BP属于新发房贷利率部分，另外25BP是存量房贷利率部分。

如果一旦降息，5年期LPR将会被降到3.1%附近，按照目前南京执行的首套房贷利率公式计算（LPR-60BP），降息后南京首套房利率预计降至2.5%附近。

目前南京各大银行执行的房贷利率

当然了，按照常规操作，50BP降息幅度不可能一次降息完成！

第二“择机”！提到的是今年降息的时间选择，也就是GC认为最有必要采用降息手段刺激市场需求释放的时间点，北哥原本判断这个时间点可能是在年中，或者8月底（今年金九银十前夕），但因为这次MG加征关税，这个降息时间点大概率会被提前，正如人民日报文章表达的那样，空间已经预留好，随时可能执行。

所以这样判断下来，4-5月很大可能迎来今年的第一波降息！买房人也将迎来今年买房的第一个窗口期！所以今年有买房计划的粉丝们，现在的确可以看起来了！

与此同时，一波楼市刺激ZC，可能也会因为MG加征关税事件，而提早到来！

今年1月份北哥撰写文章（2025南京楼市救市ZC的“六大猜想”），其中一些“猜想”ZC目前已经正式落地！比如全面取消二手房限售，如今在南京已经落地执行！然而还有一些刺激ZC尚未推出，接下来会不会加速落地呢？

第一，接下来有可能放开限价！

这并不是空穴来风，目前国内已经有部分城市出台了该ZC，宣布新房备案价制度取消，去年12月份镇江全市取消新房备案价，今年2月句容市也跟进这一举措，更早时候去年5月份，沈阳、兰州、郑州也执行了类似ZC。

取消新房备案价，也就是楼盘开盘价格不再需要根据物价局制定的备案价上下15%区间进行定价，真正让新房价格回归市场。

第二，加大对多孩家庭的购房补贴力度，并与其他与其他ZC叠加

目前国内已经有城市实打实的出台二孩及多孩家庭的购房补贴ZC了，这个城市就是湖北武汉。去年11月29日武汉市住房和城市更新局和武汉住房公积金管理中心联合发布《关于多子女家庭购房奖补政策的通知》。

该通知提出，已生育二孩的武汉户籍家庭在武汉市新城区（含长江新区）购买新建商品住房的，将一次性给予6万元购房补贴；已生育三孩武汉市户籍家庭在武汉市新城区（含长江新区）购买新建商品住房的，将一次性给予12万元购房补贴。非武汉户籍家庭落户后，可以与武汉户籍家庭享受同等待遇


第三：关于土拍方面，采用更加灵活的土地运作方式

3-4月份，国内土地市场热度又起，杭州、上海、北京纷纷拍出地王，4月2日南京蛇年首场土拍也以爆火开局！杭州常住集团，以竞价68轮，溢价43%的激烈竞争，最终以4.43亿总价拿下新街口珠江路G05地块，打响了今年南京土拍头炮。

有消息称接下来南京可能会采取更为灵活的土地运作方式，比如允许KFS用已成交未上市的边缘地块置换核心地段地块，这样就能很好的保证今年南京土拍的热度延续。

02.

以旧换新范围再扩大，入库房源增加到9000+套！2025首批开盘潮即将到来，各盘放风价格曝光

先别说“降息”、“取消限价”等等即将到来的刺激ZC。这不，南京2025年“以旧换新”ZC又再一次扩大了覆盖范围。

3月31日，宁七条发布，将去年的以旧换新ZC升级为“买新助卖旧”，参与的购房人不仅可以获得赠予首付款3-5%的优惠补贴，同时还可获得ZF给予购房合同金额1%的购房补贴。ZC一出，全市楼盘积极响应！第一波响应的是国企奥体建设参与开发的12家楼盘，共1049套入库。

XZ发布第二天，包括仁恒、保利、中海、金茂、中能建、万科、华发、栖霞建设、龙湖、伟星等12家开发企业在内的62个新建商品住房项目也参与其中。

第三波房源“扩容”发生在昨天，截止4月8日，又有44个在售楼盘项目加入进来，新增入库5000余套，目前已经有9000余套房源加入2025年的“买新助卖旧”活动。

可以看到第三批次很多头部板块的标杆楼盘加入进来，比如江核研创园的仁恒城市星皓；河西南的伟星长江之歌、颐和铂樾府、华润观潮望云；河西中的绿城华发金陵月华；大校场秦淮金茂府；鼓楼幕府能建博悦府；燕子矶高科江悦堂、仙林湖兰亭和颂；雨花板桥石林云城等等。

有意参与者可在“南京房产微政务”微信公众号中的“房帮宁”平台“宁换新”栏目自行查阅。

与此同时，乘着4月份的ZC春风，2025年南京楼市首批开盘潮即将来临，待上市新盘名单基本确定，放风价也被陆续曝光！

1、鼓楼滨江绿城金基沁百合预计近一周内首开，首推楼栋已经确定

根据最新消息，位于鼓楼滨江板块的纯新盘绿城金基沁百合即将于近一周内首开上市，目前已经基本确定首开楼栋号，据说是先开4栋洋房。

首开价格也基本确定，将在5万/㎡以上。具体大概是5.2-5.5万/㎡。

纯新盘沁百合是绿城、金基两大产品品质极致追求者的首度合作项目，所在地块鼓楼滨江G51地块，于2024年11月28日经过两轮竞价，被绿城中国拿下成交楼面价20165元/㎡，后续官宣与金基合作开发，项目容积率仅1.05。超低密！

项目地处鼓楼滨江板块核心，与此前该板块的洋房销冠项目金基皓樾距离很近。项目周边还有江望润府、中冶锦绣江山等小区。

沁百合紧邻在建的地铁5号线终点站方家营站，并与拉萨路小学方兴校区相邻。

沁百合项目规划图

绿城金基沁百合规划建设16栋洋房，4层、5层、6层和7层之分；主力户型面积分为124、143、179、198㎡四种，共计仅约280套左右。

大概率沁百合首开将首推124、143㎡次两款洋房户型，起步总价620万左右。

124、143㎡两款户型图

另外还有一点，目前沁百合项目尚未公开售楼处，只有江边路下关西火车主题园内的临时展厅开放。根据最新消息，由于西站板块动迁及相关市政规划原因，纯新盘沁百合可能不公开售楼处，直接开盘！

2、玄武徐庄的金基山和月，首开时间基本确定

千呼万唤始出来的纯新盘金基山和月，这回应该是真的要开盘了！根据最新消息，该项目即将于本月公开，首开时间基本定在了5月份。

从去年3月8日拿地开始算起，金基山和月开发周期已经超过1年零1个月，它不仅是主城境内出让的第一幅超低密洋房项目（容积率仅1.1），也是全市首个带进“四代宅”产品概念的顶改项目。

金基山和月距离紫金山之前距离仅在1公里左右，项目打造打造31栋4-5F科技观山洋房，共计371套房，户型面积跨度达到了罕见的169-383㎡，首开放风总价跨度也在800-1800w。

金基山和月的户型产品种类较多，共分为3大类：顶跃、平层、底跃。

其中顶跃户型建面约262㎡、346㎡，南向采光无遮挡，带大露台，价格是全小区最贵的，要卖上5w+/㎡ ，预计1500-1600w一套

平层户型建面约169㎡、188㎡、230㎡，放风单价在4-5万/㎡。

底跃户型293㎡、313㎡、383㎡，南北采光最大约270°，放风单价在4.1-4.5万/㎡左右。

3、鼓楼龙江金基珑樾府！

原本定于今年1季度首开的龙江金基珑樾府，这回是真的要开盘了！

拟建2栋16F小高层+7-8F的电梯洋房，整个项目只有86户，小高层户型面积180㎡，占到56套；洋房户型面积147㎡，占到26套。据说已经被内定。

项目位于7、9号线之间，距离9号线管子桥站大概400米左右；距离7号线清凉山站在1公里左右。未来可谓双地铁出行，首开放风价格也高达6万+/㎡。

4、江核卓越玖印府将于本月正式公开！

这回基本上定了，江核首家叠墅四代宅卓越玖印府将于本月正式公开。

作为全市首家自带叠墅产品的四代宅项目。卓越玖印府日前官宣户型最高得房率可达到160%。目前项目城市展厅开设在江畔都会上城，清明小长假也迎来了到访高峰。

卓越玖印府涵盖高层、洋房、4层叠墅户型，其中高层户型为109㎡和119㎡两种；洋房户型为120㎡的3+1户型；叠墅分为四叠（190㎡上叠、182㎡下叠）和六叠（143㎡）两种。

由于是全市首家四代叠墅，卓越玖印府接下来首开有望创江核新房价格新高。

今天文章的内容就是这些，如果对以上话题感兴趣的，可以加北哥微信，咨询探讨！

主编简介：

苏北哥， 男，11年金融工作经历，8000元白手起家，连续6次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。

1994年买入人生第一套房，2004年重点研究资产配置，有28年房产实操经验，深耕南京市场。

是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流。