这年头，恐怕买房的人才是冤大头，别急着否认，很多人真的已经开始卖房去租房了。最近有研究机构发布数据，在全国40个重点城市的租房市场当中，35岁以上的租客占比达到了35%以上，并且呈现不断上涨的趋势。究竟是什么原因，让大家宁愿一辈子租房都不想买房呢？今天我们就来一起探讨一下这背后的经济逻辑。

以前大家的观念是有房才有家，租房住没有安全感。可后来大家发现买房的人从背上房贷开始，就基本丧失了自由。不敢辞职，不敢消费，要是碰上房价腰斩，那更是惨不忍睹。反观租房的人无债一身轻，也不用担心房价的涨跌，想换个环境住就随时换个房子租，人生不用被房贷束缚。

这种观念的转变不是一朝一夕就能形成的，但与租售比这个经济学概念却息息相关。所谓租售比就是房屋租金与售价的比例。这些年，随着房价的下行，租售比明显上升。国际上普遍认为，1比300到1比200之间是租售比的合理范围，意味着这个区域的房产运行状况良好。

要是低于这个范围，那就代表这里的房产投资价值变小了。2024年上半年，全国50个城市的租售比大概是1比590。上海有个著名的豪宅小区，租售比甚至达到了1比1714。在这些地方买房，想要回本，那就是遥遥无期。所以越来越多的人只租房不买房，不是他们买不起，而是他们太清醒了。

还有就是大多数人买房就要贷款，房贷一背就是几十年。每个月固定支出的房贷就像夺命符一样，甩都甩不掉，管你降不降薪，到了交房贷的日子，谁都躲不了，谁能保证一辈子稳定有收入呢？

就像10年前，房地产和教培行业风光无限，高薪收入者一抓一大把，但后来行业说垮就垮，这批从业者有不少都成了失信人员，房子成了法拍房。很多时候，我们普通人的命运都不完全取决于我们有多努力，有多聪明，而是取决于是否站对地方。

而普通人的人生容错率是非常低的，一旦选错，就会跌入深渊。其实只要想清楚了这件事儿，那么可能大多数人都不会选择买房背上房贷了。

但可惜的是，资本会想尽办法让我们看不清这件事。比如资本宣扬的不买房就无法结婚成家这个概念。其实这个概念在以前根本就不存在。不信你回去问问家里70年代左右出生的长辈，他们那个时候结婚没房子太正常了，那也不影响他们成家立业啊。

当然可能有人要说了，那个时候的时代背景不一样，单位会分房子。那么好，我们可以看看欧美国家的情况，放眼全球，美国、英国、法国甚至同处东亚的日本和韩国租房人口的占比都超过了30%。这些国家里结婚后也一直租房的年轻人大有人在。

也有人会说，每个国家的国情不一样，国外对租房的法律保障健全不少。我想说时代在前进，我们也在前进。其实去年7月就已经有相关部门正式提出租购同权。简单来说就是一套房子，无论是买房的人还是租房的人，在上学就医的时候都享有同样的权利。开了这个口子以后，租客能享受到的福利保障还会少吗？

所以说社会其实已经在改变了，那些只有买房才能享受到公共资源的特权时代，正在落幕，房子正在回归它最本质的居住属性。只是我们真正还需要改变的是一部分人的观念。

不可否认，前几十年，我们国家的房地产行业高速发展，买房子不仅能够抗通胀，还能赚得盆满钵满。所以享受到时代红利的人，将投资房产的意识刻进了基因里，并且传给了后代。

但今时不同往日，如今的房地产不仅不能用来投资赚钱，反而变成了纯粹的消费品，不仅价格高得惊人，动不动就要掏空家里6个人的口袋，而且还像车一样，从拿到手的那一刻就开始贬值。因此，如果在现代这个时代，依旧守着过去的旧观点来投资房产，那无疑是用人生的自由来下一场最贵的赌注。