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坐拥世界级生态自然景观

高端医康养 生态农文旅 都市新农业

建面约：148-175㎡合院

轨交崇明线在建 升值潜力巨大

理想同城生活 接轨繁华未来

合院总价：436~910万

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项目基本信息

1、合院别墅

建面约：148/175㎡

总高：地上三层，地下一层

总体量：一期：70套（148㎡37套，175㎡33套）； 二期：127套（148㎡68套，175㎡59套）；三期：140套（148㎡70套，175㎡70套）

装修情况：毛坯交付

均价：35800元/平

总价区间：436-910万

2、其他信息

开发商：上海实业养老发展有限公司

绿化率：35.8%

占地面积：约 92533.2 m²

总建筑面积：约 155455.34 m²

容积率：0.86

交房时间：准现房

车位比：洋房1:0.9；合院1:1和1:2

物业公司：上实物业

物业费：洋房5.5元/㎡/月；别墅6.5元/㎡/月

主力户型：

建筑面积约：148㎡3室2厅4卫

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【上实·和风院】项目占地约9.25万㎡，容积率仅约0.86，是以合院+洋房的业态组成的低密度社区。项目本次推出建面约148/175㎡合院，共计140套房源。

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项目效果图

【上实·和风院】建筑外观是新中式格调，以黑色面瓦为黛顶，整体线条简洁明快。

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项目效果图

内部规划上，重拾了江南坊制与上海里弄文化的记忆，整体建筑采用坊、弄空间布局，延续上海地域文化，清幽的社区环境，更加契合当下居住者的生活体验。

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项目效果图

户型图及样板间照

建面约80㎡洋房▼

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2025年上海新房政策重磅调整：非沪籍购房社保年限缩短至1年，首付最低15%，多子女家庭可多购1套！增值税免征年限降至2年，购房门槛大幅降低，刚需和改善型需求迎来最佳入手时机。

内容由AI智能生成

有用

‌上海市2025年的新房政策主要以放宽限购条件、降低首付比例、调整税收政策为主，旨在促进房地产市场平稳健康发展。

核心政策要点：

‌限购政策调整：‌

‌非沪籍居民家庭及单身人士‌

：购买外环外住房的社保/个税缴纳年限要求缩短至1年；持居住证且积分达标、社保满3年的非沪籍家庭享受沪籍购房待遇。非沪籍单身人士可在全上海购房，取消区域限制。多子女家庭（二孩及以上）可额外购买1套住房。

‌贷款政策优化：‌

‌首套房‌

：商业贷款最低首付比例降至15%，公积金贷款额度提高到家庭160万元（含补充公积金）。

‌二套房‌

：商业贷款最低首付比例降至25%，部分区域为20%；公积金贷款首付比例同步下调。

‌税收减免调整：‌

‌增值税‌

：个人销售住房的征免年限从5年缩短至2年。

‌房产税‌

：本地家庭按人均60平方米起征，税率0.6%或0.4%，但最新政策取消普通/非普通住房标准以降低交易成本。

‌其他配套措施：‌

企业购买小户型二手房用于职工租住不限购。

支持“以旧换新”家庭，提供过渡租房、装修补贴等。

重点人群政策示例：

‌非沪籍单身人士‌

：若在外环外购房，只需1年社保/税单；外环内购房需3年社保/税单，但部分政策已放宽至允许购买新房。

‌多子女家庭‌

：沪籍家庭最多可购3套，非沪籍家庭最多可购2套（需满足社保要求）。

这些政策显著降低了购房门槛和交易成本，尤其利好刚需和改善型需求群体，推动市场回暖（参考2025年4月新房成交同比增长21%）。

‌上海市2025年的新房政策主要以放宽限购条件、降低首付比例、调整税收政策为主，旨在促进房地产市场平稳健康发展。

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项目基本信息

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建面约：148/175㎡

总高：地上三层，地下一层

总体量：一期：70套（148㎡37套，175㎡33套）； 二期：127套（148㎡68套，175㎡59套）；三期：140套（148㎡70套，175㎡70套）

装修情况：毛坯交付

均价：35800元/平

总价区间：436-910万

2、其他信息

开发商：上海实业养老发展有限公司

绿化率：35.8%

占地面积：约 92533.2 m²

总建筑面积：约 155455.34 m²

容积率：0.86

交房时间：准现房

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【上实·和风院】项目占地约9.25万㎡，容积率仅约0.86，是以合院+洋房的业态组成的低密度社区。项目本次推出建面约148/175㎡合院，共计140套房源。

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内部规划上，重拾了江南坊制与上海里弄文化的记忆，整体建筑采用坊、弄空间布局，延续上海地域文化，清幽的社区环境，更加契合当下居住者的生活体验。

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