“租金按两年前报价，但问价的多，了解的人少。”有房东发帖吐苦水。

这条吐槽帖迅速引发共鸣，评论区里最高赞的回复道出了房东们的困境：

"15年空房租3600，19年租4000，现在拎包入住3300。"

▲来源：小红书

有房东发出灵魂拷问：

"深圳人口不是还在流入吗？租客到底去哪儿了？"

深圳房东崩溃

租金“倒退”十年

有网友调侃，“日子越过越好，啥都在降，连租金都不例外”。

以往临近毕业季，房租呈上涨态势，但今年却未出现。根据深圳中原研究中心监测显示，2025年5月深圳住宅租金为68.1元/平/月，环比下滑1.3%。

▲来源：深圳中原研究中心

作为对比的是，2015年6月的深圳住宅租金是68元/平/月。

▲来源：深圳中原研究中心

这不禁让人疑惑，深圳租金水平已回到10年前？

不过，@深圳买房计划 查找多个具有代表性的小区后发现：虽然租金水平并未回到10年前，但个别热门小区的租金价格已回落至2016年的水平。

位于前海的星海名城，属于南山上班族较为青睐的小区。据以前的数据显示，48m²2房2015年中位月租金是4900元，2016年则上涨到5500元。

现在贝壳平台上显示的同户型是5400-5500元。

▲来源：贝壳找房

科技园附近的友邻公寓情况类似。30m²的单房户型，2015年底市场价格是3200-3700元。

如今在贝壳平台上排位靠前的单房租金是3600-3700元。

▲来源：贝壳找房

福田皇岗的金地名津，68m²的2房户型2016年中市场租金在6500~6800元。

如今同户型的租金是6300-6700元。

▲来源：贝壳找房

可以看到，上述小区租金持平2016年前。

超1.8万户家庭抢1946套房源！

深圳人涌向保租房

有人说，租金下调的原因是深圳人口外流。

不过， 最新数据给出了有力反驳：

2023年深圳常住人口新增12.83万，2024年更达到19.94万，连续两年位居四大一线城市人口增速榜首。

这波人口红利背后，一个关键问题浮出水面：新市民的居住需求如何解决，总不能都去买房吧？

那么，租客都去哪住了？

答案是：保租房。

短短半年的时间， 深圳已推出8批次保租房，涉南山、宝安、龙华、龙岗、光明、坪山和大鹏共29个项目，累计11732套（统计未剔除重复配租的房源）。

与此同时，各区租金最低门槛在不断被刷新：

南山单身公寓低至1782元/月起，

光明核心区两房1542元/月，三房约2000元/月，

在大鹏新区甚至能以千元出头租到三居室。

不仅比当地的商品房便宜，比租住城中村更便宜！

当然，如此实惠的租金也使得保租房的认租情况异常激烈。

截至目前， 超5.5万户家庭申请认租。

比如第一批，2705套房，12507户家庭申请，相当于4.6户家庭抢1套，最终全部选完；

第二批，3599套房，14424户家庭合格，相当于4户家庭抢1套；

第七批更夸张，18602户抢1946套光明区房源，约10户家庭 抢1套。

配租还在继续， @深圳买房计划不完全统计，除去郊区，核心区还有18个项目等待 推出。

▲不完全统计，具体以官方配租公告为准| 信息来源：深圳规自局、各区政府网站、@首轮哥公租房安居房等

当然， 大规模保租房供应会对传统租赁市场造成显著冲击， 1万套保租房，意味着减少1万租户需求。

有南山房东表示，黄金地段房源空置两个月仍难出租，最终被迫降价；更有光明房东发帖感叹"含泪招不到租客"。

▲来源：小红书

这绝非深圳独有现象，而是全国租赁市场的缩影。

官方数据显示， “十四五”期间筹建的870万套保租房已完成92%。仅2025年前四个月，全国新开工的保租房就达到42万套。

这一供应浪潮直接冲击了传统租赁市场，尤其是对二房东群体而言，暴利时代已然终结，“活下去”成为当前最紧迫的命题。

机构预测，到2025年底，区域性中小二房东中，高达80%将被迫退出市场。

租金数据不会说谎：

2024年，全国50城租金累计下跌3.25%，跌幅较2023年扩大2.95个百分点；

2025年一季度，50城租金同比再跌3.4%，价格水平已回落至2019年同期。

显然，保租房正在重塑中国住房租赁市场的格局。

你是房东还是租客，你的租金降了吗？