一、武汉楼市动态

1、7月13日新建商品房网签数据公布

根据武汉市住房和城市更新局官网数据统计，昨日武汉新建商品房网签备案54套，网签面积达6380.56平方米。东湖高新排首位网签9套，网签面积为1116.19平方米。商品住房方面，当日网签51套，网签面积6262.82平方米。商业网签3套，网签面积117.74平方米。

2、主城区老旧小区改造全面铺开

2025年7月，武汉主城区212个老旧小区改造全面启动，这一举措涉及洪山龙港小区等万余户居民，将切实改善居民的生活环境。此次改造针对老旧小区的痛点问题精准施策，例如龙港小区将废弃锅炉房改造成老年食堂，把文化长廊建在原来堆垃圾的角落，有效提升了小区的公共服务设施水平。

然而，老旧小区改造也面临诸多挑战，资金压力便是其中之一。知音东苑通过引入7700万社会资本建停车楼，在解决停车难题的同时，也探索出了一种创新的资金筹集模式。但在改造过程中也出现了一些矛盾，比如加装电梯后顶楼房价跳涨三十万，导致一楼住户堵着施工队要求补偿。尽管困难重重，但老旧小区改造对于提升城市形象、改善居民生活质量具有重要意义，随着改造工作的推进，将为城市发展注入新的活力。

二、国内楼市动态

1、上海老牌地产巨头绿地联手AI公司跨界医疗

一则公告引发股价异动，负债超万亿的房地产企业绿地集团，正把未来押注在AI医疗和虚拟资产上。绿地集团与深兰科技签下战略合作协议，正式踏入AI医疗战场。三天后，公司股价冲上涨停板，市场发现这家传统房企旗下香港子公司竟持有支持虚拟资产交易的金融牌照。这家拥有国企混合所有制背景的房地产巨头，2025年一季度亏损2.47亿元，中高层管理人员被迫带头降薪。如今，它正以“二次创业”的名义，在AI医疗、虚拟资产、新能源汽车出口等多个领域全面突围。2025年7月初，上海市委十二届七次全会召开，会议号召抢占前沿科技制高点。绿地集团迅速响应，推出一系列拥抱人工智能的战略举措。7月11日，绿地宣布与人工智能独角兽企业深兰科技签约，合资组建“绿地深兰AI医疗科技有限公司”。根据规划，这家新公司将推动DeepBlue-MR-v1医诊大模型在医疗机构的落地应用。绿地深兰还计划构建AI私人医生系统，助力上海打造中国首个“全民AI私人医生”的现代化城市。与此同时，绿地在上海外滩金融集聚带的核心区域打造超1万平方米的人工智能创新生态空间“智速量场”。该空间将聚焦大模型、垂直领域应用、智能算力等方向，成为区域经济数字化转型的核心引擎。绿地控股的转型棋局不止于AI医疗。7月9日，公司在互动平台透露重要信息：旗下绿地金创持有香港证监会颁发的4号及9号牌照，且已升级支持虚拟资产业务。这一消息迅速引发市场关注。4号牌照为“就证券提供意见”的资质，9号牌照则允许机构提供资产管理服务。两张牌照升级支持虚拟资产，意味着绿地金创可在香港合规开展虚拟资产相关业务。消息公布后，绿地控股股价在7月11日涨停。但公司随后发布公告降温，称该子公司2024年营业收入占比不足1%，对公司生产经营不产生重大影响。公司以“二次创业”精神推进盘活存量、突破增量等六方面工作，加速经营转型和资源重整。绿地香港也宣布将于7月20日启动股权回购计划，初期规模不低于5亿港元。作为中国房地产行业龙头企业，公司在住宅、基建领域具有较强竞争力。2025年一季度，绿地控股实现营业收入356亿元，但同比下滑30.97%;净利润亏损2.47亿元，同比下降401.3%。公司解释业绩下滑主要源于房地产结转项目较少，基建营收同比下降3。绿地控股将产业格局划分为“两大龙”和“四小龙”。其中，“两大龙”指核心业务房地产业和基建产业；“四小龙”则包括能源产业、新能源汽车出口业务、旅游产业和大宗贸易。绿地的新能源汽车出口业务引人注目。2025年春节后首个工作日，绿地宣布成立新能源汽车出口公司，打造百亿级出口平台。平台首个出口订单成功签约5000辆汽车，销往西亚、中东等地区，总金额约7000万美元。公司计划通过“整车出口+海外组装+技术授权”的组合拳，3年内成为中国新能源汽车出海综合服务商。绿地集团董事长张玉良表示，发展新能源汽车出口业务是绿地抢抓新一轮科技革命机遇的表现。接近绿地的人士强调，公司选择的是轻资产运营模式，投入成本较低，符合当前业务转型方向。这种转型策略在当前房企中相当普遍。随着房地产开发业务收缩，代建、租赁、商业运营等轻资产业务模式已成为众多房企的共同选择。绿地香港股权回购计划调整的背后，是政策环境的重大变化。金融监管总局日前发布通知，将部分档位偿付能力充足率对应的权益类资产比例上限上调5个百分点。这一政策调整预计将带动超过2000亿元增量资金入市。中央汇金公司也明确表示“坚定看好中国资本市场发展前景，将持续大额增持央国企股票”。上海市国资委同步出台《关于加强上海市国有控股上市公司市值管理工作的若干意见》，从六大维度为上市公司提供政策支持。绿地香港董事局主席骆蔚峰强调:“本次回购是响应国家扩大内需战略的具体实践，既体现我们对自身发展前景的信心，也彰显作为香港上市红筹企业的责任担当。”从上海外滩的AI创新空间到香港的虚拟资产牌照，从新能源汽车出口到AI医疗公司，这家老牌房企正试图在科技领域找到第二增长曲线。绿地控股2025年一季度亏损2.47亿元，中高层带头降薪，左手押注AI医疗，右手布局虚拟资产，这场转型豪赌的骰子已经掷下。

2、深圳新地王！溢价率超86%，招商21.55亿夺前海宅地

7月14日，深圳前海桂湾T201-0232宗地成功出让。经过线下146轮竞拍，最终锁定21.55亿元总价，由招商地产成功竞得，折合楼面地价84179.69元/㎡，刷新涉宅地块深圳楼面地价记录，成为新的单价地王。根据出让条件，前海桂湾T201-0232宗地为“三无”纯居住用地，即没有配建要求、无70/90户型限制、无商品房售价限制，是前海合作区近五年来，公开出让的首宗纯商品住宅用地。按照“价高者得”的原则确定竞得人，该宗地块“未拍先火”，共吸引了12家房企竞买，成为近三年来报名人数最多的地块，这12家竞买人分别有中国金茂、中建壹品、华发、天健+深业联合体、绿城、越秀、中铁、中海、建发、招商、华润，以及保利置业。最终被77号竞买人深圳市招榕置业有限公司收入囊中，据工商资料显示，该企业为深圳招商地产独资子公司。业内分析，未来售价至少在13万/㎡以上。该宗地块体量并不大，属于“蚊型”用地，但起始楼面地价已达45234元/㎡，土地面积8287.15㎡，建筑面积25600㎡，容积率3.1，为二类居住用地；值得注意的是，该地块建筑高度限制在80米内、容积率3.1，是近年深圳挂牌宅地中高度限制最低、前海密度最低的一宗。T201-0232宗地位于南山街道枢纽一街北侧，梦海大道和桂湾一路交汇处。目前深港国际金融城入驻金融机构超320家，其中港资及外资金融机构占比近30%，包括汇丰、瑞银、招商金控等巨头；商业配套，拥有深圳规模最大的前海山姆会员旗舰店，以及华润万象前海综合商业；生态方面，45万㎡桂湾湿地公园、双界河景观廊道与在建的滨海文化公园二期构成“公园城市”网络；交通方面，距离地块最近的轨道交通为11号线前海湾站，该站还设置有深中跨城巴士上落点，深中通道通车一周年，前海与珠江西岸城市的联动将进一步加强。这一点在出让要求中明确，宗地竞得人应按规定编制噪声污染防治专篇，并按要求落实噪声防治措施。预计2025年10月交付。本次的挂牌出让条件，延续今年以来的宽松条件。根据出让本公告要求，该宗地住宅25000平方米允许分割转让；物业服务用房100平方米产权归全体业主共有，不得转让；托育机构500平方米产权归政府，建成后由受让人无偿移交南山区政府或其指定机构。此外，竞得人须确保项目自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。最后，承诺提供“交房即发证”服务；建设用地项目规划设计需满足多个要求，地块规定建筑面积25600㎡，其中住宅25000㎡、物业服务用房100㎡、托育机构500㎡;建筑覆盖率<22%等。

三、行业发展动态

1、上半年房企债券融资超2500亿元

中指研究院监测显示，2025年上半年，房地产行业共实现债券融资2541.9亿元，同比下降10.0%，降幅较上年同期有所收窄。信用债成为融资绝对主力，发行规模为1526.6亿元，占总融资规模的60.1%。其中，发行规模前十的企业信用债融资金额占比达到48.2%，较上年增加4.1个百分点。此外，ABS发行规模达958亿元，同比增长4.8%，占债券融资总规模近38%，较上年同期上升5.3个百分点。上半年融资环境维持宽松，虽规模同比有降，但降幅收窄。信用债为融资主力，发行期限延长，头部房企信用优势显著，前十企业信用债融资占比提升，资金向其富集，对相关公司而言可凭借优势灵活匹配融资结构，利于资源整合与结构优化。

2、16家重点房企6月销售额环比增长

截至7月14日，Mysteel统计16家重点房企1-6月销售额7016.1亿元，同比降14.7%;6月销售额1548.1亿元，同比降21%，环比增13.1%。6月保利发展、绿城中国、中海地产销售额排名前三。