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当房地产由金融属性回归舒居属性，市场置业逻辑也在变得越来越务实。
地段、价格等理性要素，成为买家购房的首要标尺，但一些很难量化的细节内容，如公区配套、生活方式，还是容易成为市场选房的“盲点”。
而在嘉兴国商区，有个人气很高的楼盘，它就是苏嘉-驭远-科大联袂打造的明阳·水木槜园，一个不怕对比，不怕深扒细节的“超配”品质大盘。
明阳·水木槜园。还是不带任何商务性质，说的不合心意，欢迎理性讨论。
板块利好坐实
配套高端，落地及时
老嘉兴都知道，明阳眼光不差的。 明阳·水木槜园售楼处电话：400-9688-923✔✔
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■ 又壹城 / 水木槜园区位
zf把清华附中、槜李湖弄得风生水起，ta开始进场了，成为这所省重点工程学校附近最新入市的项目，也是纵二路以东片区最后一块宅地。
板块利好已经坐实，地铁式轻轨、学校、湖景、奥体中心、高架都已经七七八八。
等项目交房，基本上住进去就能直接享受一众高端配套。
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建筑立面
保温板+封阳台，top 1
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■ 又壹城 / 水木槜园立面效果图
作为区域内最年轻项目，明阳也是我眼中槜李湖区现有颜值最高的项目。
和花语江南同级别的保温一体板+封阳台设计，保证了其高颜值。
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■ 又壹城 / 立面对比
如上图，立面是保温板还是真石漆，差距巨大。
刚交付的时候，可能只是部分平整度和亮度的差异，3、5年后就是脱不脱落的问题。秀湖畔的某项目立面因为这事儿都出了圈。
封包阳台也是居民福利，高颜值之外，装修成本还省了2、3w。
所以，单说立面，明阳可谓清华西四盘之首。
偏偏【立面】还是一个项目最重要的卖点之一，对二手市场的价格起到定海神针的作用。
不信你们去看，交房后5、6年，明阳的卖价大概率是板块内前三。
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户型跨度大
但设计可圈可点
水木槜园户型广度大，从起步的72㎡级到终极改善170㎡大平层，都囊括在内。
通常这种大跨度的户型产品，交房后是比较难管理的，毕竟受众群体有差异。
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■ 又壹城 / 水木槜园鸟瞰图
但水木槜园通过调整楼栋排布，尽可能的避免了这个现象：
170㎡单独一栋，东侧视野无遮挡，西侧自然河道，无论东西套都足够惊艳。
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■ 又壹城 / 户型汇总
其他的户型产品，则保持在刚改的面积段，定位明确。
你说100㎡以下的，每家都大同小异，没啥花头，吹不出个所以然。于是，108㎡和126㎡这两款户型，就成了焦点。
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■ 又壹城 / 108㎡户型
108㎡，能不能拥有出色的客餐厅空间和南北采光，让刚改用户在早晨餐厅吃饭的时候不用开灯，在傍晚客厅休憩的时候人人有空间？
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■ 又壹城 /126㎡户型
126㎡，能不能往上兼容，让够不到140+㎡级的客户可以屈就觉得126㎡也不错？这是户型研发的傍身之技，我认为明阳这次的槜李湖项目，做到了。
在126㎡的产品里，做到了【四开间+大四房】的格局！
朝南四开间，且最小面宽都2.9m，实现三卧室的格局毫不觉得逼仄！
其他还有独立入户玄关、餐厅自主采光通风、双明卫等。
这户型，放眼全嘉兴，都难以找到与之媲美的。
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销售情况，不疾不徐
工程稳步，让人放心
还有一个很有意思的：不知道你们注意到没有，基本没啥抖音大V来高调宣传此盘。
倒不是说水木槜园完全不开渠道（现在没有这样的盘），而是明阳比较克制，不随便打价格战，也不过分使用分销扰乱市场。
这家开发商的节奏，不疾不徐。毕竟是2015、2016年在嘉兴开发过项目的前辈，什么大风大浪没见过。
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■ 又壹城 / 楼栋已结顶
现在明阳就是我工程按部就班，销售也继续进行，但资金充裕，不会为了回款疯狂降价损害业主权益，有点“小香港兴业”的感觉。
这种项目，买起来是很舒服的，也是令人放心的。
至于价格，2.14w/㎡出头的精装价，和隔壁科大在一个水平线。
上周写科大的时候我们就分析过了，这种品质的新房，比科技城南2.0的次新盘高出6K的单价，是完全合理且值得的。
基本信息明阳·水木槜园售楼处电话：400-9688-923✔✔
开发商：嘉兴市明杰房地产开发有限公司，即明阳置业8。
产权年限：70 年7。
占地面积：约 22,573㎡7。
建筑面积：约 77,264㎡7。
规划楼栋及户数：7 幢高层（16-18F）共 484 户；1 幢配套用房7。
容积率：约 2.27。
绿化率：约 30%7。
车位数：约 594 个7。
主力户型：72㎡、87㎡、92㎡、108㎡、110㎡、126㎡、170㎡56。
交付时间：2026 年 3 月 31 日精装交付5。
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周边配套
交通配套：北侧有 300 亿级嘉兴高架快速路科技城出口已通车；东南侧沪嘉城际铁路曹庄站点（规划中）直达上海虹桥；距离嘉兴南站约 4 公里，且嘉兴南站正进行十倍扩建3。
教育配套：西侧 400 米即九年一贯制清华附中嘉兴学校，直线 3km 范围内还有嘉兴市实验小学（亚欧校区）、曹庄小学、嘉兴市实验小学（科技城校区）等多所优质学校124。
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商业配套：目前依赖 2.9 公里外的万达广场，项目以槜李湖为核心，规划了总建约 20 万方的滨湖商业带，未来商业前景良好37。
医疗配套：3 公里医疗圈内有总投资 9.5 亿的南湖区人民医院（2023 年投用），提供三甲级医疗保障4。
生态配套：与槜李湖中央公园仅一路之隔，365 亩水域与 6.8 万方绿地交织，形成天然氧吧3。
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小区规划
建筑设计：外立面以浅灰色金属保温一体板为主，搭配灰色铝合金线条，简约时尚；南阳台统一采用三玻两腔中空玻璃封包交付，建筑品质感十足3。
景观布局：采用围合式设计，7 栋高层住宅环绕中央花园，中庭超大花园景观为亮点；以 “H-life” 场景灵感为依托，打造七大主题景观区，包括酒店大堂式入户景观、阳光大草坪、全龄檐下活动空间、廊架空间等34。
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配套设施：楼栋底层设有全龄架空层，打造儿童乐园、四点半学堂等成长空间；中央草坪增设 800 米环形夜光跑道；采用抗菌电梯按钮、全屋净水系统等 56 项健康科技；每户标配兰舍新风、博世地暖和东芝中央空调等豪华配置4。
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户型分析
建面约 72㎡户型：2 室 2 厅 1 卫，户型紧凑，布局考究，空间利用率高，一体化客餐厅，卧室带衣帽间，U 型厨房2。
建面约 87㎡户型：3 房 2 厅 2 卫，两开间朝南，餐客一体化大边厅搭配 270° 巨幕视野飘窗3。
建面约 108㎡户型：三开间朝南，面宽接近约 11.4 米，约 6.5m 的南双阳台，实现家政洗晒与生活休闲分区34。
建面约 170㎡户型：4 室 2 厅 3 卫，四开间朝南，超大面宽，入户子母门设计，独立家政空间，卫生间干湿分离，主卧套房带步入式衣帽空间2。
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城最新学区划分出炉！涉及拱墅区、上城区、西湖区、临平区……
近日，上城区、西湖区、拱墅区、临平区等陆续发布学校学区划分方案的征求意见与决策公告。一起来看：
上城区
昨日，上城区教育局发布关于望江单元SC0401-A33-17、18地块小学（项目名称）教育服务区，以及丁桥单元JG0404-19地块中学（项目名称）对口小学拟划分方案征求意见的通告。
望江单元SC0401-A33-17、18地块小学（项目名称）
拟确定望江单元SC0401-A33-17、18地块小学（项目名称）教育服务区范围：望江街道的大通桥社区、始版桥社区、莫邪塘社区、清泰门社区、兴隆社区。
据上城区人民政府网消息，这所小学就是崇文教育集团领办的一所公办小学，42个班规模，总投资约5.1亿元，将命名为杭州崇文未来学校。学校位于近江路、望北路、望清路交叉处，42班额。小学分为东、西两个区块以中式仿古建筑风格为主，采用多进式合院布局，设计地上地下联通通道，建筑细节中处处突出“崇文书院”特色。
丁桥单元JG0404-19地块中学（项目名称）
拟确定丁桥单元JG0404-19地块中学（项目名称）对口小学为杭州市丁信小学。
近日，西湖区教育局陆续发布了多所学校学区划分方案的征求意见与决策公告。
转塘单元XH1805-08地块小学
学区范围：东至龙角路-龙角路延伸段至转塘双浦分界线、南至转塘双浦分界线、西至西湖区和富阳区交界处、北至320国道。
定山小学
因转塘单元XH1805-08地块小学（项目名称）的学区新设，原文三教育集团定山小学的学区范围也将调整，调整后范围：东至洙泗路-320国道-科海路、南至转塘双浦分界线、西至龙角路-龙角路延伸段至双浦转塘分界线、北至象山沿山渠-象山沿山北渠-中国美院象山校区北围墙-象山北面山脚。
炮台实验学校（项目名称）
2月6日，西湖区教育局就炮台实验学校（项目名称）的学区范围，在西湖区政府门户网站公开征求社会公众意见。拟将炮台实验学校（项目名称）学区与杭州市文新小学、杭州市省府路小学的部分学区进行共享。共享范围为：东至竞舟路，南至天目山路，西至紫荆花路，北至文三西路；
其中，共享杭州市文新小学的学区范围是：东至古墩路，南至天目山路，西至紫荆花路，北至文三西路。此范围内的适龄儿童可选择到炮台实验学校（项目名称）或杭州市文新小学报名入学。其中，共享杭州市省府路小学的学区范围是：东至竞舟路，南至天目山路，西至古墩路，北至文三西路。此范围内的适龄儿童可选择到炮台实验学校（项目名称）或杭州市省府路小学报名入学。杭州市文新小学、杭州市省府路小学学区不变（含相应共享范围），学区对应初中不变。
留下单元 XH1306-05 地块小学
2月1日，西湖区教育局就留下单元 XH1306-05 地块小学的学区范围，在西湖区政府门户网站公开征求社会公众意见。拟确定留下单元 XH1306-05 地块小学（项目名称）的学区范围如下：东至灵溪北路、南至老和山山脚、西至百家园路-西溪明珠北区西围墙-西溪明珠南区西南围墙-百家园路-西溪路-御溪巷、北至天目山路。
留下小学
因留下单元 XH1306-05 地块小学（项目名称）的学区新设，原杭州市留下小学的学区范围也将调整，调整后范围：留下街道所辖的区域范围（不含和家园小学、留下单元 XH1306-05 地块小学（项目名称）教育服务区所辖范围）。
吉鸿地块初中（项目名称）
确定吉鸿地块初中（项目名称）对应杭州市文理二小。
拱墅区
昨天，拱墅区教育局发布了《关于征求杭州市安吉路新文实验小学（安吉路教育集团新文校区）等5所学校学区划分意见的公示》。
杭州市安吉路新文实验小学（安吉路教育集团新文校区）
杭州市安吉路新文实验小学（安吉路教育集团新文校区）学区范围拟为杭行路以西、石祥路以北、莫干山路以东拱墅区域内。
杭州大关小学教育集团学院路校区
杭州大关小学教育集团学院路校区学区范围拟为余杭塘河以东、莫干山路-教工路以西拱墅区域内。
杭州市和苑实验小学（华附教育集团和苑校区）
杭州市和苑实验小学（华附教育集团和苑校区）学区范围拟为申花路以南、丰潭路以西、萍水西街以北拱墅区域内。该区域为杭州市和苑实验小学（华附教育集团和苑校区）与杭州市申花小学的双学区。
杭州市祥符小学（大关小学教育集团祥符校区）
杭州市祥符小学（大关小学教育集团祥符校区）学区范围拟为三墩路以南、莫干山路以西、石祥西路以北拱墅区域内。
杭州市运河湾实验学校（文澜实验学校运河湾校区）
杭州市运河湾实验学校（文澜实验学校运河湾校区）学区范围拟为运河以西、石祥路以北、通益路以东拱墅区域内。
临平区
2023年秋季，临平第一小学新竹校区等7所义务教育阶段学校（校区）将投付使用。新投用义务教育阶段学校（校区）及部分学校（校区）学区划分、调整如下：
临平第一小学新竹校区
该校区位于南苑街道西安社区，投用后纳入临平第一小学。学区范围：西安社区、汀城社区、原联盟新区（南区、北区）、臻品府。
天长世纪小学汇文校区
该校区位于乔司街道良熟村，投用后纳入天长世纪小学。学区范围：方桥村（安置在良熟新苑小区及锦良嘉苑小区的除外）、永西村（安置在良熟新苑小区及锦良嘉苑小区的除外）、悦美庐小区、良语云缦公寓、翡丽云邸公寓、香悦和鸣府小区。
王蒙实验小学
该校位于星桥街道南星社区。学区范围：南星社区、汤家社区、枉山社区、黄鹤山社区。
启文小学
该校位于乔司街道三角村。学区范围：连城国际花苑小区、三角村（限指安置在丰收湖嘉园1区、2区、4区、7区、8区）、君汇上品小区、临平新城人才房（连城东）、源著天樾府小区、观湖之宸公寓小区、阅湖之宸公寓小区。
启文中学
该校位于乔司街道三角村。学区范围：三角村、胜稼村、连城社区、朝阳村、月牙河社区。
启明实验学校
该校位于南苑街道万常社区。学区范围：洋头坝路以南，永玄路以北，万常中心河及东湖高架以西，乔司港以东。
临平第三中学风荷校区
该校区位于东湖街道星火苑社区，投用后纳入临平第三中学。学区范围：与2022年临平第三中学学区范围一致，具体为梅堰社区、庙东社区、庙前社区、新颜社区、桂芳桥社区、红丰社区、红旗社区、横塘社区、星火苑社区、罗庄社区、荷花塘社区、星光社区、东安社区、新安社区、龙兴社区、长树社区、东湖社区、汀洲社区（北沙路以南区块）、禾丰社区（易居时代小区）、胡桥社区（华惠家园小区）。
临平第一小学南枝校区
学区范围：红联社区、联盟社区（原联盟新区南区、北区除外）、艺尚社区。
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