广州土拍市场在经历上半年的谨慎观望后，终于迎来新动向!7月28日，广州云山壹号房地产有限公司以11.37亿元底价拿下白云龙归六片山西侧地块，楼面价约1.46万元/㎡，打响下半年土拍第一枪。
这块地不仅是白云今年成交的第五宗宅地，更释放了一个重要信号——民企重新杀回广州土地市场!要知道，上半年金融城、科学城等核心地块接连流拍，市场一度陷入低迷，而此次民企出手，无疑给市场注入一剂强心针。
那么，这块地凭什么吸引房企?广州下半年土拍还有哪些看点?白云的供地节奏为何如此迅猛?今天，我们就来聊聊这场土拍背后的故事。
01.
六片山地块：
低密山景盘，白云“平替版大一山庄”?
这次成交的龙归六片山西侧地块(AB2201123地块)，位于白云区龙归街，总用地面积约6.19万㎡，计容建面7.78万㎡，容积率仅1.7，属于典型的低密度住宅用地。
(1)核心卖点：山景+低密+双学校
-一线山景资源：地块紧邻六片山森林公园，未来可打造山景改善盘，甚至可能规划叠墅+小高层组合，拉高溢价。
-低容积率：1.7的容积率远低于周边项目，比如华远地块(容积率2.5)，意味着产品定位更高端。
-双学校加持：地块东侧是广州市珠江高级中学(六中系)，西侧还规划了一所36班九年制学校(远期可扩至45班)，教育配套不愁。
(2)交通短板?未来有改善空间
目前地块距离广州地铁14号线东平站有一定距离，但出让文件要求竞得人配建广榕路二期，未来可直通广从一路，减少绕行，提升通达性。
(3)价格优势：地价低于周边
相比近年白云拍出的宅地，六片山地块的楼面价(1.46万/㎡)比同板块的华远项目(楼面价约1.8万/㎡)更低，但容积率也更低，未来售价可能对标4万+/㎡，成为白云山景盘的“性价比之选”。
02.
白云为何成供地“黑马”?
齐富路、政通路地块蓄势待发
今年以来，白云土拍市场异常活跃，已成功出让5宗宅地，包括：
-4月30日：越秀溢价拿下嘉禾望岗、沙太路3宗地，总价超25亿。
-7月28日：民企云山壹号底价竞得六片山地块。
而接下来，白云还有齐富路北侧地块、政通路地块等待挂牌，尤其是齐富路地块，因体量适中、地价优化，已吸引多家主流房企关注，有望成为下半年土拍市场的“爆·款”。
白云供地猛增的三大原因
1.城市更新加速：白云旧改持续推进，如嘉禾望岗、龙归等片区，释放大量土地。
2.产业升级带动：民科园、白云湖数字科技城等产业规划，吸引人口流入，催生居住需求。
3.低密地块受捧：相比天河、荔湾的高价地，白云低容积率地块更受改善客群青睐。
03.
广州下半年土拍前瞻：
7宗靓地待嫁，天河、荔湾唱主角
除了白云，广州近期还拟推出7宗中心区靓地，覆盖越秀、天河、荔湾、黄埔，其中天河占3宗，荔湾占2宗，堪称“硬菜上桌”。
1、天河：金融城再推“黄金地”，房企敢不敢接?
①金融城东区地块：二次挂牌，能否逆袭?
这块地去年3月曾挂牌，但因无人报名而流拍。如今卷土重来，起拍楼面价仍高达3.59万/㎡，商业占比30%，考验房企的运营能力。
为什么这块地这么“烫手”?
商业比例高：金融城不缺住宅，但商业去化压力大，房企需谨慎评估。
周边竞争激烈：隔壁珠实项目实际楼面价5.1万/㎡，江源半岛均价6.8万/㎡，未来定价空间受限。
不过，金融城东区发展势头强劲，酷狗音乐、尚品宅配等总部已入驻，邻近广州地铁5号线、地铁4号线交汇站车陂南站，广佛东环城际也即将开通，可快速直达广州南站，长期价值仍被看好。
②天河智谷双地块：科学城“邻居”也疯狂
天河智谷今年一口气推出两宗地，容积率均为3.0，适合打造刚改产品。
核心优势：
产业+教育双驱动：清华附中湾区学校、广州医科大学附属中医医院等优质配套已落地。
房价支撑强：隔壁保利天瑞卖到7-8万/㎡，城投珠江天河壹品6.2万/㎡起，新地块定价或看齐。
但要注意的是，天河智谷目前商业配套仍依赖在建的ing未来印，短期生活便利性一般，更适合长线布局。
2、荔湾：老城稀缺地块，白鹅潭“小而精”突围
①中山八地块：老西关的“情怀杀”
这块地紧邻广州地铁5号线、地铁11号线中山八路站，周边省一级学校、荔湾湖公园等配套成熟，生活氛围浓厚。
市场对比：
去年越秀拿下的珑悦西关地块，楼面价3.1万/㎡，售价4.7万/㎡，目前已清盘。
珠实西关都荟上半年均价5.7万/㎡，可见老城改善需求旺盛。
不过，地块面积较小，开发难度不低，预计会吸引本土房企或国企出手。
②石围塘地块：白鹅潭的“迷你王牌”
这块地仅7957㎡，但位置绝佳——广州地铁11号线石围塘站上盖，步行可达荔湾区政府，未来还能蹭到万象城、白鹅潭艺术中心的高端配套。
关键看点：
江景潜力：虽靠江边，但后续推地可能遮挡视野，需谨慎评估。
旧改联动：与山村旧改仅一路之隔，未来城市界面有望升级。
目前周边新盘如雅居乐天际715复式现楼均价5.3万/㎡，位于广州地铁5号线上盖的新世界天馥成交均价约3.7-4.1万/㎡左右，拥花地河河景的武汉城建保利花语和岸，在售高层成交均价约4.4-6万元/㎡。这块地若能控制地价，利润空间可观。
3、越秀&黄埔：稀缺地块的“诱惑与挑战”
①越秀客运站地块：十年难遇的老城机会
越秀区宅地稀缺，这块地位于广州火车站旁，周边流花商圈、三甲医院、省一级学校齐全，配套无敌。
但问题也很明显：
噪音污染：紧邻内环路，居住舒适度打折扣。
开发限制多：容积率4.0，需配建公服设施，房企利润空间有限。
不过，越秀新房断供多年，只要产品设计合理，根本不愁卖。
②黄埔高能厂地块：科学城的“低调选手”
这块地位于黄陂板块，邻近广州地铁6号线约700米，周边科学城小学、联世商业广场等配套成熟。
市场行情：
保利翔龙天汇在售高层与叠墅产品，均价3.8-5.3万/㎡，振业天成楼面均价约1.57万/㎡，在售高层楼面均价约1.57万/㎡，3.58-4.9万/㎡，竞争激烈。中铁建信达花语天宸项目地块楼面价约2.42万/㎡，近期加推2栋97平三房，单价2.99万/㎡任选。
此外，华侨村旧改融·资区项目新世界四季山水将于今年下半年开盘，将推建面约92-141㎡三至五房。
这块地若想突围，或许得靠低密设计或创新户型。
04.
市场观察：
民企回归，土拍分化加剧
此次白云六片山地块由民企竞得，释放了两个关键信号：
1.部分民企开始抄底：在政策宽松背景下，资金充裕的民企重新入场。
2.房企更青睐低风险地块：核心区高价地流拍，而白云、荔湾等性价比高的地块更受关注。
未来，广州土拍市场或呈现“核心区冷、近郊热”的分化格局，而白云凭借低密+产业+旧改三重优势，有望持续吸引开发商布局。
小编结语：白云能否扛起广州土拍大旗?
从六片山地块成交，到齐富路、政通路地块待推，白云正成为广州土拍的“供应大户”。而随着天河、荔湾等核心区地块陆续挂牌，下半年市场热度能否回升，我们拭目以待!
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