广州海珠核心区的佳兆业中心项目已进入司法拍卖流程，拍卖起始价定为27.2亿元，将于8月14日正式开拍。
若成功交易，该案例将成为广州近年来金额最高的商业办公综合体司法拍卖案例之一！！！
1.债务危机引发资产处置
该项目规划总建筑面积达47.4万平方米，原计划打造集高端SOHO、总部写字楼、展销公园及交通枢纽于一体的超大型产业综合体。
此次拍卖的核心诱因，源于项目开发方广州佳兆业城市更新集团与广州市中联实业以项目资产作为抵押，向大业信托申请的24.5亿元贷款未能按期偿付。
该笔借款期限自2021年3月5日至2024年3月5日，但佳兆业集团2021年即出现资金链紧张，最终于2022年被信托方提起诉讼，导致项目884套房产及对应土地被法院查封。
2.标的物范围明确界定
本次拍卖标的包含海珠区洛溪大桥西北侧、北濠涌东侧地块的"南天汇"项目部分国有土地使用权，但不包含已建成的佳悦商务中心（自编3号楼）地上及地下在建工程及其对应土地。公开资料显示，"南天汇"为项目备案名称，"佳悦商务中心"为注册名，推广案名"佳兆业中心"规划建设10栋纯商业或商办综合楼体。
3.资产分割引发权益关注
此次司法拍卖采取资产分割处置方式，意味着已售出的3号楼公寓将与拍卖标的形成物理与权属的双重切割。
该栋建筑2021年9月入市时主推30-60㎡复式公寓，售价3万-3.2万元/平方米，凭借江景资源及综合体规划优势，曾两度登顶广州中心四区公寓成交榜首。
阳光家缘数据显示，3号楼已售出388套，未售915套，但拍卖公告显示剩余未售公寓为634套，存在数据差异待核实。
4.切割式拍卖，388户佳兆业业主怎么办？
原定2023年底交付的3号楼因施工中断延期至今，虽近一年恢复施工且进度持续推进，但在项目整体易主的背景下，综合体规划调整可能性增大。
根据最新施工通报，3号楼外架拆除已推进至28层，幕墙安装完成至27层，装修工程同步进行中。
但388户已购房业主的权益保障仍面临诸多变数，包括交付标准、配套设施兑现及产权登记等关键问题，需持续关注司法拍卖进程及后续处置方案。
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