于都县，位于赣州市东部，是百万人口大县、千年人文之乡、万里长征集结出发地，也是蓬勃时尚的“中国品牌服装制造名城”、活力迸发的体育强县、充满希望的富硒之都。

近日，政府官网发布了于都县中心城区（贡江北区、贡江新区、木梓岭片区）详细规划的批后公示稿，来看看这座县城的未来规划蓝图：

《于都县中心城区（贡江北区、贡江新区、木梓岭片区）详细规划》批后公布内容

一、规划范围

本次规划以于都县中心城区“三区三线”划定成果为依据，与 “贡江北区、贡江新区和木梓岭片区”三个片区的城镇开发边界保持一致，总用地面积约2312.27公顷。其中，贡江北区东至梅江，南至贡江，西至宝塔公园，北至赣龙铁路，城镇开发边界用地面积约1169.31公顷；贡江新区北至贡江，东至雩都大道，南至齐民路，西至东桥路，城镇开发边界用地面积约 1065.40公顷；木梓岭片区北至梓鸣路，东至气象观测站自然山体，南至创业路，西至宁定高速路，城镇开发边界用地面积约77.56公顷。

二、地位与作用

本规划是对于都县中心城区贡江北区、贡江新区、木梓岭片区规划范围内具体地块用途和开发建设强度等做出的实施性安排，是开展国土空间开发保护活动、实施国土空间用途管制、出具规划条件、核发规划许可、进行各项建设等的法定依据，在于都县中心城区贡江北区、贡江新区、木梓岭片内进行的各项城市建设活动，均应遵循本规划的管理规定。

三、规划定位及发展规模

1、发展目标与功能定位

（一）贡江北区打造以“文化旅游、集散服务、商贸服务、文化创意、文化科教、活力宜居”等功能为主导的长征文化旅游名城。

（二）贡江新区打造以“金融商务、会展商贸、科技创新、行政办公、文体教育、医疗卫生、生态宜居”等功能为主导的山水生态宜居新城。

（三）木梓岭片区打造以“富硒食品加工、农副产品商贸物流集散”等功能为主导的于都新长征富硒产业园。

2、发展规模

（1）规划城镇人口规模：贡江北区规划城镇人口规模控制在14.8万人；贡江新区规划城镇人口规模控制在15.5万人；木梓岭片区规划城镇人口规模控制在0.3万人。

（2）用地规模：规划范围内国土空间规划总用地面积为2312.27公顷，其中：建设用地2309.01公顷，陆地水域3.26公顷。

四、规划结构及用地布局

1、规划结构

（1）贡江北区规划构建“一带、三轴、四心、六片区”的空间结构。

一带：滨江景观带，是贡江北区滨江城市风貌的主界面；

三轴：老城更新活力轴、雩阳路空间拓展轴、城北交通疏解轴；

四心：文旅综合服务中心、古城商业中心、步行街商业中心、站前交通换乘中心；

六片区：建国路文化旅游片区、古城文旅宜居片区、老城活力宜居片区、站前活力宜居片区、城西教育宜居片区、体育融合休闲片区“等六个发展片区。

（2）贡江新区规划构建“一带、三轴、三心、五片区”的空间结构。

一带：滨江景观带，是贡江新区滨江新城风貌的主界面；

三轴：思源大道城市服务拓展轴、盘古大道和大昌路城市功能疏解轴。

三心：城市综合服务中心、商业文体中心、市民服务中心。

五片区：城市综合宜居片区、文体宜居片区、生态宜居片区、教育宜居片区、商贸宜居片区“等五个发展片区。

（3）木梓岭片区规划构建“一轴、三片区”的空间结构。

一轴：建业路—323国道产业发展轴；

三片区：富硒农产品生产区、农产品集散与仓储区、生态居住片区。

2、国土空间功能结构调整

规划期末，规划范围内现状农林用地、村庄建设用地全部转为城镇建设用地和农村宅基地，陆地水域保留3.26公顷，具体详见附表。

3、用地布局

规划范围内（贡江北区、贡江新区和木梓岭片区）总用地面积2301.01公顷。

（1）贡江北区

贡江北区规划总用地面积1169.31公顷，其中，规划城镇建设用地总面积1167.25公顷，保留陆地水域面积2.06公顷。

居住用地规划：规划居住用地面积525.76公顷，占贡江北区城镇开发边界的44.96%。

公共管理与公共服务用地：规划公共管理与公共服务设施用地面积共计171.29公顷，占贡江北区城镇开发边界的14.65％。

商业服务业用地：规划商业服务业用地面积共计76.20公顷，占贡江北区城镇开发边界的6.52％。

交通运输用地：规划交通运输用地面积共计255.70公顷，占贡江北区城镇开发边界的21.87％。

公用设施用地：规划公用设施用地总面积27.60公顷，占贡江北区城镇开发边界的2.36％。

绿地与开敞空间用地：规划绿地与开敞空间用地总面积100.98公顷，占贡江北区城镇开发边界的8.64％。

特殊用地：规划特殊用地总面积9.73公顷，占贡江北区城镇开发边界的0.83％。

（2）贡江新区

贡江新区规划总用地面积1065.40公顷，其中，规划建设用地总面积1064.28公顷，保留陆地水域面积1.12公顷。

居住用地规划：规划居住用地面积469.18公顷，占贡江新区城镇开发边界的44.04%。

公共管理与公共服务用地：规划公共管理与公共服务设施用地面积共计188.12公顷，占贡江新区城镇开发边界的17.66％。

商业服务业用地：规划商业服务业用地面积共计57.56公顷，占贡江新区城镇开发边界的5.40％。

工业用地：规划保留工业用地面积共计2.96公顷，均为一类工业用地，占贡江新区城镇开发边界的0.28％。

交通运输用地：规划交通运输用地面积共计225.97公顷，占贡江新区城镇开发边界的21.21％。

公用设施用地：规划公用设施用地总面积8.20公顷，占贡江新区城镇开发边界的0.77％。

绿地与开敞空间用地：规划绿地与开敞空间用地总面积111.75公顷，占贡江新区城镇开发边界的10.49％。

特殊用地：规划特殊用地总面积0.46公顷，占贡江新区城镇开发边界的0.04％。

（3）木梓岭片区

木梓岭片区规划总用地面积77.56公顷，全部规划为城镇建设用地。

居住用地规划：规划居住用地面积共计9.71公顷，占木梓岭片区城镇开发边界的12.52%。

公共管理与公共服务用地：规划公共管理与公共服务设施用地共计1.86公顷，占木梓岭片区城镇开发边界的2.16％。

商业服务业用地：规划商业服务业用地总面积12.05公顷，全为商业用地，占木梓岭片区城镇开发边界的15.53％。

工业用地：规划工业用地总面积24.09公顷，占木梓岭片区城镇开发边界的31.06％。

仓储用地：规划仓储用地总面积11.96公顷，占木梓岭片区城镇开发边界的15.42％。

交通运输用地：规划交通运输用地用地总面积11.92公顷，占木梓岭片区城镇开发边界的15.37％。

公用设施用地：规划公用设施用地总面积2.39公顷，占木梓岭片区城镇开发边界的3.08％。

绿地与开敞空间用地：规划绿地与开敞空间用地总面积3.77公顷，占木梓岭片区城镇开发边界的4.86％。

五、道路交通规划

1、区域交通规划

（1）铁路及场站：保留现状赣瑞龙铁路、赣龙铁路，规划预留赣抚高铁、兴国至于都的市域铁路建设通道。

（2）高速公路：保留现状宁定高速及于都东高速出入口。

（3）国省道：规划G323国道往南外迁，S219省道贡江北区段东移，与在建北外环路形成中心城区公路外环，组织城区过境交通。

（4）水运：规划贡江（赣州—于都段）为Ⅲ级航道，发展短途货运及旅游客运。

（5）交通枢纽:于都火车站升级为二级站,规划1处公路客运站，位于于都火车站站前广场西南侧，等级为一级客运站。

2、道路等级

规划结合贡江北区、贡江新区和木梓岭片区现状，形成功能合理、衔接有序、运行高效的道路网络，主要采取“方格网+自由式”道路结构形式，道路等级分为主干路、次干路和支路三个等级。

3、道路交通结构

贡江北区、贡江新区和木梓岭片区规划路网形成 “七横六纵” 主干路网结构。

（1） 七横：于古大道、红军西路—凤形路—梧桐路、红军大道—长征大道—金龙—东桥路、贡江大道、思源大道、振兴大道、齐民路—罗岩田路。

（2） 六纵：广场西路—雩都大道、红军大道—盘古大道、雩阳路—长征大道—红旗大道—川江路、古田中路—大昌路、渡江北路、雩山大道。

4、公共交通体系规划

沿城市主干路、次干路均匀布置公交线路。

5、其他交通设施

（1）公交场站：规划2处公交枢纽站，6处公交首末站，2处公交停保场。

（2）停车场：规划60处社会停车场（贡江北区35处、贡江新区24处、木梓岭片区1处）。

（3）加油（加气）站:规划范围内规划加油加气站共计8处，其中保留现状4处，规划4处。

六、公共服务设施规划

按“县级-片区级（15分钟社区生活圈）-社区级（（5-10分钟社区生活圈）”三级公共服务中心体系，规划构建“两主、九副、多点”的公共服务总体结构。

（1）两主：依托贡江北区“于都中央红军长征出发地纪念园、博物馆、于都中央红军长征出发纪念馆、于都长征大剧院、雩都古城”形成县级文旅服务中心；依托贡江新区“行政中心、于都金融中心、万达广场、县人民医院”形成城市综合服务中心。

（2）九副：构建9个15分钟社区生活圈服务中心，分别为“永红片区服务中心、站前片区服务中心、长征片区服务中心、红旗片区服务中心、古城片区服务中心、阳明片区服务中心、宽石寨片区服务中心、渡江片区服务中心和新地片区服务中心，主要建设片区及文化、医疗、教育及商业等  设施。

（3）多点：构建多个5-10分钟生活圈邻里中心，完善满足居民日常生活的“便民服务、托育养老、文化体育、医疗健康、便民商业”等社区服务配套。

七、蓝绿空间规划

1、绿地景观结构

按照“城市公园+水系廊带+生态基底”大公园系统规划思路，规划形成“两廊交织、六带渗透、多园点缀”的蓝绿交融空间。

“两廊交织”：贡江、梅江蜿蜒穿城而过，彰显于都特色的山水城相融的生态绿廊。

“六带渗透”：依托里仁河、马口子河、盘古大道、川江路、大昌路、古田东路打造六条带状绿地，连通远山近水，是居民户外休闲运动的生态景观带。

“多园点缀”：以郊野公园、城市广场、综合公园、社区公园、街头游园、带状绿地为主，构建城市开敞空间。

八、公用设施体系规划

1、给水工程规划

规划预测贡江北区、贡江新区、木梓岭片区最高日用水量分别为5.66万吨/日、5.93万吨/日、0.39万吨/日，规划给水均由南区水厂（以贡江为水源）和窑塘水厂（以梅江为水源）联合供给，利村乡岭下水库作为备用水源。

2、排水工程规划

规划范围内建成区现有排水系统逐步改造为雨、污分流制，新建区一律采用雨污分流制。

3、污水工程规划

（1）贡江北区

规划新建城西污水处理厂，规划保留现状城北污水提升泵站；规划新建城东污水提升泵站。贡江北区污水排至城北污水处理厂集中处理。

（2）贡江新区

规划新建贡江新区污水处理厂；规划保留现状城南1#污水提升泵站；规划新建城南2#污水提升泵站。贡江新区西侧污水排至于都县生活污水处理厂集中处理，贡江新区东侧污水排至贡江新区污水处理厂集中处理。

（3）木梓岭片区

规划新建木梓岭污水提升泵站，片区西侧污水排至贡江新区污水处理厂集中处理，片区东侧污水排至附近村庄污水处理设施。

4、电力工程规划

规划预测贡江北区、贡江新区、木梓岭片区用电负荷分别为147MW、134.4MW、13.5MW。

（1）贡江北区

110kV站的建设：规划保留现状凤凰变、于都变；规划新建1座110kV古田变。

（2）贡江新区

220kV站的建设：规划扩容贡江新区东部外围现状渡口变。

110kV站的建设：规划扩容现状高滩变。在城镇开发边界外规划新建2座110kV变电站。

（3）木梓岭片区

110kV站的建设：规划新建1座110kV木梓岭变。

5、通信工程规划

规划预测贡江北区、贡江新区、木梓岭片区电话需求量分别为8.6万门、7.8万门、0.3万门。

（1）贡江北区

规划保留现状邮政局和电信局。

（2）贡江新区

规划保留现状移动大楼，规划新建1座邮政支局。

（3）木梓岭片区

通信线路接自贡江新区，不再设置通信局所。

6、燃气工程规划

预测贡江北区、贡江新区、木梓岭片区年用气量分别为713万Nm3/年、924万Nm3/年、42万Nm3/年；贡江北区、贡江新区、木梓岭片区均以西气东输三线为主要气源，远期天然气覆盖率将达到100%，天然气主要依托城北分输站供气。规划保留贡江北区现状LNG储配站，贡江新区、木梓岭片区不再设置燃气设施。

九、综合防灾减灾规划

1、防洪排涝规划

防洪标准：规划区的防洪标准为50年一遇，通过堤防及行洪通道整治使各防护区达到防御20 年一遇天然洪水要求，结合防洪水库设置及联合调度使各防护区达到50 年一遇洪水标准。

排涝标准：重现期为20年一遇的暴雨时不产生内涝。

2、消防工程规划

（1）贡江北区

规划消防站6处。

（2）贡江新区

规划消防站3处。

（3）木梓岭片区

规划新建木梓岭二级消防站。

3、抗震减灾规划

一般建筑基地抗震设防烈度为六度，一般建设工程按地震烈度六度进行抗震设防，重要工程、生命线工程按地震烈度七度进行抗震设防。

4、地质灾害规划

坚持高度重视、预防为主的原则，不得随意取石、挖土、填河，以减少人为造成的成灾条件，注意对地下水的保护，防止地下水受到污染，以免造成其对建筑基础的侵蚀。

十、环卫工程规划

贡江北区、贡江新区、木梓岭片区采用三级转运系统，即“垃圾收集点——垃圾转运站——垃圾处理厂”。

十一、历史文化保护规划

规划以建国路国家级级历史文化街区为主体，确立“一区多点”的整体保护格局， “一区”指建国路历史文化街区， “多点”即毛泽东、周恩来等和中央直属机关长征第一渡口、红三军团长征渡口、红三军团及红五军团部分队伍长征渡口、于都县苏维埃政府成立旧址等。

来源：于都县政府

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