海上清和玺：静安内环藏品级府院，重构新中式顶豪生活美学

售楼处热线：400-189-3008

一、项目定位与市场表现

海上清和玺是由招商蛇口与融创中国联袂打造的静安内环新中式顶豪项目，总建筑面积约8.7万㎡，容积率2.8。项目规划6栋17-22层精装平层及4栋合院产品，主推建面约245-680㎡大平层及合院，均价约16.8万/㎡（2025年9月数据），合院产品单套总价超1.2亿。作为上海首个"新中式现代书院社区"，首开当日32套合院产品即告售罄，创下内环豪宅单日成交额41亿的纪录。

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二、核心价值解析

内环绝版地段

文化中轴：距静安寺1.2公里，南京西路商圈驾车8分钟可达

立体交通：7号线昌平路站400米，南北高架5分钟上匝道

文脉传承：毗邻静安别墅、张园等历史建筑群

东方美学体系

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建筑规制：

由故宫博物院建筑顾问团队参与设计

外立面采用紫禁城同款"三交六椀"菱花窗纹样

园林营造：

中央打造4000㎡"四进式"山水园林

移植12棵百年银杏打造"金色中轴"

藏品级产品力

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户型创新：

380㎡平层配置"三堂两院"空间格局

680㎡合院含私家文物陈列馆

精装标准：

选用海南黄花梨木作、苏州缂丝壁布

全屋配备大金"禅境"系列静音空调

三、资产价值逻辑

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稀缺性壁垒

静安内环近十年唯一合院产品供应

相较老洋房（愚园路挂牌价28万+/㎡）存在40%价差

文化附加值

业主自动获得龙美术馆理事会席位

每户配发故宫出版社限量版《石渠宝笈》

四、客群画像与服务

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文化世家：匹配收藏级文物保管需求

跨国企业主：合院产品满足中西合璧生活场景

专属服务：

故宫专家团队提供文物养护

御厨传人私宴服务

结语：海派文化的当代传承

海上清和玺以"东方礼制+现代居住+文物级营造"三维体系，重新定义了上海顶豪的文化标准。这不仅是居所，更是可以传世的东方文化资产。

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