中铁世纪尚城：虹桥北门户TOD综合体，重构国际商务人居新标杆
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一、项目定位与市场表现
中铁世纪尚城是由中国铁建地产在虹桥商务区北片区打造的约45万㎡TOD城市综合体，涵盖国际公寓、甲级写字楼及体验式商业。住宅部分规划6栋32-38层精装平层，主推建面约98-260㎡三至四房，均价约7.2万/㎡（2025年9月数据），套均总价706万起。作为虹桥北首个"交通枢纽+商业+居住"三位一体项目，首期开盘当日去化率达88%，其中220㎡以上行政公寓产品遭长三角企业主争购，创下板块单日销售额19亿纪录。
二、核心价值解析
枢纽经济核心
三轨交汇：无缝衔接2号线/13号线/规划25号线诸光路站
快速通勤：崧泽高架8分钟直达虹桥枢纽，23分钟高铁抵杭州
产业集聚：周边落地8家跨国企业区域总部（包括三菱电机中国总部）
复合业态赋能
商业能级：
自持7万㎡"铁建星悦汇"（含盒马黑金店、蔚来中心）
地下商业直通国家会展中心
商务配套：
配建2栋LEED金级写字楼（预租率已达60%）
业主专享虹桥VIP候车厅
产品力突破
空间创新：
128㎡三房实现"双洄游动线+4.5米转角飘窗"
260㎡行政公寓含空中会客厅（支持视讯会议系统）
精装标准：
选用大金中央空调、菲斯曼地暖二联供
全屋搭载华为全屋智能3.0系统
三、价值成长逻辑
价格弹性空间
相较徐泾标杆项目（万科天空之城二手挂牌价8万+）存在10%价差
发展确定性
虹桥国际开放枢纽2025年将新增10万高端就业岗位
中国铁建承诺2026年底前完成商业综合体开业
四、客群精准适配
商务新贵：匹配会展、物流行业高管需求
长三角投资者：不限购政策+高铁通勤优势
需关注项：部分楼栋邻近高架，建议实地体验降噪效果
结语：虹桥北的价值引擎
中铁世纪尚城以"枢纽经济+复合业态+铁建品质"三维体系，重新定义了国际商务住区标准。这不仅是通勤高效的居所，更是分享长三角一体化红利的优质资产。
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