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当前市场，上海内环豪宅普遍呈现户型面积扩大、总价攀升的趋势。回顾过去几年，虽然也有百平左右的户型供应，但往往向“紧凑实用”妥协——100平做三房，120平塞四房成为常态。
这些被称作“市区豪宅"的项目，玄关消失、动线局促、功能空间硬凑......牺牲了居住舒适度的新房，居住体验甚至不及房龄超20年的二手公寓。可以说，真正做到尺度舒适的中小面积户型，在内环市场非常稀缺！
那么手握千万级预算年轻新贵或是海归群体，他们家庭结构简单，追求舒适和独特生活体验，如何在内环选择一套“长期主义”、兼顾自住和投资价值的“梦中情房”梦中情房？万科中兴傲舍售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
TA，必定是中興傲舍！
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在前两批次热销之后，项目3批次即将加推建面约104/180㎡的2-3房户型！同批次另有建面约338-355㎡的5房楼王户型！
其中104㎡仅132套，180㎡仅39套，104㎡产品将是项目最后一次小户型供应，售完即无！以约1200万总价上车静安内环、精装交付的高品质两房，这或许是内环豪宅的入门绝唱！万科中兴傲舍售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
1、中兴傲舍豪宅入门级收官产品
项目集结全球20多家顶尖设计事务所打造，以5000万豪宅标准为「洄游世界人」量身定制，配备约2000平社区会所及3万方社区商业，开发对标东京麻布台之丘，落地国际化生活方式，后期采用万科高端酒店化服务体系。全园区最后一栋千万级小户型产品收官上市。
2、市中心稀缺资产
位于静安内环内，距外滩、人广、南京西路、陆家嘴等核心商圈3km以内，占据最核心的城市资源，打造上海市中心10分钟生活圈样本。是亿级豪宅林立的寸土寸金地段中极其稀缺的小户型产品。
3、奶油轻法风奢适两房
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延用项目4000万级产品同款轻法风打造，设计为宽敞舒适两房产品，客餐厅约25平，标配博世五件套、大金中央空调、岛台、衣柜+mini吧，多处石材使用尽显豪宅品质。万科中兴傲舍售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
这意味着仅需一两千万预算，就能在此共享5000万级豪宅的居住体验与配置，机会十分难得！
项目示意图仅供参考，实际以交付为准
静安内环内
中興傲舍3批次即将加推
内环稀缺建面约104/180㎡奢阔2-3房
千万级预算，共享5000万级顶豪配套
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上海豪宅重新洗牌，内环鲜有的“限价”稀缺户型
1、中興傲舍联动价约13.3万/㎡是什么概念？
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首先，从新房市场来看。上海2025年至今内环成交均价已达约15.49万/㎡！
统计时间：2024.1.1-2025.6.11，均为网签数据
再来看项目周边板块：万科中兴傲舍售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
静安康定壹拾玖2批次加推约17万/㎡，价格上浮约2000元/㎡；虹口金茂璞元上看约17万+/㎡；嘉佰道·徐汇吹风价超20万/㎡......
还记得这些项目的土拍价格是多少么？几乎和中興傲舍的入市价格持平！
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而随着土拍与新房价格持续上涨，这种窗口红利正逐步消退。可以预见2025年下半年，上海市区豪宅单价或将全面突破20万+/㎡！在此背景下，中興傲舍作为内环为数不多的“联动价”项目，在产品力过硬的前提之下，至今仍保持价格不变，这份诚意在同类型项目中尤为突出！
2、内环供应稀缺的百平2房和舒适3房
从供应数据看，近五年内环百平3房的供应量已达2房的三倍之多！然而在需求端，这类户型却逐渐显现出饱和迹象，去化速度放缓，供需关系开始失衡。
与之形成对比的是，百平大2房因供应有限而需求旺盛，市场缺口逐渐显现。
数据来源：克而瑞
与此同时，150-200㎡面积段的舒适3房同样面临严重供应短缺。虽然政策优化中小套型面积标准后，市场逐步向多元化改善需求倾斜，但短期内供应结构调整仍滞后于需求变化，中高端改善需求仍未充分满足。
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中興傲舍，一个难以被“平替”的社区
据售楼处前2批次成交数据了解到，中興傲舍的业主画像呈现出鲜明特征：部分业主拥有海外生活或是留学背景，职业多集中于时尚、艺术、广告、金融、贸易、新媒体等新兴文化领域，就是我们俗称的“New Money”！
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他们普遍受过高等教育、素质出众且收入丰厚；
他们追求新颖与独特体验，强调社交空间和生活感受；
他们居住理念与消费观超前，审美趋向国际化，乐于为时尚感、设计美感和颜值支付溢价。
有人会问：那中興傲舍是怎么做到成为海归、文化人士的一致选择？
核心在于项目实现了“硬件、审美与生活方式”的迭代升级！
1、无可挑剔的“硬件设施”
①约3万方的超级商业底盘
中興傲舍以上海里弄肌理为原型，打造约3万方的“公园社交型商业”。
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在商业运营上，这3万方商业全部自持，由上生新所专业招商团队负责运营，目前已与22家商家达成意向签约，涵盖LumLum Thai Bistro、TapaTapa、Casa Baja、LENBACH ANFORA等品牌，正加速落地。
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其中采用书册式设计的高端食集，其独特的外观不仅成为街区亮点，未来还将规划外摆空间，让精致烟火气与高级感并存。
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目前，春熙集-食集中庭已经开放。试运营阶段由大象企画整体负责运营，引入三家商户：去野、Fafaland X 电力宠物联合店，以及大象自营的5个岛铺与日咖夜酒空间。
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待这些商铺陆续开放后，清晨能在咖啡香气里和邻居互道早安，回家时捧一束鲜花偶遇店门口摇尾的柯基，周末学扎染时还能和店主闲聊云南趣事——这正是春熙集为住户勾勒的理想生活模样。
②超大体量的TOP级公区
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约6100㎡高线公园
社区内部精心规划了约6100㎡的专属高线公园，包含三大主题花园，并通过六个游园小景及风雨连廊无缝连接住宅部分，营造出悬浮于森林街区之上的独特景观。万科中兴傲舍售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
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约2000㎡社区会所
步入建面约2000㎡的会所，首入眼帘的是三层挑高的大堂与艺术阶梯——拾级而上时，仿佛踏入艺术殿堂。万科中兴傲舍售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
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大堂挑空高度约14.5米，两侧通铺象牙白大理石，台阶旁点缀着国内外艺术大师的作品，让归家之路始终浸润于艺术氛围之中。
会所内更打造了上海首个“植物园泳池”，游泳时可近距离接触自然绿植，墙面采用皮革面绿野仙踪石材，营造出树影婆娑的都市度假风情。
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此外，Colife风格的酒廊吧台与社交会客厅，成为年轻人钟爱的日间咖啡、夜间小酌的社交场所。
约1700㎡架空层
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项目还在每栋住宅楼下精心打造了独立架空层总面积近1700㎡，让社区细节的人性化考量延伸至每一处。
涵盖书吧、会客厅、游戏区、观影区及女性专属化妆室等多元功能区，海派风格的内装设计从桌椅选型到灯光氛围均经过精心考量，为业主构建了家与公共空间的“第二交互场域”。
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“地上+地下”双大堂设计，约2500㎡
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楼栋首层大堂区域还设有充满海派历史韵味的业主信箱墙等，以细节设计传递审美质感。
随着工程推进，更多内部亮点持续揭晓。例如备受年轻买家关注的车库，据近期释放的信息，将联合艺术机构PAPERHAUS，打造实景艺术地库，近期也即将呈现！万科中兴傲舍售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
这些公共区域的审美品位、工艺水准及材质选用如同其稀缺地段一样，后期难以改变。万科从一开始就将其做到极致，不仅能匹配高净值人群的居住格调，更为资产的“安全垫”提供了坚实的支撑。
想象一下这里的生活场景！业主乘电梯下楼即可在商场内享受丰富的餐饮、购物、休闲娱乐，或轻松步入公园漫步休憩。当其他豪宅还在强调15分钟生活圈时，中興傲舍已将便捷生活浓缩至电梯可达的距离。
2、无与伦比的“超前审美”
①全球20余位大师共创
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与多数高端豪宅不同，中興傲舍凭借独特的审美高度与艺术张力，成为海归群体青睐的居住选择。
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这份吸引力，首先源于其汇聚的全球设计力量——项目邀请20余家国际顶尖设计机构共同参与，从Portman Architects到日清设计，从水平线到LSD，从倘思TUNGSTEN到Gallery All，每个团队都是在建筑、室内或艺术领域具备国际影响力的专业力量，共同为项目注入全球视野与先锋气质。
②极具艺术张力的会所和住宅立面
中興傲舍的会所立面颇具巧思，采用独家定制幻彩铝板，通过内凹弧面造型设计，使立面随日光角度变化呈现不同色泽，流动的光影效果塑造出极具辨识度的视觉符号
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住宅立面设计则汲取了大师邬达克的经典风格，以清晰挺拔的竖向线条和古典三段式结构，搭配珍珠蓝、香槟金、海派砖红等鲜明色彩，结合约270°圆弧造型，使其在千篇一律的黑白灰建筑群中独树一帜。
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③艺术细节渗透生活的各个角落
会所大门以和平饭店经典旋转门为原型，由20余位工匠耗时45天纯手工打造铜制旋转门，厚重质感与艺术氛围扑面而来；
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会所二层更以艺术为线索重塑功能空间：专业餐酒吧配备高端设备，变身社交艺术展厅；女性友好健身房除定制专属器械区外，还设有补妆间与心理理疗室，将健康管理与时尚关怀融于一体；
归家大堂则复刻威尼斯酒店复古信箱，让优雅渗透日常细节；架空层创新规划化妆间（供女业主候车补妆）、e人会客厅与i人独处舱，精准满足不同社群的多元需求；万科中兴傲舍售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
电梯内更特别设置宠物主人提示牌，细微处体现人性化考量。这些设计并非单纯追求视觉效果，而是将艺术语言与生活功能深度融合，让归家动线充满温度与仪式感。
3、无可替代的“社群生活方式”
样板间的设计或许能被借鉴，服务能力却难以复制——这是中興傲舍给出的差异化注脚。6月7日，项目104㎡样板间首次公开亮相，同一天，一场以「高珠美学×高定生活」为主题的珠宝宝活动也在社区会所同步开启。
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有人或许疑惑，千万级百平户型与「高定珠宝」有何关联？答案藏在中興傲舍的客群定位里：他们正是对这类生活美学高度敏感的人群。
区别于常规开发逻辑，中興傲舍的生活方式2.0更注重「以興的名义」凝聚同频者。项目通过「AUTHOR X 去野自然社群」（融合植物园概念与自然课堂）、「AUTHOR X萌宠荟」（涵盖宠物市集与友好活动）等载体，以业主兴趣为纽带，筛选出真正认同这种生活方式的群体。
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所谓“千金买宅、万金买邻”，在此被赋予新的注解——千万级的价格锚点背后，是「五千万级」的硬件投入与软性服务赋能，最终指向的是对生活品质、审美格调与服务体验有深度共识的高净值客群。
围绕客群深度需求，构建「高密度」专属服务，项目交付后由物业持续运营的社群活动：骑行、插画、品酒、珠宝鉴赏……这些看似小众的社交场景，恰恰构成了社区的核心吸引力——热爱这种生活状态的人，很难在别的社区找到同类聚合的场域。毕竟，能同时满足审美、兴趣与圈层共鸣的居住空间，本就稀缺。
4、百平空间融入“豪宅基因”，尽享“法式松弛”
①建面约104㎡2房户型
中興傲舍104户型延续278万科中兴傲舍售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）户型的轻法装修风格，凭借高密度奢材与精湛工艺，营造出强烈的感官冲击。
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这套户型约3.8米面宽的客厅设计得恰到好处，比市面上常见的百平米三房明显宽敞许多，进深与开间的比例经过精心考量，既避免了过度追求面宽而压缩餐厅区域的问题，也不会因进深过长影响空间感。
开发商在细节处也下足功夫：电视背景墙结合造型壁炉的设计、墙面装饰线条以及地面石材与地板的拼花工艺，包括开放式中西厨的岛台也是交交付标准......这些以往只在200㎡以上豪宅才会出现的精装标准，如今都成为了交付配置。
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最令人惊喜的是，即便是北向次卧也保证了舒适尺度，并设计了独立收纳区，确保所有可视空间都能充分利用。主卧的内嵌式衣柜同样包含在交付标准中，真正实现了"所见即所得"的完整交体验，仅需添置软装即可入住。
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②建面约180㎡3房户型
该户型是项目明星产品，室内设计知名设计师葛亚曦匠心打造，此次迎来最后39席边套，万科中兴傲舍售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）售罄再无。
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对比黄浦同类型产品，建筑面积约250平+的三房动辄3500万起，而本户型以2000万级总价，是内环内性价比颇高的品质改善户型。
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静安百万方中兴城，未来价值高地
中興傲舍所在的中兴城片区作为上海中心城区规模最大的旧改项目之一，总体量约200万方，自2003年启动拆迁以来历经二十年迭代，2014年万科集团正式参与开发建设。
1、周边交通、教育、医疗、生态等配套一应俱全
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项目距8号线中兴路站直线距离约200米，可快速通达人民广场，2站换乘即达陆家嘴金融城与南京西路商圈，形成高效通勤网络。
周边全龄化教育资源覆盖。项目紧邻知名的市北中学（高中部）。周围包括了闸北第三中心小学、市北初级中学、青云中学、六十中学、芷江中路幼儿园等全龄化教育资源（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分,项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）。
同时，周围三甲医院林立。如直线距离约500米内的上海市中医院，直线距离约在2公里左右的上海市第一人民医院和上海第十人民医院等。
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正对面的中兴公园作为核心生态资源，为业主提供晨跑、亲子活动等自然场景，实现城市繁华与生态静谧的良好衔接。
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2、直线距离约3公里范围内，浓缩城市核心配套
区位优势方面，项目以约3公里为半径覆盖上海市中心核心地标：南京西路商务集群、人民广场文化地标、外滩万国建筑群、陆家嘴天际线等均处于步行可达范围，相较于虹口、杨浦等区域，其地理便利性显著提升。
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3、内环三重城市更新buff叠加
更值得关注的是，项目被三重城市更新势能环绕——南侧苏河湾正打造世界级滨水商务区，安康苑与华兴新城完成高端住区升级，叠加自身百万方中兴城更新体量，形成“历史风貌保护+现代商业开发+生态空间重塑”的立体更新格局。
写在最后万科中兴傲舍售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
中興傲舍的独特性，不止体现在其倡导的生活方式与高品质的产品呈现上，更核心的是它依托于百万方中兴城建设的实际落地——这片区域的理想城市轮廓已清晰显现。
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项目中的集中商业与高端豪宅，更如同为中兴城点睛，推动区域价值进一步提升。对比上海部分豪宅周边尚处开发初期的状态，中興傲舍的开发确定性极强，现状与规划几乎都能实地可见或处于建设阶段。坐拥静安内环优质地段，叠加强劲配套资源与高品质产品力，它却是内环罕见的限价项目，质价比优势显著！
当前，以千万级预算即可体验5000万级客群才能享有的豪宅超配标准，一个字，值！
静安内环内
中興傲舍3批次即将加推
内环稀缺建面约104/180㎡奢阔2-3房
千万级预算，共享5000万级顶豪配套
错过不再，务必抓紧！！！
购房前期准备
需求精准定位。
明确购房目的（婚房/学区/改善），优先匹配通勤半径、教育资源等核心需求。
计算总预算应涵盖首付（20%-50%）、税费（房价1%-3%）、装修费（1000-3000元/㎡）及月供（不超过家庭收入50%）。
市场调研方法。
通过住建部官网核查开发商资质（一级＞二级＞三级），优先选择国企/央企项目。
利用天眼查筛查开发商法律纠纷数量，若商品房预售合同纠纷超过5条需谨慎。
检索本地论坛「小区名+漏水/维权」等关键词排查潜在风险。
选房核心指标
地段评估维度。
增值要素：地铁站（500米内）、重点学区、大型商业体（3公里内）。
贬值要素：邻近高架/机场（噪音）、游乐场（人流混杂）、未落地规划概念区。
房屋硬性标准。
户型优选南北通透方正布局，开间与进深比1:1.5为佳，避开暗卫设计。
楼层选择遵循三分之二法则：总高30层选16-20层，总高20层选12-15层。
实测楼间距不得小于楼层总高1.2倍，冬至日光照需覆盖2小时以上。
质量鉴别要点。
雨天验收外墙/窗台渗水痕迹，夜间检测隔音效果。
强制要求查看毛坯现房，重点检查墙体空鼓率（单面墙≤3处）、水电管线布局。
合同与贷款规范
签约风险防控。
核对预售许可证对应楼栋号，防止跨栋冒用。
明确面积误差处理条款（±3%内据实结算，超3%可退房）及精装材料品牌清单。
贷款操作策略。
对比不同银行利率差异（最高差1%），优先选择支持延期还贷政策的大行。
公积金贷款需保持账户余额充足，提前还款需满1年且超过6期月供额。
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