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2025年三季度，毕业季的余温慢慢褪去，开学季拉动的租赁需求也聊胜于无，上海租赁市场热度由旺季转向淡季。本季度多个区域性国企表现亮眼，加速推进项目供应，多个大体量R4租赁社区入市，积极布局产业集中片区及规划重点区域。

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截至2025年第三季度，上海在营集中式公寓约42.7万套，上海租赁行业企业自有资产在管规模前50名企业累计在管22.8万余套，较二季度21.3万套的规模增加1.5万余套，目前市场中自有资产项目占比已经过半。

分类来看，自有资产在管规模TOP30中，分别有15家地方国企、7家央企、1家混改企业以及7家民企。地方国企及央企凭借手中大量新建的R4租赁社区已经成为了上海租赁自有资产中最主要的构成。

三季度，自有资产在管规模前50名新增兆侗企业发展，各上榜企业中排名上升明显的有港城集团及临港集团。港城集团在临港新片区入市供应港城领寓（泥城）首批1194套房源。临港集团在南大智慧城的R4租赁社区LIN舍临港南大国际人才社区经过近一年的后期筹备后也于本季度入市，得益于项目筹备阶段与各渠道的对接以及开业初期的折扣力度，项目初期带看及签约情况都较为顺利。

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截至2025年第三季度，在地国企租赁品牌旗下集中式公寓在营11.7万套，市占率28.5%，其中TOP10在地国企租赁品牌的市占率为21.9%。

三季度，上海多个区域出台、加码了各自的人才引进政策，包括港城领寓、临港LIN舍、市北高新人才公寓在内的多个区域国企品牌在各自片区内适时推出R4租赁社区，响应人才引进政策。

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