【金隅·公园东序】

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普陀区中外环，桃浦智创城全新住宅项目

「金隅公园东序」！

项目方案已公示，

将推99-172㎡高层，指导价8.55万/㎡！

项目接待中心和样板间预计 8 月底开放！

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2023年四批次土拍中，金隅以总价22.77亿元，拿下普陀区桃浦科技智慧城地块，容积率2.5，溢价率10%，楼板价4.95万元/㎡，装修标准不低于5000元/㎡，房地联动价8.55万元/㎡。

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项目设计方案如下，将推6幢高层，共367套可售商品房。

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整个项目包含两个地块，地理位置就在宝华紫薇之星南侧，联动价8.55万元/㎡。这块地是2023年四批次土拍时由金隅地产拿下，也是紧挨桃浦绿地的景观房。

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由于普陀区对桃浦的定位较高，因此该项目要求装修标准≥5000元/㎡，而金隅之前在上海市区最知名的住宅项目则是杨浦内环内的外滩金隅东岸。

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从定位上来说，桃浦智创城要打造的是中心城区转型升级的示范区与上海科创中心重要承载区，从形式上来说和张江科学城有点像，但是要更加细致、功能更全。

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效果图

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交通配套：项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站约700米，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站

此外，规划的26号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点，同时区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）未来4轨环绕+中环+外环+上海西站的交通枢纽，串联起桃浦和市中心。

自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。

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教育方面，区域内有一所12年一贯制的民办上海安生学校、还有上外附属普陀实验学校等资源，以及一所九年一贯制学校规划， 值得期待。*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。

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上海安生学校 实景图

医疗方面，智创城内的医疗用地明年年底前动工，总建面达20余万方，拟建床位1000张，将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院——这个规模就是奔着西部区域医疗中心去的！目前已经运营的就有德济医院、天佑医院，康养中心建设中！

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上海德济医院实景图

更重磅的是，于2022年12月完成立项批复的约25万方西部区域医疗中心。未来将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院。而这一项目更是被列入了普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一

其他重点设施及配套：桃浦着力打造的约100万方智创森态中央公园，其规模相当于长风公园的3倍，这在浦西外环以内可以说是目前绝无仅有的。

已建成约50万方的中央绿地作为桃浦区域转型升级的重要载体，在景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念。建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。

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【金隅·公园东序】

——诚邀品鉴——

上海购房政策在2025年8月25日进行了重大调整，以下是最新政策要点：

一、限购政策

  1. 外环外
    • 上海户籍家庭/单身：不限购套数。
    • 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳1年社保或个税，不限购套数。
  2. 外环内
    • 上海户籍家庭/单身：限购2套。
    • 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。
  3. 多子女家庭
    • 上海外环内可多购1套，外环外不限购。
  4. 特殊政策
    • 崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳1年社保或个税。
    • 非沪籍置换唯一住房，可不提供社保或个税证明。

二、贷款政策

  1. 商业贷款
    • 利率不再区分首套、二套，由银行根据市场和客户情况定价。
    • 首套首付15%，二套首付25%（部分区域如临港、嘉定等二套首付20%）。
  2. 公积金贷款
    • 首套最高额度184万，多子女家庭首套最高216万。
    • 二套最高额度149.5万。
    • 购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。
    • 支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。

三、税费政策

  1. 增值税
    • 满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。
  2. 个人所得税
    • 满5年且唯一免征，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。
  3. 契税
    • 家庭唯一住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。
    • 家庭第二套住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。
  4. 房产税
    • 非沪籍首套免征，二套及以上人均60㎡免税，超出部分按面积征收。

四、其他政策

  1. 新房摇号积分制
    • 认购率超过1:1.3启动积分制，按社保缴纳年限等打分入围。
  2. 企业购房
    • 购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住，不限购。

以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方最新文件为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合资格。